自从位于天河北的“中诚广场”咸鱼翻生、被成功盘活后，曾屈居“二哥”的广州原第二大烂尾楼———大鹏国际国际广场（以下简称“大鹏国际”），就荣登“**烂尾楼”的宝座。
站在环市中路花园酒店的东侧，大鹏国际静默着，期盼着。身居黄金地段，几番挣扎，几番折翼，大鹏国际何时展翅？至今是个谜。
今年初，早在11年前就开工的大鹏国际，再次痛失“摘帽”机会。去年6月，以成功打造“上海新天地”而在国内闻名遐迩的香港瑞安集团，宣布接手大鹏国际；今年初，瑞安却公开声明：弃购。
以大鹏国际为原点，周边1公里圆圈内，无论是花园酒店商务楼，还是世贸中心、国际电子大厦，保守估计出租率都超过七成。众所周知，只要是地段好的商务楼，租售**率历来稳定，堪称“下蛋金鸡”。即使在如今世道下，世贸中心月租70－90元／平方米，电子大厦则是100－140元／平方米。总建筑面积13万平方米的大鹏国际假如投入使用，每个月仅租金收入，都是几百万元入袋。为何大鹏国际折翼难飞？记者带着这个疑问，开始寻觅———
仰望大鹏
五十多层高气派不凡
花园酒店旁落寞伫立
它是如此庞大——占地7400多平米，设计高度269.2米、59层，是附近仅次于俗称“63层”的广东国际大厦的次高建筑
经过花园酒店的市民，都无法“忽视”大鹏国际高耸的身影。它紧贴环市中路而立，因为50多层的“身高”，要想在路边看清全貌，真得90度仰头。
它是如此庞大———占地7400多平米，设计高度269.2米、59层，是附近仅次于俗称“63层”的广东国际大厦的次高建筑。如果建成，它势成环市路商务圈首席写字楼之一。但是，这个“如果”，已经让人等了12年。
记者初次看到大鹏国际，几乎不能肯定它也算烂尾楼：外墙装饰工作已近完成，大楼上面大半截的脚手架也拆除了，露出清爽的外立面。
但是认真观察，依然能发现端倪：底部立柱的红漆退色泛白，锈迹斑斑；工地里一个工人都没有，只在楼顶还有塔吊伫立；工地上还有几台建筑机器，但都破旧不堪，看得出经过多年风吹雨打；凌乱堆放的材料堆上，落了厚厚的灰，几近发黑。空气中弥漫着的铁锈气和木材腐败的味道，似乎时刻在提醒路人：这里烂尾好久了。
在附近上班的治安员王先生告诉记者，前几年，这幢楼每周还会开动一下升降机或者吊臂，但近来好长时间，都再没有“活动筋骨”。
兜了好几圈，记者终于在工地的一处小铁门边，找到一个值班人员。他将铁门拉开一点点，身体堵在门缝里，警惕地略微说了几句———
记者：请问这幢楼什么时候开始建设？
值班员：1997年。
记者：什么时候停工？
值班员：停了好几年，中间也开工过，但也停下了。
记者：*近一次是什么时候停下的？
值班员：记不清了。六七年肯定有。
记者：当时哪家公司负责建设的？谁**的？
值班员：是省一建（负责建设）。大鹏国际地产公司**的。
记者：为什么停下了？
值班员：没钱了呗。大鹏国际拿不出钱了。
记者：这栋大厦叫什么名字？
值班员：不知道。就叫烂尾楼。
记者：曾经用名呢？
值班员：（沉思，认真打量记者几秒钟）记不得了，中间换了几个名字。
记者：那么你是哪家公司的？
值班员：我是省一建的。
记者：你来这边几年了？
值班员：好多年了，记不清了。
记者：有没有听说近期有复工盘活的消息？
值班员：没有。
回望大鹏
十年前挟势风光破土
即将封顶时戛然折翼
十年一轮回，大鹏国际依然难引“凤凰栖枝头”，在川流不息的环市东路上，终于尴尬戴上广州“**烂尾楼”的高帽
即使在今天，环市中商务圈依然是广州**商圈之一；而在11年前，这一带由于
培育更早、更接近城市中心点，比天河北商圈还有“江湖地位”。而大鹏国际，就站在环市中商务圈的“原点”上。
大鹏国际由大鹏国际房地产有限公司（以下简称“大鹏公司”）开发。这家房地产公司成立于1994年，当年凭借人脉优势，在紧邻花园酒店、淘金路与环市中路交界处圈下一处宝地。没过多久，大鹏国际国际广场（当时称“合银广场”）便在这里破土动工。
