十房网讯报道：上半年房地产市场明显转暖,各地房价也水涨船高持续“高烧”,火爆局面中各方对下半年房价走势也渐生分歧:地产巨头纷纷看好,认为行业向好局面难以撼动;银行业则初露犹豫,担忧情绪开始显现。
昨日,在联合证券“2009金融地产高端论坛”上,无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商,还是京投银泰等小型开发商代表均认为,短期内楼市向好局面很难改变,房价很可能继续冲高。
“就万科而言,7月份的成交量环比是有所下降,但同比去年还是增长的。”万科代表说。“如果成交量仍保持目前的高位,不同项目的销售价格就存在上调的可能性。”该代表分析表示,央行可能的微调政策对楼市作用有限,短期内整个楼市向好的趋势不会改变。万通地产代表也表示,虽然下半年商业地产仍存在压力,但就住宅市场而言,仍将高位运行。一些小型开发商和专家也纷纷持相似看法。
万科更已有所行动,万科A今日披露,继6月份拿下8处地块之后,公司7月份又斥资22亿元拿下了4处地块,充分显示万科对后市的看好并不局限于口头。
相比于地产企业的集体乐观,市场对房地产泡沫也不无担忧。日前交行研究部发布《2009年下半年中国宏观经济金融展望》指出:“如果未来房价上涨过快,不排除政策再次收紧的可能。”目前,各家银行对房地产开发贷款基本持谨慎态度。“在货币政策微调的过程中,监管部门可能会对房地产开发贷款出台一个指导性意见,告诫商业银行不要垒大户,支持政府安居房工程等。”交行总行一位部门负责人表示。
中国指数研究院副院长黄瑜也指出了房价不断上涨的风险,目前土地市场“正在犯2007年的错误,只是情况略好一些。”她表示。
来自深圳的消息则显示,该市年内商品住宅用地出现“零供应”,对应的是深圳今年来领先全国的房价涨幅。上涨快的背后是风险的迅速加大,有专家认为,一旦房价畸高,又遭遇信贷收缩,深圳楼市有再次回调的可能性。
专家：房价短期仍将维持高位
对于未来的楼市走势，接受记者采访的专家认为，房价短期内仍将维持高位，成交量可能会出现回落。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕说，目前二套房贷收紧等政策微调，更多是一种表态，是为了安抚房价上涨过快带来民众的情绪。真正决定未来房地产变化的原因还是宏观经济的数据。当前我国经济还处于企稳向好期，没有完全复苏，因此让政府完全出台一个明确、清晰的，对市场完全有抑制作用的预期出来，短期不太可能。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，近期楼市成交量的萎缩主要有两个原因：**是上半年上涨过快的房价影响了购房者的意愿，压抑了需求的进一步释放；第二是近期关于二套房信贷政策从紧消息的影响所致。宋丁认为，虽然目前关于二套房贷有所趋紧，但整体经济政策较为宽松，预计国家不会出台较为严厉的宏观调控措施来打压楼市，另外目前的环境与2007年不可同日而语，很难再现当时大规模的调整，预计下半年楼市将震荡前行。
长城证券分析师更是认为，宏观层面的宽松货币、极低的实业**意愿、实际利率的下降、加杠杆化在迅速展开等；行业层面长期趋紧的供求状况、低廉的交易成本、持有物业的低成本等，都使得我国发生新一轮地产泡沫的概率极大。在未确认金融危机已经度过之前，中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此房地产业至少在今年不会受到大的调控。综合看来，目前地产仍处于新一轮牛市的起点，其演绎的顶峰或许比2007年更疯狂。
与乐观的预测不同，也有专家表示，从成交量上观察，部分城市已经出现上攻乏力的情况，房地产很难长期持续上涨。
深圳大学国际金融研究所所长国世平也表示，目前对房地产市场不利的因素仍有很多：宏观经济形势不容乐观；今年1至6月我国三驾马车的出口仍然是负增长；CPI仍然下降，表明经济仍然下降；人们的收入预期还是下降；物业税可能会推出等。可以肯定，这些因素的存在，房地产很难长期持续上涨。
房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕,为预防楼市潜藏的风险,增加房源供应、收紧二套房贷,逐渐成为应对之策。
畸形高房价损害经济
*近公布的数据显示,全国70个大中城市6月份房屋销售价格同比上涨0.2%,结束了自去年12月以来的连续6个月负增长。
而在一线城市,在售楼盘坐地涨价已经屡见不鲜。其中深圳市6月份的房价已达14197元/平方米,只用了4个月时间就实现了29.4％的暴涨。
这一现象引起了有关部门的注意。住房和城乡建设部有关负责人近日表示,“需要注意的是,进入二季度以来,东部一些大城市的房价上涨较快。”
由于具备**和消费两重属性,为了当前的“扩内需保增长”,房地产市场被政府寄予厚望。但如今房价飞涨,可能事与愿违。
为此,国家统计局下属《中国信息报》4日刊发“三忧房价快速上涨”的文章认为,在当前形势下,房价如此高涨,让人担忧。其中一个忧虑就是,房价高涨将成为制约城市居民消费的障碍。
北京大学经济所房地产金融中心主任冯科近日也对CBN表示,**型需求一旦超过了25％,房地产市场将对消费起到抑制作用。
此外,上述文章还指出,高房价也使银行金融风险陡然加大。对此,银监会已经有所预警。在上月中旬召开的一次会议上,银监会主席刘明康已经将房地产市场风险列为当前需要特别防范的“新的风险点”。
