十房网讯(南方网)报道:拿着不错的薪水,今年前5月已挣了三五万积蓄,但小李看中的房子却“噌噌噌”涨了近20万,他根本赶不上!几个月的楼市回暖,让手中攥着个10多万的白领们只能望房兴叹。
白领置业区“白领房”缺货
“算起来,现在没个20万首付,在前海很难买到房。”蔡小姐算了一笔账,片区均价1.3万元/平方米左右,在售产品中90平方米户型的算小的,总价也要117万元,首付要23.4万元,按现行*优惠7折利率,月供也要5700多元。蔡小姐称家庭月收入有一万四,但这样的置业方案让她感觉“首付和月供都有很大压力”。
记者调查发现其他聚集较多白领人群、首次置业者的片区,如龙华、布吉、宝安中心区等,现在的房价也基本上都较去年回涨了20%-30%,新盘售价在1 .2万元/平方米以上。而更尴尬的是,经过去年底今年初的那一波“首次置业潮”消化,现在这些片区很少中小户型供应,连凭借“关内价格洼地”、“首次置业主场”竞争的前海,现在也只剩中海阳光玫瑰园还以中小户型为主,号称“福田后花园”、“白领置业乐园”的龙华,三个在售中小户型都各自只剩四五十套,接下来要卖的都是豪宅,布吉和宝安中心区更是都没什么新盘在卖,二手房价也较去年涨了40%.
不仅“买不起房”,还“买不到房”,作为城市主流消费人群的白领阶层正遭遇尴尬处境。在本报所做的“深圳有多少白领买不起房”的调查,3日共收到1758份有效投票,其中72 .6%的人有刚性买房需求,却有67.6%的人称“近期看房发现难以找到合适价位的新盘。”
不是首期难付就是月供心慌
难买房了,怎么办?调查显示高达92 .7%的人将暂缓置业,而选择“想办法凑钱或降低买房要求,抓紧入市”的人不到一成。其实根据社科院公布的2007年白领工资标准,深圳是月入5280元以上,到今年若算6000元左右及以上,两个白领组合的家庭月入也就12000元,如上文蔡小姐算的那笔账一样月供5700元,咬咬牙还是担得起,但关键问题是,20多万的首付没个四五年的积累拿不出,如今随便一套房一月涨10多万却很是正常。
因此,即便是咬咬牙、“啃啃老”或东挪西借后能“够得着”一套新房的白领们,也不敢太冒险,多数人只能选择观望。然而,观望能等来怎样的后市?现在大的经济环境是流动性过剩,深圳的楼市是新增供应锐减,两大现状摆在面前,业内专家多判断房价继续上涨的可能性仍大。
“真的很恐涨,而且我们更担心大家都在说的通货膨胀,说不定哪天手头这十几万就只能当几万花了,但问题是现在这点钱也买不起房子了啊!”蔡小姐道出了白领买房难*核心的尴尬。
淘房记
硕博家庭年薪20万“追”不到房
小姚和老公是“博士+硕士”的家庭组合,年薪合计20万。两人结婚3年,工作也只有3年,存款不多就打算买个两房:70万元总价,月供3000元左右。
“我基本上是怀着憧憬看房,揣着失落回家。如果说4月份的房价还不算过分,那么现在的房价简直就是离谱。我们打算要小孩了,百分百的刚性需求,但现在我坚决不买房。”小姚说,用六个字形容看房全过程———惊喜直降失落。
2008年春节计划买房选点宝安
小姚和老公工作地点在深圳的两头,一个龙岗,一个宝安。就买房地点两人就讨论了无数次,*终决定还是在宝安中心区买“因为是过渡房,想着要换,宝安中心区升值空间要大一些。当时也觉得龙岗太破,没多大潜力,但现在也就能买得起龙岗的房了。”小姚说。
确定买房区域后,两人开始零星看房“当时二手房成交不景气,但价格也不便宜,我们顶多算是凑个热闹。一套两房当时要80万左右,感觉还是贵了点,中介挺热情,三天两头打电话来。”小姚说。
2008年8月“那个时候的房价*心动”
在小姚印象中,中介推荐的房子一套比一套便宜,是去年6月份开始的事情。她关注的富通好旺角(查看地图)两房,在8月份时有一套放盘价才7800元/平方米。“当时我被憾到了,这样算的话,我买一套90平方米的小三房也就70万左右。但身边所有朋友都劝我不要买,那时候房价一个劲地跌,身边没一个人出手买房,尽管房价其实已到预期。”小姚说。
那套房一周内就卖掉了。但后来中介也不断推荐一些价格还不错的房子,基本都在8000元/平方米左右。“房价在那个时候*心动,中介、业主的态度都好得不得了,可惜我们错过了。”小姚说。
