十房网讯（每日经济新闻）报道：一方面是多数银行已超额完成全年信贷目标，另一方面也是为了规避风险，*近杭州各大银行开始收紧二套房贷政策，但严格程度不尽相同。对此，不少业内人士认为，这一从紧信号将或多或少影响到改善型和**型需求接下来的释放，其中改善型需求可谓首当其冲。
据业内人士介绍，今年上半年银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面屡打政策“擦边球”。比如判定是否算二套房贷时，不按“家庭”而是按“个人”来计算房贷次数，这样就缩小了限制范围；虽然政策上明确规定“二套房贷不享受七折利率优惠”，但银行会对二套房贷实行“七一折优惠”，这样也就可以不算违反规定。在银行如此这般宽松的放贷政策下，申请二套房贷的购房者往往能享受到首次购房者才能享受的优待。而二套房贷从紧后，购房者的成本明显有所提高，每个月要多还不少利息。
5日下午，记者致电部分开发商，了解到各楼盘均已得知或开始执行这一政策，二套房贷已难打“擦边球”。
据统计，目前二手房交易中，大约有四成是改善型需求。二套房贷政策从紧后，房贷利率高了，买房成本相应增加，对购房者的月还款能力来说是一个考验，改善型需求很容易会受到抑制。 据《每日商报》
天津土地出让金可分期缴纳
天津市城乡建设和交通委员会、天津市财政局、天津市国土房管局等部门日前联合推出《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》明确提出，天津将具体采取13条措施，加快解决中低收入群众住房困难；支持居民购买自住型和改善型住房；鼓励境外人口在天津市购房；稳定房地产**，推动房地产业平稳有序发展。
这13条措施包括：加大保障性住房建设力度，扩大住房保障受益范围，改善保障性住房周边环境、配套设施、交通条件，加快危陋房屋拆迁，推进“城中村”综合改造；加大对保障性住房建设和危陋房屋拆迁的金融支持力度；暂免征收经济困难群体购房交易契税；调整职工住房公积金政策；落实好支持居民购买自住型和改善型住房的信贷政策；暂停执行对境外个人、港澳台地区居民华侨在津购房的限制政策；支持房地产开发企业合理贷款融资；调低非经济适用房项目计税利润率；延期执行土地增值税清算办法；分期缴纳土地出让金；分期缴纳市政公用基础设施配套费；引导房地产开发企业积极应对市场变化，以合理的价格促进商品住房销售；继续整顿房地产市场秩序。《意见》中关于公积金政策的措施表示，职工购买住房将可提取父母的住房公积金。提高公积金贷款额度，职工本人申请住房公积金贷款且正常缴存补充住房公积金按月住房补贴的，将贷款*高限额由40万元提高到50万元。 据《中华工商时报》
6日，中国指数研究院的*新研究报告显示，受去年下半年房地产价格回调的影响，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。
与此同时，土地市场也从年初开始一路升温，5月和6月，各地的“地王”频繁出现，成交地块的溢价水平和楼面地价均接近2007年的水平。
住宅：一线城市*被看好
来自中国指数研究院的报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市住宅成交面积的同比增幅接近或超过100%，成交量基本恢复到2007年上半年的水平。另外，福州、宁波等二线城市住宅成交面积的同比增长幅度也在200%左右。
中国指数研究院华南区总裁侯瑞波表示，这是政策“指挥棒”在发挥作用。他表示，福州、厦门等城市的回暖主要依赖于“海西经济区”规划的出台；珠三角地区规划方案的实施则带动了广州、深圳、东莞等东南沿海城市的房地产市场。
价格方面，尽管上半年大部分城市的房价同比都有所下调，但报告显示，截至今年6月，上海商品住宅成交价格经过连续4个月的小幅回升，达到11108元/平方米，创下该城市月均成交价格的历史新高。
侯瑞波表示，在我国“人口红利”尚未结束的时期，上海、北京一线城市仍是*具市场信心的城市。
土地：二线城市*活跃
土地市场中，上半年“地王”频现。报告称，成交总价不断刷新一方面和推出地块面积大、地段好的客观因素有关；另一方面，与开发商资金回笼加速、银行信贷放松、通胀预期加大等经济因素密不可分。
由于资源优势，一线城市楼面地价明显高于二线城市，但二三线城市住宅用地成交地块的溢价水平明显高于一线城市。报告显示，在溢价率排行榜的前10位中，有9个地块位于二线城市，且溢价水平均超过150%。
侯瑞波表示，二线城市的土地市场不够规范，政府在推地时的出让底价相对较低，使得其很容易达到较高的溢价水平。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，经过去年的市场低迷，像金地、保利、招商等大企业有意识地将拿地计划向二线城市和中西部城市倾斜，在很大程度上推高了这些城市的地价。
前景：信心恢复是关键
值得注意的是，受房价上涨的影响，今年6月，30个城市住宅总成交面积环比微跌约2%，实现了自今年3月以来的首次下跌。报告称，在7、8月传统销售淡季，成交量仍有可能继续下行，但随着各层面对未来市场预期的看好，下调空间不大。
侯瑞波称，6月底，富力、合生等房企的股价大幅上扬，资本市场走势逐渐向好。这说明市场信心从6月前的不确定开始恢复，这将成为房地产市场的重要利好因素。杨红旭则表示，在政策不变的情况下，短期内的房地产市场仍将延续上行走势，而中长期来看，市场仍有回落的可能。
