11日在中国房地产金融对话高峰论坛上,房地产业的大腕认为,要解决当前的楼市危机,需要有确定性的好的政策,同时也需要开发商自己的反思。
孟晓苏:开发商的三点反思
面对当前市场调整,是不是应该对我们前段时间大起大落中的失误做点反思呢？我想我们做三点反思,**是高价拍地,前段时间土地价格暴涨推升了楼市价格,但土地暴涨就只有政府责任,没有企业家的责任吗？第二个要反思的,由于供不应求造成的房价暴涨,我们是借市提价还是保持楼市平稳。一些企业家借市抬价,这样的行为使企业受到损害。第三是唱衰楼市还是稳定百姓的购房预期？如果我们自己对楼市没有信心,怎么让别人有信心呢？卖房人预言房价要跌,买房人当然要等你跌。
陈顺:政策应具有确定性
我们在2008年看到这么多政策的出台,是有利于市场的发展,实际上市场还是在等待的阶段。我个人觉得政策出台的频率越高,也带来市场对预期判断的不确定性,人们会想下一步问题。能不能出台一个带有时限性很强的,把预期交给大家。比如在2009年12月31日以前,购买房子的人可以免一二三,贷款的可以下浮30％、40％利率等等,能不能把相对比较准确的时间点,对未来的预期交给市场,我个人觉得不确定的因素太多,使得开发商也好,消费者也好,都会对未来打了很多的问号。
