“限价房定位不清该取消”
汪利娜:目前的保障性住房中,除了廉租房以外都存在定位不清的问题。限价房的功能定位是抑制高房价和解决“夹心层”住房问题。但在房地产市场出现低迷状态时,地段、户型没有明显优势的限价房,很难抗争过更便宜的经济适用房和降价后的商品房。
限价房政策只是一项在房地产市场过热的条件下出台的临时政策。目前限价房也仅在几个房价过高的城市里试行,同时并没有出台相应的管理办法。在相对成熟的经济适用房法律法规面前,限价房相对雷同而且价格、地段等优势不明显。所以,根据市场变化取消或合并限价房是可行的。
“价格没优势留着也没用”
许建华:和经济适用房相比,限价房的位置同样很偏远,而且在价格上完全没有突出保障性。一旦商品房市场出现降价的情况,限价房均价6000多元的定位完全没有优势。在北京**批申请家庭放弃选房的原因中:超过3成是对房源位置不满意;23％是对朝向户型不满意。
同时,目前限价房的各项申购条件中,更多的是考虑教师、公务员、拆迁户等特定人群。而限价房起初的任务是解决“夹心层”的住房问题。企业职员、外地户口的打工者根本没有更多机会申购限价房。所以,与其让限价房这么受“夹板气”,还不如干脆取消全改成经济适用房呢。
“对不同人群应有不同政策”
林毅夫:楼市低迷是受到了市场供求关系影响造成的,和推出多少套限价房并没有太多必然联系。目前城市里还存在着不少中低收入者,同时农村还有大量人口进城,应解决这些人的住房问题。针对各类不同收入人群的住房需求,政府应该推出更多的经济廉租房、经济适用房和限价房。
