置业者：关小姐
置业目标：60~80m2小二房或小三房
资金额度：25万~35万元
关小姐长期在佛山工作，打算在佛山购买一套临时住房作为过渡，昨天在张槎连看了两套房，均没有淘到满意的。一是因为两套房的面积过大，不符合关小姐的内心需求，其次两套房均位于增槎路的大马路边，过往车辆噪音太大也让关小姐心存犹豫。
**套：重塑内部结构装修费用太高
第1套房子位于增槎三路，外部环境不错，小区外面是增槎文化广场，对面是新一佳购物中心，周边绿化较好，购物方便，较适合居住。小区入口的大铁门显得很陈旧，不过看门的大爷对进出的人查得很严，安全不成问题。
房子位于一幢临近马路边的单体楼的3楼，楼龄10年以上，水泥外墙，沿着一条长长的斜坡直上二楼，是一条宽约1米长达数十米的老式长走廊，沿着走廊一溜儿排过去，是一扇连着一扇低矮的铁皮门，铁皮上的油漆已经剥落，泛着黄锈，显得很陈旧，房地产中介介绍说是车房，单车与摩托车都可以从斜坡直接开上二楼进入车房，方便但略显过时。
这是一套103平方米的大房子，南向，房间墙壁几乎已被全部打掉，只剩下3间大房的框架，里面堆满了水泥、沙子之类的原材料。据房产中介人员介绍，这里原是某单位办公室，原结构全是按照办公室的要求布置，因此洗手间、厨房等已全部被打掉，如果要变回住宅，墙壁要全部打掉重砌，房间结构要进行大调整才行
关小姐仔细查看了一下，如果要全部重新装修至少需要10万元，加上3500元/平方米的单价，没有45万元拿不下来，以这样的价格买这个地段的房子，关小姐感觉不太划算，且位于马路边噪音很大，加上通风不好，因此关小姐对这套房并不太满意。
第二套：内部结构相对合理改动工程不大
第二套房跟**套房在同一幢楼，外部环境、房间大小都差不多，不过第二套是南边坐向，三房一厅带双卫生间，双阳台，房间分隔较合理，通风采光都比**套要好。
“如果将厨房和走廊稍作改动，可以变小三房两厅。”关小姐与中介工作人员一致认为第二套房无论房间结构还是通风采光，都比**套房要好得多，且两套房是同样的面积与房价，因此关小姐认为这套房比**套房性价比要高得多。
置业提醒：临近马路尤应注重防水与隔音
不过两套房*大问题都是位于大马路边，一秀置业顾问卢志明提醒购房者，选购此类住房要重点注意外墙防水与隔音。
“二手房与商品房不一样，由于建筑时间较长，因此结构及建筑技术与质量都有可能比新建的房子差。卢志明提醒购房者在看房时，不仅要了解清楚房况、建筑年代、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电，且还要尽量从细处着眼，仔细观察天花板、墙壁是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮等，特别是临近马路边的房子，要特别注重防水与隔音，因为防水好意味着房屋质量较好，隔音效果也会好一些。
此外对于这种楼龄较长的二手房源，市政配套设施也要特别注意，卢志明建议可以打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况等。
