十房网讯（亿房网 ）报道：看过《三国演义》的人都知道，战乱纷繁的三国时期，正是凭借着关羽、张飞、赵云、马超、黄忠这五位“五虎上将”的戎马沙场，全力护主，才*终帮助刘备成功三分天下，建立了富庶的蜀国，“五虎”互补的潜能发挥，被誉为盛世佳话。
近半年以来，武汉等中国各大城市的楼市一路高歌，而每个月的成交量也是大有与“疯狂的07年”一较高下之势，这背后也有“五虎”合力保驾，才会导致09年上半年的楼市火烧火燎，被一些业内人士戏称为“势不可挡”。
*近某机构发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”也显示，今年上半年已有万科、保利、恒大等6家房企成功冲刺百亿销售额。业内纷纷预计，中国今年“百亿军团”规模有望创下历史新高，可能会有20家房企举旗进军“百亿军团”，赶超07年的火爆“指日可待”。那么，对很多普通的购房者而言，09年以来的“意外回暖”究竟是哪“五虎”所“闹”呢?近日，亿房网记者特将上半年市场高成交背后的“幕后推手”进行盘点，并一一点评。
**: 刚柔相济的关羽
托市真相: 救市
闹市威力:☆☆☆☆☆
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关羽自始至终都是刘备的铁杆护卫，而政策正是楼市风向转变的“保护伞”。2008年以来，诸多救市政策貌似柔弱，实为刚毅，如同“关老爷”锋利的大刀，猛刺萎靡的楼市。先是鼓励消费，进而刺激内需，先后通过多次降息、货币从宽、按揭利息7折、二套房暗地松绑等一系列“组合拳”大大降低了购房的成本，将楼市烧制成面瑕红通的关羽。此举，应合了关羽刚柔相济的个性。
记者评点：在素有“政策市”之称的房地产业中，政策在左右市场走向的同时，也将某些政府与暴利紧紧绑在同一根利益链条之上，随之出现的“六连号”、“楼脆微”等，让人苦笑不得。但是，不要忘记，政策周期的打压性也很强，当楼市发展到疯狂状态、房价暴涨、购房者怨声载道的时候，政府将不得不出手打压楼市，到时，楼市将背负着政策打压下暴跌的风险。
NO.2: 横冲直撞的张飞
托市真相:炒家
闹市威力: ☆☆☆☆
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温州炒房团东山再起，突然空降潜入深圳、广州、上海等城市“阔绰”下手，并纷纷带动各个城市本土实力**客的入市。据某些统计显示，一些城市的“**客”所占比例甚至超过了总买家的20%，**客接力自住客，领跑楼市高成交。武汉的高成交背后也不例外。
进入5月以来，武汉楼市一改自住需求的常态，**客携大量资金侵占楼市，其投入资金较为庞大、决策购买较为快速，购买力远比自住买家来得强劲，多数销售较好的楼盘出现不同程度涨价。
记者评点：张飞式的买家*大的特点就是“说时迟、那时快”，完全不顾后果，勇往前线冲锋陷阵，只进不退。管你房价是高还是低，只管买了再说。应该说，**客的出场，跟风买涨的现象将会重出江湖，这才是导致楼市疯狂的巨大“功臣”。但是，这也是“疯狂2007”的主要原因之一，所以**炒家们还是悠着点，因为“冰冷2008年”紧随其后。
NO.3: 后来居上的赵云
托市真相:土地
闹市威力: ☆☆☆☆☆
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赵云加盟刘备政府，虽然比“桃园三兄结义”晚了些时日，错失了良好的“称兄”机会，中国有句古话：好菜不怕晚。晚来的赵云，智慧不一定在关羽之下，武功也不一定抵不过张飞，自有万夫不挡之勇，堪称后来者居上。
“地王”如同赵云，如期而至的楼市起色期，有将楼市掀翻烧红的本领。刘备少了赵云，要玩转战场或将困难重重。“地王”和赵云一样，无论“地王”何时出生，都是推高房价的“根源”。
记者评点：短短两个月内，上海、北京、深圳、杭州等城市“地王”频现，几个城市加起来不下10个“地王”，武汉光谷的一块地更是竞争了达600轮以上，威力猛如虎，面粉都比面包贵了，还愁房价不涨吗?赵云式的“地王”力量，乃房价飙升记录在册的贡献者。不得不承认，招摇过市的地王，成为真正推高房价的“黑手”。
NO.4: 独守一方的马超
托市真相:成交
闹市威力: ☆☆☆☆
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上半年，北京、上海、深圳等一线城市的商品房成交量屡创新高，有一发不可收拾之势，部分区域的房价甚至超过了2007年的*高水平。武汉虽不像一线城市那样“热的烫手”，但每月的成交量也是一路走高，连续几个月“破万”。不管是“刚需”，还是**，高成交量成为推动市场*稳定的因素之一。
记者评点：困境中的马超投奔刘备后，成为帮助“蜀国”扼守一方*稳定的力量之一，09年以来的成交回升，正是使市场和房价坚挺的基石之一，不少开发商甚至断言，不远时日，楼市将会全面赶超07年的疯狂和火爆。但记者不得不担忧，“飙得越高，摔得越惨”的厄运，恐怕又将重现眼前。
NO.5: 报忠战死的黄忠
托市真相:信贷
闹市威力: ☆☆☆☆☆
“保增长”成为各方利益集团捆绑政府大力发展楼市的*好藉口，大建形象工程、市政工程等，恰恰成为此轮楼市火热的又一推手。也由于“保增长”保护伞又高又大，导致信贷政策宽松，个按利益高折扣，央企资金直接和变相进入房地产市场，成为此轮楼市火热的又一黑色推手。
有关机构粗略统计，上半年的新增信贷资金额度在20%以上。有了金融政策作为楼市买卖的坚强后盾，从而导致了楼市成交疯狂，涨价肆无忌惮，楼市成交一飙再飙。
记者评点：在三国演义中，老将黄忠是忠心的代表，归降后，每每成为诸葛亮困顿时刻遣将用兵的重要棋子，可以说，因为刘备一席话而入蜀，*终也因刘备的一句话战死杀场。而在房地产市场中，银行信贷就扮演了这样的角色。房地产市场的迅速红火，银行信贷是其重要支撑。只是不知道，当市场再次“疯狂”，高房价再次出现，市场再次突转时，银行信贷会否再次重蹈08年的覆辙，成为开发商大批死帐坏帐下的牺牲品。
