十房网讯 鞍山市民张易胜*近看上一套１９９４年建成的二手房。原以为初次买房，办理贷款很容易，可走了几家银行却吃了"闭门羹"。记者近日采访辽宁房地产市场注意到，市民在购买一些房龄较长的二手房时，遇到了贷款难题。
记者电话询问沈阳几家银行了解到，二手房办理贷款的难度的确随着房龄的增长而增加。去年以前，很多银行把接受贷款的房龄限制在２０年以内，但今年由于房贷门槛悄然提高，很多银行已将贷款房龄缩短至１５年。而房龄在１０年以上的二手房办贷款，也并不容易，即使办下来，还款年限也往往控制在２０年以内。
"高龄"二手房贷款还有其他障碍。例如地点、面积、户型、朝向都类似的一手房和二手房比较，一手房能贷到房款的七成，而二手房*多只能贷到六成，房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达３０年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于３０年。在贷款利率方面，部分银行的二手房贷款利率甚至达到基本利率的１．１倍。
鞍山一家商业银行支行的信贷部负责人介绍，１５年以上的房子较旧，而且户型结构比较老旧、功能落后，不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置，因此对这部分房源比较慎重。
