09年的3.15刚刚离我们而去，消费者维权依然任重道远。本网上周就新房维权展开讨论，本周我们来看看购买二手房交易存在的风险？以及如何规避？从而更好的维护我们的合法权益。本网站采访市邦尼房地产交易咨询公司资深二手房经纪人贺茂辉。
问： 如何挑选适合自己的二手房？
贺茂辉：买二手房首先要根据自己的实际情况量力而行，资金不是很充裕，可以先买个适当的小户型作为过渡来用。二手房的价钱，同区域的新房和二手房价钱比每平米差价大概在三到五百元左右。第二要根据自己的需求来确定自己*后够买房子的意向。买二手房的时候首先要关注这个小区的物业管理是否规范，收费是否合理。其二，进入房子以后就要关注房屋的结构问题，布局是不是合理，通风采光是不是都比较好。还要注意房子是否有开裂、变形、下沉等等这些问题。当对房子满意的时候， 第三个我们*要关注的就是，房屋的产权是否清晰。从这三个方面着重考虑。
问：办理二手房相关手续涉及哪些费用？
贺茂辉：二手房应该出的税费，**个就是评估费，税率是房屋评估价的千分之五；第二个就是房屋的契税，是房屋评估价的百分之二。第三个是安全鉴定费，不同结构的房屋鉴定费是不一样的。第四个是交易手续费，是按照房屋面积每平米六块钱来征收。*后一项就是房产证的工本费。基本上就是这五大项的费用。但是，当某一处房屋不满5年的情况下，需要缴纳个人所得税。2009年元月份国家出台的新政策是：不满5年满2年可以免征营业税。个人所得税还是要缴纳的。当卖家有多套住房的情况下，个人所得税和营业税是要缴的。个人所得税的税率是评估价剪掉当时购进价，以及税务机关认为合理的费用。合理的费用主要是指装修款，但是装修款不能超过房屋总价的百分之十。
问： 请中介公司帮忙办理有哪些利弊？
贺茂辉：请中介公司帮忙办理*大的好处就是确保买家和卖家双方资金的安全。找中介公司办，我们可以节省很多的时间，不用花费很多的时间去找房、看房。中介公司比较专业，办理相关的手续都是轻车熟路，费用相对会省一些。
选择中介公司是非常重要的，首先我们要选择知名度比较高，口碑比较好的中介公司，能确保我们资金的安全。我们选择中介公司一定要谨慎。
问：出现纠纷后购房者如何维权？
贺茂辉：在购房的过程中不管和业主发生纠纷，或者是和中介公司发生纠纷，请根据合同向当地的仲裁委员会提起仲裁或者说直接向法院提起申诉，以此来维护您的合法权益。