2009年4月选购地点被迫西移
春节回老家之后,两边的长辈都开始念叨买房的事情,两人也计划今年要小孩,不得不再回头看房。但此时的楼市今非昔比。“春节后我们租的房子要出售,72平方米挂牌71万,后来有买家出到70万,业主没卖。一周后业主挂牌78万,再过一周挂牌80万。看得我们心惊肉跳,这市场到底怎么了?”小姚说。
随后她自己亲自看房也验证了这一点,去年8000元/平方米的两房,现在噌噌地去到11000元/平方米,当初的预算已完全不够用“我们只好被迫往西乡方向转移,甚至重新考虑已被排除的龙岗区。”小姚显得很无奈。
2009年6月买房不划算干脆先买车
可是,看到5月份小姚夫妇俩连西移的想法都没有了。“西乡那个飞机在头顶上飞、周边啥都没有的地方,新房也要上万了,二手房同样去到8000多元/平方米,我已经没有耐性了。”小姚很有些情绪。工科出身的她给记者算了一笔账:一套两房现在*低也要80万,贷款50万利率7折后月供也要3000多元,这个价格可在宝安中心区租一套上好的三房还绰绰有余。“到底是哪些人在买房呢?这是我不能明白的,现在的房价让人失去信心,我想我们还是先买台车吧,房子明年再说。”小姚*终放弃了。
稍一犹豫,买房希望错过再不回
“性格豪爽,口袋不豪爽”的苏先生,自称是“当代令狐冲”。之所以要加上一个“当代”,那是因为他恨自己生在当代,“如果在古代,行走江湖哪里需要为买不到房而烦恼,如今却是‘一分钱憋死一个英雄汉’”!他看房的路线很曲折,从关内到关外,两年过去,除了盐田,其他片区全部扫遍。
按他自己的话说:“时机、地段、户型、钞票一个都不能少,但为什么总是凑不到一块?”
2008年3月就近看房因业主反价未成
被一家位于深圳福田中心西区的贸易公司聘用后,2007年11月苏先生从广州来到深圳。买房想法是从2008年春天开始发芽,因为几位同事也都宣布了买房计划。“想着国家调控可慢慢挑,买一套性价比高的。”苏先生的*初兴趣根本不在房产上,觉得看房活受罪,所以仅选择自己租住的福田南片区。“当时这里的单价大概在1.3万-1.4万元。”想着可买个小两房,首付20多万元,月供在4000多元,压力不算大。但年后成交量出现小涨,好不容易看中一套,业主又从82万元返价到85万元,一气之下没买了。
2008年8月听说还会降想再等等看
之后几个月,苏先生都没再看房,直到与现在的女友一拍即合,都有结婚意向,再提买房,劲头就足了很多。女友也在中心西区上班,双方觉得福田、南山都可看看。“新房还是贵,所以锁定了二手房。当时福田口岸的皇御苑一期1 .1万元/平方米就能买到,但我对那里住的人群不满意。东海花园一期很便宜,单价在1 .4万元/平方米,可没阳台。小区超好的南山蔚蓝海岸,1 .5万元/平方米也能买到,可惜上班太远。”苏先生说,越往后,看房的人越少,放卖的盘越多,好像都能买得起,但很多观点都说“还会降”,于是就再看看吧。
2008年12月关外买房计划彻底被否
这时,苏先生所在的公司裁员,虽未裁到他,但也降了收入,还被强制休假半个月,“我想经济形势这么差,房价肯定还会再降”。原本看房的热情已在减退,可关外的金地梅陇镇、世纪春城、富通城等不断发信息给他,“*便宜的卖到8000多元/平方米!同样的钱可买个三房”。于是去关外转了几个楼盘,却遭到女友极力反对:“周边环境不好,配套不齐全,上班又远,何况房价还会降,关外不保值。”苏先生想想也是,挤公车也是活受罪,于是置业计划再次搁浅。
2009年5月房价飙升如今房源都极缺
这个春天苏醒得很快,没等苏先生晃过神来,媒体已报出成交明显回暖的消息。宝安中心区、龙华新房都涨到万元以上。像万科金域华府、四海公寓、深业新岸线等盘,门都没摸着就卖完了。“是反弹吗?”苏先生听专家分析说,这是年后的小阳春,那就等5月份过去,春交会后应该有回落。可是整个5月份过完,价格也没下来,曾看过的房子总价20万元、30万元地在涨……“昨天约好今天去看,今天就没有了,因为昨晚已卖掉。”盘源越来越少,价格越来越高,苏先生说:“难道现在不仅错过了星星还错过了月亮?”
