十房网讯（新闻晨报）报道：6月，二手房市场成交量涨跌互现。一方面，由于有效房源稀缺且房价上涨，以老公房为主的中低端房源成交放缓，另一方面，中高端房源市场则呈现量价齐升的局面。业内人士表示，由于6月中下旬内环内一手新房价格普遍上涨，区域二手房源的价格优势再次凸显，使得部分购房者再次将目光投向了二手房，从而促成了中高端市场的成交放量。
80万元以下二手房成交缩水
原因：买家预算低、房源价格上涨
根据中原地产相关统计数据显示，从成交结构看，6月份80万元以下二手房成交套数占市场总成交量的22.6%，而这一数据在5月时为24.1%。相关人士认为，一季度刚性需求阶段性集中释放，导致了以老公房为主的中低档二手住宅业主对后市信心加强，纷纷提高房源挂牌价格，或者是临时跳价。中原地产数据显示，普陀曹杨板块2009年年初时老公房价格在11000元-12000元/平方米，至6月初市场价格已上涨至14000元-15000元/平方米，普遍上涨三成左右，部分惜售心态较重的房东价格涨至16000元/平方米。在宝山共康板块，2009年年初时候老公房均价在8500元-9500元/平方米，第二季度已涨至12000元/平方米以上。而该价位段买家预算普遍偏低，对房价承受能力有限，因此在面对卖方涨价时，往往选择了观望。
另一方面，经过前期房源的大量去化之后，目前低端二手房市场有效房源稀缺，诚意卖家较少，这也是6月份中低端市场成交放缓的重要原因。
中高档成交放量
原因：一手房价格上涨凸显二手房性价比
相关统计显示，自今年二季度以来，上海二手房市场中高端成交占比逐月上升，其中120万元以上二手房成交1月份仅占总成交量的38.5%， 5月则达到了47.8%， 6月份更是首次突破半数以上，占据了成交主力地位。
对于中高端房源市场的成交放量，业内人士分析认为，新开楼盘的涨价在其中起到了重要的作用。由于年内新房市场成交量大增，开发商信心也得以恢复，从而导致了6月中下旬新开楼盘价格上涨。在此情况下，周边二手房源的价格优势再次凸显，为相应市场的行情上涨创造了更大的空间，从而促使了**改善型买家加快了成交的速度。
如闸北中兴路板块，数据显示，该板块6月二手房成交套数环比增长达40%。近期中兴路板块内二手房价格受“绿洲雅宾利”、“中海万锦城”新房价格影响较大，整体提升1000-2000元/平方米，但与新房价格相比依旧存在着明显的优势。目前板块内“绿洲雅宾利”新房单价在30000元/平方米，而该案2年左右次新房价格则在27000元/平方米左右，周边5年左右次新房“精文城上城”则维持在20000元/平方米，此外板块内10年左右老式公寓成交均价一般维持在15000元/平方米，成交十分活跃。
