2008年楼市成交低迷，而越来越多的业内人士认为，本轮调整将至少持续三年，*乐观的估计是2009年末见底。
全国商品房销售同比下降22%
多家券商和机构跟踪的数据都显示，刚刚过去的2008年12月，重点城市成交量环比继续回升，上海、深圳、广州、长沙、成都等主要城市的日均成交量和总成交量都大幅增加。但这并不能改写2008年楼市总体状况。
根据国泰君安2008年重点跟踪城市的整体成交量分析，其成交仅为2007年的60%。招商证券*新的统计数据也显示，2008年全年重点城市累计成交量同比下降幅度在11%~45%。据国家统计局数据估算，去年全国商品房销售同比下降大约为22%。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，去年全国各地楼市发展不均衡，东部地区房屋销售量下降幅度大于中西部地区，一二线城市下降幅度大于三四线城市。上海、北京、武汉、福州等重点城市的成交萎缩超五成，已出现非理性超跌的现象。
供给过剩，库存压力加剧
分析师们强调，供给过剩的情况在全国范围广泛存在。中金公司研究部高级经理白宏炜说，以去年10月份成交数据为基准，即以预售面积按目前的销售速度大概需要的时间大致计算，估计消化库存需一年以上。摩根大通中国证券市场主席李晶认为，按照目前的销售速度，部分大城市的现有房屋库存量要被完全吸收至少需要到2010年。中银国际分析师田世欣则预计，今年中期或稍晚，存货累积的**值将达到顶峰，进入库存消化期，存货出清将在2009~2010年持续。
中银国际的计算数据表明，去年前11个月商品住宅销售同比2007年下降45%，其中福州、北京、天津、武汉等城市销售量的萎缩较为严重。
未来2年仍将价跌量缩？
招商证券分析师贾祖国认为，成交短期回暖但不改房市调整格局，此轮调整可能要持续到2010年前后，在未来2年仍将价跌量缩，而一线城市房价还有约30%的跌幅。
“2009年房价还有下降空间，但大幅下跌可能性不大。预计沿海一线城市相比2007年均价的实际有效跌幅将达到或超过15%，其他主要二线城市跌幅为10%~15%。*乐观估计，见底要到2009年末。”田世欣称。
21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者，预计对普通住宅的刚性需求在2009年有望迎来复苏，但由于**性和非普通房需求的萎缩，总需求可能仍然有小幅下降，所以房价调整尚未到位。
中原地产也于近日发布报告称，2009年楼市筑底有望。其中一线城市下行调整继续，各区域市场调整周期、调整深度互不相同，二三线城市仍处上升周期。