“白领片区”新房扫描
前海目前仅一个盘以小户型为主
目前价格:1.2万-1.5万元/m 2
主力户型:80-160m 2的中大户型
推荐楼盘:中海阳光玫瑰园
2006年以来,前海因为大型新盘众多、以中小户型为主、关内价格洼地这三个因素,树立起首次置业专场、白领置业片区的形象,尤其在去年一波接一波的片区价格战中,片区房价普遍降到9000-10000元/平方米。而今年随着楼市反弹和片区供应量锐减,前海房价一路回涨到1.2万-1.5万元/平方米,有的楼盘均价较去年涨了约40%,已涨回到了2007年*高峰期的价格。
价格上涨以外,在售楼盘的户型也明显变大。星海名城已售罄,鼎太风华只剩第八期待年底前开盘,都是130平方米以上的大户型;雷圳0755在售*后的楼王单位,单套面积127-160平方米;诺德国际居住区也进入了现楼销售阶段,在售的“中央御景”组团都是86-145平方米的三房、四房。今年4月底开盘的泛海拉菲和依云伴山成为前海主力新盘,前者是80-160平方米的高层住宅和200多平方米的叠院别墅,后者以140-175平方米的大户型为主。
现在算起来,没个20万首付、6000元月供,在前海很难买到房,而多个在售楼盘已不再以首次置业者为**购买主力,二次置业者加**客占到了四五成。目前仍可向白领置业者推荐的,是片区内**仍以小户型为主的楼盘———中海阳光玫瑰园,42-66平方米的一房、两房,带装修均价12500元/平方米。
龙华三个“白领盘”均不足50套
目前价格:9500-13500元/m 2
主力户型:跨度大,36-280m 2
推荐楼盘:上河坊、碧水龙庭、
金地梅陇镇
龙华由于靠近梅林关口,一直被定义为福田的后花园、白领的置业乐园,这里居住着大量在罗湖、福田上班的白领,早期的锦绣江南、风和日丽、美丽365以及后来的金地梅陇镇等,都是典型的“白领大盘”。
在2007年房价*高时,龙华在售白领盘有高达17000元/平方米,而房价下跌时,关外成重灾区,去年年底开盘的溪山,均价9300元/平方米。但是市场回暖之后,这个以首次置业为主的区域价格也迅速跟着回暖,溪山第二批单位直接就涨1700元/平方米,跳到11000元/平方米,而距离溪山不久的金域华府,1月1日**批单位84平方米的均价还只要1万元/平方米,可到了3月份*后一批均价直接就是1.3万元/平方米。
随后几个月,龙华一直有六七个在售楼盘,但现在,碧水龙庭、新华城等都在清盘阶段,且剩余以大户型为主,适合白领购买的在售楼盘有上河坊、金地梅陇镇和碧水龙庭二期,但是三个楼盘各自剩余货量都不过四五十套。接下来,将有龙岸开盘推联排别墅和125-165平方米高层大户,圣·莫丽斯三期加推220平方米以上高层大户,溪山加推10套别墅,6月份的龙华新盘都是豪宅,白领只能靠边站。预计要到8月,才有金地上塘道、溪山二期高层等有较多中小户型产品。
布吉近期仅坤祥花语岸有中小户型
目前价格:9000-15000万元/m 2
主力户型:80-170m 2的中大户型
推荐楼盘:坤祥花语岸
布吉贴近关内,不堵车的话,从福田、罗湖开车过去也就20分钟左右,还有在建的地铁3、5号线两条在此穿越。布吉的房价和龙岗中心城接近,因为离关内近而更吸引白领。不过,今年以来布吉的新盘供应很少,尤其是面向白领的产品急剧减少,当下还有两房、三房单位在售的项目主要有:坤祥花语岸一期剩30多套,龙园意境剩几十套。此外,像蝴蝶堡、英郡年华、慢城等都只有大户型供应,都在100平方米以上,而且总量也不过300套左右。
价格方面,坤祥花语岸现价9000元/平方米,而之前为7000多元/平方米,明确涨价1000多元。龙园意境的两三房价格也达到了9000元/平方米,比之前售价贵,开发商解释为现在是楼层高的单位。如果手上资金有限,根本不用考虑大户型,因为剩下在售的大户型比同项目的中小户型单价都贵出了好几千元,达到万元或万元以上,如此计算,总价都在百万元以上,这对普通白领来说是有按揭压力的。
接下来,将推中小户型的楼盘也只有坤祥花语岸,下个月或将推一期*后一批单位,共140套左右,此后就要到8月份以后,荔山公馆二期会推出来,都在90平方米以下,然后10月份海轩广场将入市,也将提供一批中小户型。
宝安中心区如今豪宅在唱主角
目前价格:9500-40000元/m 2