在上世纪90年代，国内经济大发展，开发商的习惯套路，都是先弄到好项目，再四处吸引资金。当时广州上档次的商务楼宇十分稀缺，大鹏国际自然成为“香饽饽”。种下梧桐树，凤凰自然来，大鹏国际项目伊始，香港方面的资金源源进入。
谁曾想到，1997年金融风暴汹涌而来，断了开发商的好梦。与中诚广场、京华大厦一样，投入合银广场的香港资金旋即大量抽离。大鹏公司只能靠自己，从1998年到2002年，工程建建停停。据有关消息，该项目先后向广州市商业银行借贷了七八亿元，有钱就开工，没钱就熄火。到2002年即将封顶之时，“*后一口气”没缓过来，彻底停工。
也就在此时，大鹏公司将目光瞄准了另一个重大项目———赫赫有名的正佳广场。
2002年，正是广州写字楼坠入低谷的时候，近30％的写字楼空置，众多甲级写字楼的出租率都不高，租金更落到历史*低点。“如果当时合银广场推出，盈利前景之惨淡可想而知。”一位大鹏国际的离职员工透露。而当时，广州SHOPING MALL（大型购物中心）的发展却逆市而兴、如火如荼。正佳广场的极佳位置，使大鹏国际宁愿先放下合银，转而全力发展正佳。
作为一个20亿元的巨型项目，正佳广场不仅让大鹏公司无暇他顾、更一度捉襟见肘。连独生子女都养得艰难，更不要说养“孖仔”。大鹏国际彻底失宠。
而在之后几年里，大鹏公司还曾多次谋求盘活大鹏国际，但因为债务纠葛等原因，大鹏国际一直未能如愿翱翔。
直到去年6月，大鹏国际终于又盼到好消息。香港瑞安集团子公司“中华汇”公告称，以13.88亿元买下了大鹏国际国际广场，并将在2010年完工。据消息，中华汇当时的预算是除了收购金额后，加上利息及买入后继续施工的工程等费用，假如真要做活大鹏，总**约17亿元。
但不曾想到，今年1月，瑞安突然宣布放弃该项目。十年一轮回，大鹏国际国际广场依然难引“凤凰栖枝头”，在川流不息的环市东路上，尴尬地戴上广州“**烂尾楼”的帽子。
烂尾之由
客观生不逢时遇风暴
主观决策失误缺远见
看似准确的定位，无法挽救大鹏国际的烂尾命运，“皇帝女”生生熬成了“烂茶渣”
查看大鹏公司的规划，定位不可谓不准：超高层的现代化智能型写字楼。据大鹏公司负责人多年前接受采访时的声明，该项目在智能化网线布置系统以及金融行业需要配备的硬件等方面，有完善和超前的配套。其中单是为金融机构设置的金库，就多达4层。这显然表明，该项目所瞄准的客户便是拟在广州设立总部的银行或金融机构，和广州市政府力争成为“华南金融中心”的定位一致。
为什么看似准确的定位，却无法挽救大鹏国际烂尾危机，生生把“皇帝女”熬成了“烂茶渣”？
“客观上，时势不佳；主观上，决策失误！大鹏国际属于一个失败的商业运作案例。”一位不愿意透露姓名的“老房地产”如此评价。
客观上，时势不佳。大鹏国际1998年开工，根据规划，2003年将全面竣工交付使用。而开发商当时瞄准的，就是即使自身资金有限，“皇帝女”也能吸引到内地和香港的房地产**。而1997年亚洲金融风暴，却让整个亚洲、尤其是香港的房地产成为“负资产”，房地产资金空前匮乏。大鹏公司的美好预期，结结实实砸在水泥地上。
主观上，决策失误。“实际上，假如开发商有足够的自有资金，大鹏国际建成之时，正是国内房地产探底、重新走回上升轨道的时候。而这段时间内，广州当时商务楼供应量*大的珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)商务区还是一片工地，天河北商务圈、环东路商务圈也都缺乏‘智能化网线布置系统以及金融行业需要配备的硬件等方面有完善和超前的配套’的商务楼。假如开发商那时候能熬过去建成大鹏国际，再经过两年市场培育，2005年就是大鹏国际的‘丰收年’！”这位人士叹息。
