十房网讯(半岛都市报记者 王爱科) 报道:备受关注的李沧区南岭、大枣园社区村庄改造工程开始招标。3日上午,市国土资源和房屋管理局发布项目招标公告,南岭、大枣园两个社区实行综合捆绑式改造,招标出让地块的起始价为1498元/平方米。两个城中村将改造成商业设施、中小学 、幼儿园及休闲场所齐全的现代化综合居住区,南岭改造项目还将配建两百多套经济适用房。两个改造项目的总建筑面积在180万平方米以上,招标起始价超过27亿元。
改造后将配建幼儿园学校
3日上午,市国土资源和房屋管理局发布招标公告,李沧区南岭社区、大枣园社区两个城中村改造项目开始招标。从招标公告内容来看,两个城中村项目的改造用地中,商服用地 、教育用地占了很大的比重。据李沧区政府相关负责人介绍,这将彻底改变此前两个城中村商业设施和教育配套不足的难题。
记者采访了解到,大枣园和南岭社区均始建于明代,都有600多年的历史。其中大枣园村还拥有一条有300多年历史的牌坊街,改造中将予以保留并打造成明清仿古一条街,发展商业和配建娱乐设施。记者从招标公告上了解到,南岭和大枣园社区改造后的商业建筑面积将在15万平方米左右,还将建设 3所幼儿园和两处中小学 ,总建筑面积超过7万平方米。孩子上学不便的问题将得到解决。
招标起始价超过27亿元
南岭和大枣园社区将实行捆绑改造,招标出让地块的招标起始价为1498元/平方米,两个城中村改造项目的总建筑面积超过180万平方米,其中南岭社区总建筑面积超过67万平方米,大枣园社区改造总建筑面积则超过114万平方米。这样算来,两个城中村改造项目的招标起始总价超过27亿元。
“从建设规划方案来看,这两个改造项目的体量非常大!”楼市分析人士张百忍说。招标公告显示,南岭社区改造除了安置房外,还将配建两百多套经济适用房,总建筑面积为1.4万平方米,可供对外销售的商品房在45万平方米左右;大枣园社区改造项目将建设两处安置房,总建筑面积超过20万平方米,除去配建的商业及教育设施外,可供对外销售的商品房也超过90万平方米。两处社区的商住建筑以高层、多层住宅为主,因为容积率较低,因而居住小区的绿地空间广阔。
旧村庄变身舒适居住区
据悉,南岭社区和大枣园社区改造项目属于“十梅庵生态居住区”改造的组成部分,早在2008年10月份,李沧区政府就出台规划方案,准备利用5年时间,总**81亿元把十梅庵居住区打造成以“居住、工业、生态景观、观光旅游”为主的综合居住区。记者在采访十梅庵规划方案过程中曾多次到过南岭、大枣园社区。尽管地处十梅庵风景区内,居民的生活、居住条件非常简陋。
“改造后的社区将彻底摘下‘旧村’这顶帽子,高楼周边是独特的山景资源,完善的配套设施完全可以满足居民的生活消费及娱乐健身活动。”大枣园社区的一位负责人说,两个城中村位于重庆路一侧,而重庆路作为进出青岛的重要交通要道 ,两个城中村改造后,重庆路两侧的景观将大大改善。
已有**方表示愿接手
如此大体量的开发项目会不会像四方区的双山保儿改造项目一样,引来地产大鳄的入驻?记者采访了解到,早在去年12月份,南岭社区和大枣园社区改造就进行过招标,因为本身属于“十梅庵生态居住区”改造的“重头戏”,项目的招标进展始终受到各方关注。
据李沧区政府相关负责人透露,中南控股集团有望接手上述两个城中村改造项目。据悉,包括李沧区苏家 、庄子、刘家下河、大枣园、南岭旧村改造在内的中南世纪城项目总**预计在85亿元左右。
根据招标公告,项目申请者需于7月13日到青岛市土地储备整理中心服务大厅递交投标申请书并缴纳投标保证金,保证金为2000万元。究竟谁会*终接手该项目,答案将在7月23日上午举行的开标会上揭晓。