经历了年末的市场低迷，2月份的北京楼市在各种因素的刺激下，开始有了起色，而且回暖迹象出现得明显早于往年。
组合拳效果显现
一茬高过一茬的销售数额，刺激着人们的购房热情，虽说比1月份少了3天，一手房网上签约套数环比却增长了16%。同时，楼市的复苏也让人们感受到了许久未见的温暖气息。
对于此次的楼市“小阳春”，业内人士一致认为，一系列的政府“托市”政策和开发商的深度降价，是楼市回暖的主要原因。2008年9月份北京逐步打开降息通道，1月23日，政府又出台了取消“二套房”高利率、暂停“限外令”等扶持房地产的15条新政，促成了刚性需求的释放。同时，春节后开盘的许多项目，继续推行打折、特价策略，相比周边低出2000元至3000元每平方米的深度优惠引来了阵阵人潮。
二手房跑赢市场
“春节后我们店的二手房交易就一直很活跃，好的房子一般不出一周就被客户买走了，比一手房卖得都好。”链家地产苏州街店销售人员对记者说。
从北京市交易管理网上的数据显示，2月1日到27日二手房网上签约9373套，环比1月份同期上涨28%。而根据北京中原地产的监测数据，2月1日至24日二手房网上签约日成交量环比上涨了2.98%，相较2008年二手住宅日均成交量更是上涨65.9%，几乎与2007年二手房日均成交量持平。
对于京城二手楼市的复苏，北京中原地产市场研究部人员认为，新房市场的降价影响着二手房价格保持低的平稳状态，税费的减免又在很大程度上降低了二手房的购房成本，从而促成了二手房交易的活跃。
警惕量降危险
在种种利好政策的刺激下，北京楼市迎来了严寒后的**“小阳春”，而且还有继续回暖的迹象。不过，中原地产的分析人员也提醒，要警惕量降危险。“整体国际经济形势不容乐观，中国经济仍存有较大下行走势，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交投活跃状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。”(赵莹莹) (来源：北京晚报) (编辑：司马北辰)
二手房签约创13个月新高
晨报讯（记者 赵阳）根据北京市房地产交易网的数据统计，2月份全市二手房签约量创下13个月来新高，新建商品房签约量比上月增长15%，北京楼市的回暖迹象十分明显。业内专家表示，有自住需求的购房者可以考虑出手了。
上月二手房网签9373套
“二手房卖得不错，好点儿的一般不到一周就卖出去了。”记者昨天在亚运村和天通苑地区的我爱我家、链家等中介了解到，春节过后，北京二手房市场出现火爆场面。记者从北京市房地产交易网获悉，2月份全市存量房网上签约套数达9373套，创下了13个月以来的新高。据介绍，在北京楼市*火爆的2007年，房屋交易频繁，每月二手房交易量都在7000至8000套，“2007年年底正是北京房地产市场的一个转折期，到了2008年1月，这个数字一下跌到2667套，从此再也没有超过8000套。”21世纪不动产高级分析师孟奇说。
“伟嘉安捷”的专业分析师向记者历数了*近出台的系列优惠政策，包括5次降息，取消印花税，首套住房契税降至1%，营业税“5年变2年”等税费政策放松的铺垫以及首付20%，房贷利率打7折，大大削弱了购房者的观望情绪。同时，现在北京房地产市场价格呈现走低趋势，房主的卖房价格不再刻意求高，报价比较合理。而且，目前金融政策较宽松，也有不少购房者担心政策风向再次转向从紧，所以抓紧时间买房贷款。
新建商品房签约8282套
据统计，包括期房和现房在内，2月份全市新建商品房网上签约量达到8282套，比上月增长超过15%。虽然其涨势不如二手房明显，但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市场相比，其回暖迹象相当明显。
据中原地产市场分析师介绍，一系列的政府“托市”政策和开发商的深度降价，是楼市回暖的主要原因。1月23日，政府又出台了取消“二套房”高利率、暂停“限外令”等扶持房地产的15条新政，促成了购买欲望的大量释放。同时，春节后开盘的许多项目继续推行打折、特价策略，引来了阵阵人潮。记者了解到，燕郊的某处新房甚至打出了单价2650元的惊人低价，比起以往4000至5000元/平方米的价格来说，的确是很难让人不受诱惑。
专家预测
交易量还可能出现下降
在种种利好政策的刺激下，北京楼市出现回暖迹象。但业内人士提醒要警惕量降。“整体国际经济形势不容乐观，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交易活跃的状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。”
我爱我家市场研究中心的分析显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，**型买家不足5%。前期二手房交易的回暖，主要是首次置业的自住需求受政策刺激而集中释放，但2009年必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性**者入场，才能保证全年交易的充分活跃。
而相比较而言，新建商品房的交易市场远没有二手房市场的回暖速度大，三月份开盘的26个一手房项目，也对于二手房市场造成一定冲击。一手房尚未走出低迷，二手房却有可能重回僵局。业内人士表示，2008年以来交易低迷的场景仍有可能持续，而对于有自住刚性需求的购房者来说，继续犹豫等待，还不如趁此机会淘个中意的房子。(编辑：司马北辰)