“去年，大鹏国际被‘烂尾王’香港瑞安看上，但此时的大鹏国际，竞争优势已经比几年前削弱了很多。广州市区的超甲级写字楼一大把，环市中商务圈的地位，受到老有天河北、壮有珠江新城、青有琶洲的‘三雄’威胁。剩余优势，不过是‘实惠’两个字。但在美国信贷危机演化为全球经济危机的市道下，‘实惠’也抵不过‘现金为王’，大鹏国际由于涉及的债务、产权纠纷比较复杂，假如要理顺关系、整体盘活，可能还要几年时间。瑞安要缩紧**规模‘猫冬’，那么**慢的大鹏国际被弃购，也就在情理之中。”
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大鹏国际的“姐妹”真好命！
正佳广场烂尾八年迎来新生
正佳广场坐落于广州市天河路，占地面积57000平方米，总建筑面积42万平方米，总**40亿元人民币。2005年1月15日正式开业，当时号称“亚洲**MALL”。
在2000年大鹏公司从泰国正大集团正式接手之前，正佳广场也是不折不扣的烂尾楼，被市民戏称为“大坑”。旧东家正大集团当时因金融风暴所累，战线收缩而半路停工，留下了一个沉寂8年之久的大坑。据传，为了支撑正佳项目，大鹏公司聚集了旗下的所有力量，甚至不惜停掉了公司部分项目。2001年8月16日正佳正式开工，2003年3月封顶。但因各种原因，正佳广场先后3次推迟开业，直至2005年1月正式开业。
经过4年的培育，正佳广场目前出租率稳定，已经进入**期。根据2007年各项经营数据，正佳广场商铺出租率达到98.03％客流总量比2006年增长13.46％。2008年数据虽然尚未发布，但记者在正佳网站上看到，招租的商铺只剩下五楼部分铺面。
【记者手记】
几经起伏难逃魔咒 大鹏并非天生命苦
商界有一个说法，叫做“劳伦斯的魔咒”。
话说1999年，经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。他发现，世界*高大楼的兴建，通常都是经济衰退到来的前兆。劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”，而世人则更形象地称为“劳伦斯的魔咒”：大厦建成，经济衰退。过去100年里，“魔咒”频频“显灵”———
美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦（查看地图）1908年前后落成，接着金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1913年伍尔沃斯大厦落成，美经济出现收缩……1997年吉隆坡双子塔楼成为世界**高，亚洲发生金融危机。
大鹏国际虽然称不上*高，但无论是1998年开工，还是2008年努力盘活，分别踩上1997金融风暴和2008次贷危机的“地雷阵”。
是不是就特别命苦？当然不是。
1998年开工之时，金融风暴已经席卷亚洲，虽然中国受到的影响在亚洲算是*小的，但经济前行受阻已是不争事实。资金不足的开发商，可以采取守势，叫停项目，“猫冬”再说；实力雄厚的，可逆势出击，趁着人工材料便宜，建设实体、培育市场。
可惜，大鹏国际的开发商没有这么做。内行人告诉记者，开发商当年便是希望借“凤凰”快手套现，说得重了，是投机行为，而不是**行为。如果说**讲究稳健扎实，那么投机便讲究挣快钱，下手必须快狠准。开发商的本意是投机，快速吸纳外资，却没跟上鼓点，偏偏在亚洲经济大溃退时开工，实在不聪明。
到了2008年，大鹏国际终于盼来“复活”的机会，吸引到“破烂王”瑞安的青睐。可惜，今年1月，瑞安却公告弃购。经济不景是原因之一，但大鹏国际短期内无法理清错综复杂的债权债务关系，辎重太沉，无法轻装上阵，才是被弃的*大原因。
其实，经济有涨有落，螺旋式上升，本来就是公理。一位**的经营者，又何惧经济周期的起伏不定？就在上周末，环市中路上，距离大鹏国际仅500米的一处新住宅社区，成交价经过几次攀升，已逼近2万元／平方米大关，比珠江新城的一手豪宅还要坚挺。经营理念好、推广又落力，任你窗外凄风苦雨，照样铺头顾客盈门。
