不用先付一分钱,就能拿到一套房子。这样的好事,你会不会心动？
日前,在杭州近郊的一家楼盘,因为打出了“零首付”的名号,一下子名声大振。开发商随后取得的销售成绩也表明,还是有不少购房者冲着这项优惠政策来买房。采取类似活动的,还有一家杭州周边县市的楼盘,1.5万元低首付的宣传,让人很是心动。
不过,放贷的银行方面显然对这样的做法很不满意。据了解,迄今为止,两家楼盘的放贷银行为了防止出现金融风险,都分别停止了对这两家楼盘的个贷业务。
由此,一场因“零首付”引发的买房放贷风波正在逐步走向平息。
楼市惊现“零首付”
凯文·和平雅苑是一家位于杭州余杭区仁和镇的楼盘,从市区沿上塘高架北上进入杭宁高速再到现场,大概需30分钟左右的车程。
前不久,这个原本不大为人所知的郊县盘,拿出50套指定房源推出“零首付”优惠活动。所谓“零首付”,就是开发商承诺只要购房者签下合同,不用出一分钱,就可以获得房子的购买权,实际的首付款由开发商预借给购房者。凭着“零首付”活动的推出,这个原本多少有点游离于购房者视线之外的楼盘,一下子成为业界的一个关注点。
开发商称,推出这项优惠的目的是想让杭城部分首次置业的年轻人们尽早拥有自己的住房。对于开发商抛出的这只“绣球”,市场的反应也足够热烈。据悉,自从十多天前推出“零首付”活动以来,和平雅苑享受“零首付”优惠的50套房子,迄今为止已经卖掉了20多套,剩余的房源每天也有不少人在打听。
无独有偶,杭州市周边的富阳,有一家叫铭鹤花园的楼盘也于近期推出了类似活动。该楼盘宣称一位“善心人士”愿意出资350万元援助60位大学毕业三年内无房的新创业青年,资助他们在杭州购房。对于部分90平方米以下的户型,购房者只需支付1.5万元的首付款即可。而且开发商还承诺房子交付后免三年的物业管理费,客户全款到账后,三年之后可以无条件回购。据参与此事的浙联律师事务所戴和平主任介绍,目前已有27位满足条件的购房青年,获得了这项优惠,其余报名参加的客户正在资料审核过程中。
年底稍显沉寂的楼市,因为“零首付”这一新鲜事物的出现,一时变得颇为热闹。
银行回应“行不通”
今年10月底央行出台的房贷新政,也不过只允许*低首付款比例为20%。那么,提倡“零首付”的开发商如何能够过得了银行这一关？
对此,和平雅苑现场售楼处的销售人员称,在这个过程中,开发商实际上帮购房者垫付了房子总价2成的首付款,购房者可以享受到免利息的优惠。在接下来的两年里,购房者需通过每半年还25%首付款的形式,还清开发商垫付的首付款。
“我们针对的对象,是本身有还款能力、每月有固定收入的这批人,让他们隔断时间拿出一笔钱来,相对而言能够减轻他的买房压力。”凯文·和平雅苑的销售人员还表示,公司已就此与银行方面做了交接。
但作为这家楼盘的放贷银行之一的建行良渚分理处的一位孙女士,却并不认同开发商的这一说法。除了表示对开发商的“零首付”活动并不知情外,还声称遇到这种行为银行不会放贷,因为“风险太大了”。
随后,记者也联系了铭鹤花园的放贷银行——交通银行(601328,股吧)西湖支行。该行信贷科的一位男性工作人员表示,目前已经暂停对该楼盘的放贷,“之前开发商也没有告知我们有这个活动,所以,现在我们也很难确定活动过程中,是否会产生金融风险,只能采取停止放贷的措施。”他说,目前银行方面已经对铭鹤花园的这项活动展开了相关调查。
动作背后有玄机
昨日,记者致电“零首付”楼盘凯文·和平雅苑,售楼小姐称由于银行方面的反对,目前这一活动已经取消,现在购房者*多能够享受的优惠是首付两成,以及按揭客户享受总价9.9折,一次性付款客户享受总价9.8折。
对于那些已经签订合同的人,开发商表示将按照银行的要求,尽快催促业主来办理首付款交纳手续。那么,这些已签约客户会不会提出“退房”申请,又该如何处理？对此,开发商不置可否地以“退房没这么简单”来回应。
有业内人士分析,这项看似诱惑很大的“零首付”活动,实则暗藏玄机。表面上看,是开发商“贴钱”在帮助购房者,其实质是开发商为了年底尽快回笼资金所采取的促销举动。而对银行来说,因为购房者先期没有购房成本,一旦采取断供,那么剩余的几十万元房款就要由银行来承担,风险尤为严重。
以凯文·和平雅苑为例,目前该楼盘均价为4800元/平方米,如果购买其90平方米左右的两房两厅主力户型,总价约为43万元左右,开发商只需先垫付总价20%的首付款约8.6万元,就可以从银行获得其余35万元左右的房贷。而且这8万多元的首付款,两年内便可以从购房者那收回。
两年内垫付一小笔钱,就能把房子顺利卖出,并获得银行的大额贷款,这种做法不可谡不聪明,只是明显超出了“规定动作”。以至于有业内人士指出,该做法有“骗贷”嫌疑,因此昙花一现也就不足为怪了。
