12月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，确定一要加大保障性住房建设力度，二要进一步鼓励普通商品住房消费，三要引导房地产开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求。其中，部分二套房贷款也可开始执行现有的*优惠房贷政策，个人购买普通住房超转让的都可以免征营业税，而不足2年转让的也只需按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
中小户型二手楼将被带旺
张伟 中原地产深港研究中心总监
12月前15天，全市新房成交3830套，环比11月上半月上涨了28%，已超过了10月份全月，而今又遇这一新政利好，12月的成交总量一定会超过11月，再创新高。其中，我们要看到，成交的**主力是关外的、90平方米以下的、1万元/平方米以下的，这部分新楼的消化速度现在很快。而新政主要是放宽二套房贷和降低普通住宅营业税，那么接下来*主要的是将带动中小户型二手房的旺销，对于一向受低价新楼抢市的二手楼市而言是很大利好。
至于整体成交量能否持续增长，新政自然起到利好作用，但关键因素还是在于价格是否继续下调，尤其关内房价、中大户型房价是否继续下调。同时，新政对开发商贷款放松，如果在实际操作中不少原有资金压力的开发商都能很快获得贷款的话，将动摇他们继续降价促销的决心，那么反而不利于成交量增长。
“普通住房”标准已赫然放大
邓志旺 深圳职业技术学院房地产研究所所长
新政中的放松二套房贷和免征营业税，都是针对普通住房，看起来似乎泾渭分明的只是保障中等收入阶层的自住型购房需求，但是我们要看到的是，这个政策中的“普通住房”前面没有加如10·22新政中的“90平方米及以下”这个定语，而两三年前很多地方政府就将“普通住房”的标准由120平方米以下提高到了144平方米以下，实际上现在市场中的大部分住房都属于“普通住房”范畴，都能得到此新政的利好。
毋庸置疑的是，近几个月来连续的降息政策———10月底针对小户型、首次置业者的房贷和契税新政，加上而今针对普通住房、二套房的房贷和营业税新政———使大部分人群的购房成本都明显降低，但是现在的房价是不是大部分人都能认同和承受的？这个还要打问号，尤其还要取决于而今整体经济下滑的趋势能否因救市而回稳，如果年底发现各方面的经济统计数据都显示悲观的话，楼市肯定还会变得更差。
多套物业业主逢解套良机
邹建明 资深房产**客
这次新政出台以后，营业税相当于就全部免了，这对于关注房产的**客而言是很大利好消息，将直接降低二手房的交易成本和加快流通速度。但是，深圳房价总体还是偏高的，现在市场流通性也不好，市民购房信心也因整体经济走势不明朗而受损，所以估计短期内不会出现大批**客入市的现象。
现在的情况，*利好的是那批手中有多套物业的业主，之前即使降价抛售也无人接盘，而今新政一是降低了交易成本，二是使得二次置业买普通住宅的利率更优惠，那么现在抛盘不仅能吸引观望已久的刚性需求置业者，还会得到手中有闲钱的**客关注。可以说，新政对营业税的松绑，正好遇到而今这个“现金为王”的时候，那么就会出现有些人利用此机会买入、更多人利用此机会抛出的现象。短炒的时机还是没有到来，长线**可以关注的还是那些相对*高峰期已下跌了50%、而且租赁行情好的房子，以及迫于年关资金压力而超低价抛售的二手房或新楼。
