又见开发商捂盘惜售 亢奋楼市无需再“救”

　　十房网讯（ 新华网综合）报道：对于混乱的房地产营销行为，相关部门终于动用“看得见的手”予以制止。本周三(7月15日)，北京市建委对15家房地产开发企业进行约谈、告诫，要求其不得捂盘惜售或哄抬房价。

　　其实，开发商“捂盘销售”并不是什么原创，“捂盘销售”、“排队买房”、“不断提价”等营销手段，其核心无非是摸准了购房者“买涨不买落”的思维定式，通过制造“供不应求”的假象推高房价，实现利润*大化。

　　遗憾的是，面对房地产的虚假营销乱象和与老百姓收入脱节的高房价，那些曾经粉墨登场鼓吹“救市”的专家、名嘴们，如今个个销声匿迹，反倒是因抛出“拐点论”饱受同行指责的万科董事会主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)，再次站出来表示，宽松的货币政策是房价上涨的推手之一，“如果货币政策马上对房地产需求进行紧缩，(房价)马上就降。”

　　去年11月，为刺激需求，政府下调了房贷利率和首付比例，减免了房地产相关税费，下调了商品房建设的自有资金比率，开发商获得贷款变得容易了很多。在宽松政策的鼓舞下，流向房地产的新增贷款大幅增加，国家统计局本月10日发布的数据显示，上半年，投入到房地产企业的国内贷款为5381亿元，增长32.6%；而个人按揭贷款为2829亿元，增长63.1%。

　　宽松的信贷资金释放加速了房地产市场的“量价齐升”，也成为炒家入场的绝佳“理由”，**客入场推高房价，突破房地产市场平稳健康发展的底线，于是我们看到了新一轮的房价飞涨，看到了开发商们再次捂盘惜售。

　　不少学者担心流动性在推高房价之后，又要流向消费品市场，推高未来的CPI(居民消费价格指数)。既然开发商已经开始捂盘了，面对这与一年前完全不同的市场环境，此前的救市政策是不是也该与时俱进，适当收回了。这样既铲除了开发商捂盘销售的土壤，对于避免再次出现“吃不起肉”的局面也是有帮助的。