1897年，意大利经济学学者巴莱多在研究19世纪英国人的财富和收益模式时，发现大部份的财富流向了少数人手里，同时，他还发现了一件非常重要的事情，即某一个族群占总人口数的百分比和他们所享有的总收入之间有一种微妙的关系：在不同时期、不同国度——不论是早期的英国，还是其他国家，甚至从更早期的资料中，这种微妙关系均一再出现，并且在数字排列上呈现出一种相对稳定的关系。
于是，巴莱多得出结论：社会上20%的人占有80%的社会财富(相对的20％和80％，从统计学上来说，**的80%和20%不太可能出现)，即：财富在人口中的分配是不平衡的。后人对于巴莱多的这项发现给予了不同的命名，如：巴莱多法则、巴莱多定律、二八定律、*省力的法则、不平衡原则等，在国内，大部分人喜欢称之为二八定律。
二八定律的描绘的现象，在日常生活中已经被反复证明、并且还在继续被证明。在政治经济学里，20%的人手里掌握着80%的财富；在管理学里，通常一个企业80%的利润来自它20%的项目；在社会学里，20%的人身上集中了人类80%的智慧……
如今的楼市，也出现了二八定律——百分之二十的楼盘贡献了当前楼市百分之八十的成交量。
3月份，上海市成交商品住宅约150万平方米，接近07年的月均成交量为174. 2万平方米；北京市成交商品住宅约155万平方米，接近2007年160万平方米的月均成交量；深圳市商品房住宅成交量为77.55万平方米，已超过了07年月均46.26万平方米的成交量；杭州3月份商品房共成交4767套，比2月增加了3146套，环比上升194.1%；比去年同期增加2730套，同比上升134%……但仔细观察其成交背后的楼盘，大部分成交量来自极少数的个别项目，以杭州为例，3月杭州主城区共有138个楼盘有成交，其中排在前面15位的楼盘成交量均上了三位数，共有2551套成交量，占总成交量的53.5%，超过一半；前面20％——36个楼盘贡献的成交量达到3876套，成交超过了80％。其他如北京、上海、深圳也盖莫如此，20％的楼盘贡献了超过80％的成交量，整个楼市呈现出明显的二八现象。
成交价格上，1月份杭州主城区成交均价为12886元/平米；2月份为11900元/平米，环比约下跌了8％；3月份成交均价为10780元/平米，环比下跌了近8％，与1月相比则下跌了16.3％。此外，今年3月份的成交均价与08年同期相比（08年3月杭州主城区成交均价为14250元/平米），则下跌了24.3％，整个成交量基本靠价格来支撑，“以价格换市场”的特征非常明显。其他如广州、深圳等地方的成交也是如此：3月份，广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为8220元/平方米，相比2月份8334元/平米下降了1.37%；深圳新房成交均价下降了24.8%，每平方米下降了3644元……
如果仅仅只是在成交上，呈现这么一种趋势、一种现象也就罢了，顶多也只不是再次印证了巴莱多的“伟大”、印证了二八定律的合理性；但目前楼市价格的发展方向、目前楼市以价格换来成交所呈现的二八现象则不得不引起我们的重视。
为什么少数有些楼盘能有那么大的成交量？为什么大部分的楼盘预定成交都还没有任何变化？少数楼盘去化后还有多少刚需存在？那些现在仍未怎么去化、价格也未有变动的楼盘，接下去会不会有大幅度的降价行为？这80％的楼盘再不降价会不会导致资金链断裂、开发商崩盘？如果这些占有80％总量的楼盘如果也有降价行为会不会引起整个楼市大幅度的震荡……
这些问题有些是该开发商重视的，有些是需要引起炒房者和**额警惕的，有些则需要引起整个社会甚至国家关注的——虽然目前楼市呈现出一股较大幅度的反弹、呈现出三月里温煦的“小阳春”，但20％的楼盘价格已大副下降，80％楼盘的成交却寥寥无几，甚至还有那么多楼盘没有成交、也没有预定，他们该怎么办？他们该何去何从？
这不是一个好的事情，这是一个不妙的现象，这应该足以引起我们的警惕。
