"楼市价格在上涨"，在武汉楼市中已盛传数月之久，2月底开始，某些机构的数据传出，成交量开始上扬，于是接下来有了"部分开发商酝酿提价"、"排队摇号再现江城"、"某项目开盘售罄"，接着"积玉桥板块，个别项目已经提价"的报道见诸报端。
消停了几个月的楼市又开始活跃了，这不得不让购房者犯了难。楼市价格真的上涨了？涨幅是多少？各路咨询热线打爆了编辑部的电话。
探寻--
一个熟悉的朋友芳芳已经在某楼盘定好一套房了。而就在3月她还在走走看看，走马观花似地看房。她告诉记者，一年以后才会结婚，目前暂时没有买房计划。另一方面，房价忽高忽低，所以参加各种看房团也就是为了看看行情。而事隔1个多月，芳芳和男友已经定下了一套房子。"本来没打算买的。但经常看看楼盘，发现不少降了的楼盘好像都开始回涨了。"促使芳芳买房的原因，就是房价的回涨。芳芳说："如果再不买，怕价格又涨回去了。所以和男友商量后，*后还是决定买。" 芳芳的例子并不是特例，不少购房者因为这样的原因而出手买房。
连续几个月的楼市"小阳春"其根本原因在于定价的"回归理性"，利率降低、调控趋缓；政府托市等多种合力的共同作用力，另一方面，开发商也挖空心思，使出各种怪招顺应购房买涨不跌的心理需求。
一边"喊涨" 一边"还可再商量"
尽管很多市民都希望等楼价再降一点才买，但三四月以来武汉楼市的热销和楼价的微涨还是打乱了这些市民的计划。王军从去年初开始看房，但看到楼盘都在跌，所以他一直没出手，希望等下降到"底部"再买。到了4月，他发现之前看的楼盘有的涨价了，有的好户型都卖了。所以，虽然房价比他早先看的楼还贵点，王军还是在某楼盘第二次推盘时买了房。
"在楼市中买涨不买跌的情况依然存在。"武昌某项目经理王辉说，很多市民看了大半年，去年*低点都不购买，而现在有点涨了却开始买了。据武汉房地产市场信息网显示，今年三四月武汉住宅商品房销量连续两月达1.1万多套。
王辉认为："营销的秘诀只有一条，就是再一次树立买房者的信心。"这一过程，其实也就是开发商对购房者的"心理攻势"。他举例说，以前卖房子，可以提前预订，可以商量折扣。而他们项目的营销过程中，不打折、好房涨价。"给客户传出一个楼市回暖涨价、一房难求的信号。"
顺应涨价 投放好楼层、好户型
"市场竞争激烈，这市场刚好点，谁敢涨价啊。"记者在采访中，不少开发商如此表示。武昌中心楼盘一开发商告诉记者，现在没有谁敢随意涨价将客户推向竞争楼盘。而所谓的涨价，只不过是把更好楼层、更好景观朝向的房源拿出来投放市场。
采访中，不少开发商坦诚表示，都在使用"涨价"的方式刺激购房者出手，但为了不打击购房者的购买积极性，在涨价的同时，都拿出更好的户型来卖。而事实上，楼盘的整体均价并未上涨。
李国政认为，现在的开发商整体来说很理性，在经历了2008年，基本上不会乱涨价。
"目前看来，市场所认为的上涨或者是开发商人为制造的上涨，应该属于结构型上涨。"李国政告诉记者，在他们所做的调研中，很多开发商为了平衡市场"需要涨"和"不能涨"这两者的关系，一般都采用的是拿出优质、价格相对较高的房源投放市场，造成"涨价"现象。"很多楼盘的整体均价基本没什么变化。"李国政说，这种结构型价格的上涨，在他们看来，并不能称为"涨价"。
个案提价 盛传楼市在大涨 近期楼市*突出的表现是成交量大涨。相对于成交量来讲，价格涨幅反而不太明显。 "楼市并未进入实质性的涨价，从每周的楼市数据完全可以体现出来。"研究中心相关负责人如此认为。根据武汉市房地产信息网公布的数据统计，4月份，武汉楼市成交均价为5433元/平方米；3月成交均价为5315元/平方米；2月成交均价为5390元/平方米。而*新的数据显示，5月**周，武汉楼市成交均价为5493元/平方米，5月第二周成交均价为5525元/平方米。楼市价格的涨跌幅度一直保持在2%左右。与此同时，楼市销量也保持着一定的稳定性。4月销售总套数7127套；3月销售总套数6614套；5月第二周销售套数1636套，**周销售套数1517套。 "每个月、每周的价格变化，都呈现结构型变化，而总体上来看，并未有明显涨幅。"据该研究人士介绍，在他们统计的数据中，如果有高端楼盘降价而拉动销售，当周的价格就被整体拉高，呈现上涨趋势；再如有郊区楼盘低价入市拉高当周的销售总量，楼市总体价格就被拉低，当周的总体价格就呈现下降趋势。但根据亿房研究中心监测的数据来看，80%的楼盘是保持稳定的价格，成交急速上升，20%当中有10%确实是真正的涨价，而有10%还在降价，每个楼盘根据个案和区域的不同，表现出来的价格趋势也就不同。 该研究中心负责人表示，从涨幅来看，涨幅比较大依然是个案，大多楼盘微涨或不涨。据该人士分析，有部分楼盘只是小幅度的上涨，当开发商发现微涨以后仍然有购买力的支撑，房价肯定会有上涨的动力，但这种上涨的速度不会快。"每个开发商都清楚提价对于他们风险有多大。"