主力户型:85-200m 2的中大户型
推荐楼盘:中信湾上六座
宝安中心区能得白领青睐,主要基于几个关键词:地铁、配套、升值。片区内有地铁1号线、3号线、5号线经过,直达市区。作为全新开发的区域,这一片区新楼盘多选择范围大,因为高起点的规划,这一片区也被认为拥有很大发展潜力。
但这一片区现在的产品供应和楼价,近期已经不太“亲民”。新房方面,宝安新中心区在售的熙龙湾、深业新岸线和万科兰乔圣菲都是豪宅盘,而且货量都不多,一套房总价动辄三四百万,连碧海片区的在售楼盘也主力在推大户型,如富通城、中熙香缇湾等。看了整个宝安中心区,中小户型为主的只有中信湾上六座,而且新单位预计售价涨到了12000元/平方米。
二手房倒是还有不少小户型,但价位都不低:有大量中小户型的西城上筑、西岸观邸、富通好旺角、第五大道等地铁沿线楼盘,主打70-90平方米的两房、三房,二手房价格普遍在11000-15000元/平方米之间。而在春节前,片区成交的主力价位还在9000-10000元/平方米之间。2008年市场*低迷时期,片区楼盘的成交价格多在7000-9000元/平方米左右,少有万元以上楼盘。所以,据中原地产宝安区总监郑昌洪介绍,即使是二手楼市,首次置业者的比例也在缩小,因为现在的高价格令他们选择观望。
焦点问题
Q:一边房价大涨,一边有通胀预期,白领买房不易,但是否完全不宜?
A:自住急买者**关外地铁房,纯**可缓缓,即使通胀也对冲不了近期房价涨幅。
去年底到现在,很多片区的新盘售价回涨了20%-30%,如前海、龙华等典型的白领置业片区已有些楼盘涨回了2007年*高峰期价格,这是造成现在“白领买房难”处境主要原因。“接下来还会上涨,而且涨幅可能会出乎很多人的预计,因为现有**客的比例是20%左右,对比2007年4、5月份*低50%以上还有距离,在流动性过剩的现状下还有增长空间。”中原地产深港研究中心总监张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)特别指出,现在的房价变化不是来自于市场,而是来自于整体经济环境的变化———*近美元贬值非常厉害,外围资金都在往中国涌,而货币贬值以后要找出路,在中国只有股市和楼市可去。
在房价继续上涨可能性仍大的情况下,业内专家多建议购房者要根据住房需求的缓急程度来决定买房计划。虽然很多白领已难买房,但如果是急于住房的可考虑转向关外置业,选择地铁物业,或多淘淘二手房,楼龄3年以上的基本上都比周边新盘明显便宜;如果是可以延缓的置业需求,可再等等看,而今因流动性过剩助涨的楼市毕竟还缺乏稳定根基,房价波动的可能性也比较大;而如果是仅有购房意向,却因为担心通货膨胀而想要加紧入市的,深圳大学金融系主任国世平特别强调“不要逞强”,通胀即使到来也对冲不了近期房价的涨幅,而为求资产保值可**股市、外汇等,年中会出现入股市的好时机。
Q:接下来新增供应量会否加大,适合白领的中小户型会否增多?
A:下半年市场不用担心供不应求,但小户型紧缺局面估计年内还难以改变。
房价高涨以外,新增供应小尤其近期小户型比例的减少也是令“白领置业难”的重要原因。不过深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,去年新开工的项目总计有6万套可售面积,从4月份开始开发商的**意愿明显加强,很多会加速入市,下半年可新增供应将有四五万套,整体来说不应担心供不应求,但这些新增供应会否都进入市场,需要观察近3个月的批准预售面积。
数据显示,5月份深圳一手房新增批售面积33 .26万平米,环比下降49.54%,同比下降45.85%,且5月开售的17个新盘中,7个是大户型楼盘,小户型新盘推量偏少。再看白领置业集中的几个片区,前海在售楼盘已只有中海阳光玫瑰园是小户型为主,而下半年待售新盘仅鼎太风华八期,都是130平方米以上的大户型;龙华新推户型都在190平方米以上,要到8月份才有金地上塘道、溪山二期高层等中小户型楼盘面市;布吉也只有坤祥花语岸一个盘“户小价平”,而且今年内都只有3个楼盘有加推中小户型的预期;宝安中心区则已很少新盘在售,而且要到接近年底才会有天健时尚空间、花郡等补充。因此,小户型供应不足的局面估计今年内还难以改变。