【提示】中国社会科学院金融研究所研究员易宪容：房地产走势取决于信贷政策走向
十房网讯 美国金融危机救了中国房地产，2008年金融危机来的时候，中国其实没有出现金融危机更没有出现经济危机，也没有出现房地产危机，但是政府基于对当时经济形势的判断，采取了过度宽松的政策，这些政策从根本上改变了中国的房地产市场利益格局。
金融危机发生后，中国人民银行决定自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整*低首付款比例。商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;*低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率相应下调0.27%，优惠利率、优惠税收，希望通过房地产消费来带动市场。
2009年个人从银行获得了2.46万亿元信贷，是前几年的四倍以上。信贷资金进入房地产市场，就这么一块蛋糕，突然间资金增加了四倍，这个“蛋糕”的价格一定会快速飙升。另外，很多企业从银行获取大量资金以后，不能进入股市，那就买房子，企业的银行贷款通过各种各样的方式进入了房地产市场。同时还有8000多个政府融资平台，也从银行融资进入房地产市场，个人、企业、政府三种资金涌入房市，2009年房地产市场价格因而快速飙升。
迪拜危机一来，政府改变了对房地产市场的基本认识，房价如此高涨，一定会影响到整个经济的未来发展。但无论是国十一条，还是央企退出房地产，遏制房价的作用很小，不是土地价格高了，也不是企业缺乏买地资金，关键还是信贷政策过于宽松。
85%以上的居民没有能力购买，房地产市场利益分配失衡，银行体系潜在风险增加，政府面临政策调整压力。
2010年中国个人从银行贷款可能达到3.6万亿元，房地产市场仍然是**为主导的市场。**为主导的市场，**者对房价的承受能力比消费者大得多，房地产市场要调整过来并不容易。2010年大家仍然有很多机会，利用现有的政策，能够找到房地产市场的**机遇。85%以上的地方房价涨得很快，但出台的政策要有保有压，**机会就多了。
未来中国房地产会走向哪里?中国房地产市场是政策市，政策决定了未来房地产走势，未来中国房地产市场发展取决于信贷政策变化与房地产税收政策、土地政策及社会保障政策等。
房地产**者一定要关注未来的信贷政策如何变化、信贷的可获得性。要关注房地产市场是否以当前**为主导的市场改变为以消费为主导的市场，如果改变，房地产市场就会有大的改变，否则价格并不重要，跟买股票一模一样。
