十房网讯 记者 杨露露 报道：由于楼盘特色、价格以及销售策略的不同，各区域之间的表现不一样，各区域之内的楼盘销售也是泾渭分明。一些购房者常常是“走东家问西家”，不停地货比三家。业内人士告诫，购房先要大致了解各区域的情况，哪些是尾盘，哪些是新盘，这些楼盘属哪个价格区域，自己所要购买的物业在哪个价格区域。这样不断缩小范围，再针对某几个具体楼盘认真了解，才会“知己知彼”，才会买到称心的房子。下面是记者在走访了数家开发商、业内人士后所了解到的情况，以供购房者参考。
■ 北京路片区
地段因素决定高档住宅多
复式楼、公寓、大户型、花园洋房、精装小户型，在北京路上，购房者可以找到各种房源。就小区环境与整体区域环境而言，已经在北京路居住的购房者都会极力推荐人们移居到北京路上来。此外，人们担心的教育、医疗、交通等问题，已经在不断解决。并且北京路片区未来还将新增多条交线路，不仅能覆盖城区每个角落，还将极大改善北京路片区的居住环境，对于北京路片区商品房的销售也将起到促进作用。
目前北京路在售商品楼盘仍以中高档住宅为主，以普通市民为消费群体的中小户型住宅为主。并且该区的楼盘价格优于地段因素，一直保持较高价位，平均每平米在3200元左右。东方坐标城商业街即将在9月份开业，上海路二期也已经破土动工，凭着这两条消息，在市区上班的刘飞终于下了决心购买坐标城的房源。“商业对住宅的影响力一般都很大，而当前，大学城商圈的升级，周边的住宅价值将更快体现。”刘飞的这种判断有一定的道理，距离北京路核心商圈——大学城周围的北京南路板块成了*近市场上的一个成交热点区域。
区域热点：北京路片区整体楼盘数量有近十个，目前在售房源主要有东方坐标城、王府井广场、南洋国际花园、中环世贸广场、东方明珠城市花园、柳林春晓、上海城等楼盘，此外，东方坐标城、王府井广场已经进入尾盘期，柳林春晓供应以大户型为主，面积大都在130平方米以上，相隔不远的东方明珠城市近期推出的50多平方米的精装小户型赢得了不少市场眼球。在北京南路大学城周边，一些楼盘供应的主力户型则集中在100——120平方米左右的中等户型。
■ 车城西路
楼盘多销售灵活
自十堰市政府对车城西路上的凯旋大道进行大力开发以来，这里就被作为城市新兴地段的代表。近几个月，该区域的几个楼盘都呈现出销售火爆局面。并且车城西路的新盘推出速度较快，大盘、小盘都相对较多，这让该区域的购房者拥有较大的选择余地，也让开发商对此区域另眼相看。不算高的房价、不断成熟的社区，不断变化的环境，并且政府着力打造的工业产值500亿元、人口30万的西部新城，让更多的人尽可能选择了在这里买房，这让该区域的楼盘销售拥有稳定客源。此外，翔龙地产重磅推出的翔龙·半山尚，更是让凯旋大道成为许多年轻人置业的乐土。
区域热点：阳光·蓝山郡的陆续开盘让人们看到了这一地带的新景象，并且红果林三期、吉康花园三期、丹桂嘉苑、彤阳雅苑、和昌豪景湾都有自己的可售房源，也都有自己的优劣势。虽然有人将车城西路上的楼盘称为“二级地段”上的楼盘，但恰恰是“二级地段”的价位和开发商的营销，导致了这些楼盘的热销；也恰恰是他们迎合了“二级地段”的购房者，适时推出合理的户型结构让各年龄段、各阶层的购房者趋之若鹜。
■ 人民路片区
新盘不如二手房销量大
市房地产交易中心工作人员表示，目前人民路片区上的二手房基本都拥有成熟的社区环境和小区基础配套设施，同时在价格上要比同地段同类型的新房略微低廉，对于购房者的吸引力也就更大，这是造成人民路上二手房成交略高的*根本原因。有人用“高楼林立”来形容这一区域，但也反映出该区域“寸土寸金”的土地稀缺性，这让人民路上可开发的新盘越来越少。目前人民路上的新盘主要有：捷开心苑、泰康花园、武当商城、香港旺角等，这些楼盘都处于蓄势待发的状态。而在泛五堰商圈内，日盛国际广场正在六堰山上安营扎寨。虽然这些楼盘都还没有开盘，但正是因为地段的稀缺以及人民路上的生活便捷，使得许多有**眼光的人早盯上了这里。
区域热点：捷开心苑、泰康花园、武当商城、香港旺角等这些楼盘，为购房者提供了大量房源的同时，也将成为人民路上的*大亮点，届时将*大程度拉动十堰楼市的整体销售量。虽然人民路上的楼盘价格虽然不菲，但是从整体规划到小区规划，一个完美的适宜人居的区域正在形成，无论**还是老人居住都值得考虑。
■ 朝阳路片区
十堰城市之纵轴一通南北
在诸多条道路雄起的时候，朝阳路却被遮住了风头。与人民路仅一河之隔的朝阳路，几年之前还繁花似锦，在十堰市区“六纵六横”的交通网络中，占有重要的地位。她记录了十堰城市发展的经典时刻，感受了一个城市快速发展的脉动！朝阳路与人民路并排而行，构成了老城区的大动脉。出行方便，不管是去人民路还是去东岳路，只需步行几分钟。在原有的带状城市格局下，朝阳路的地位无疑举足轻重。地理位置的优越，朝阳路迅速发展成为仅次与人民路的繁华道路之列。
区域热点：目前的朝阳路上，楼盘不多，但很有特色。自北向南纵观朝阳板块，主要涵盖了以武当国际园、康桥水岸、卓越·雅荷大厦及鼎盛新年代为代表的朝阳北路板块，以水印澜湾、泰山·阳光庭院及领秀朝阳为代表的朝阳中路板块。
■ 火车站、十堰老街片区
昔日荒凉的地段如今风生水起
以车站路为核心的火车站片区目前也分量十足。虹桥建材商城、辰泓建材大市场、寿康永乐生活广场、鄂西北小商品批发市场……正是得益于这些项目的支撑，才让火车站商圈有了厚积薄发的根基，也才让一个曾经遭受冷遇的片区开始重温昔日的辉煌。除此之外，随着众盈国际、老街的理想、四季青春等项目的竣工以及堰南·雅安居、天元国际等地产新项目的上马，火车站商圈的规模和实力已较往常有了更大幅度的提升。
区域热点：由于这里有火车站以及客运南站，使得这里的商圈、人气一直比较旺盛。而且这里的楼盘价位合理，这让很多中年人看到了实惠。正因这些因素使得到这里居住的人越来越多，**的商客也越来越多。
■ 顾家岗片区
居住、商业、金融、文化为主定位的新城
以武当路为核心的顾家岗置业圈，由于地处近郊，在十堰地产中一直处在可有可无的尴尬地位。但是随着北京路及天津路沿线的开发升温，天津路以东的区域也开始被多家开发商看好，新一轮建设的高潮日渐掀起。一些眼光深远的开发商将目光投向了这片曾经让人看不入眼的土地。康元阁小区、龙腾花园、赛武当广场·上东金邸等近十个楼盘相继在顾家岗、武当路一带落地。如今，东至马家河东岸，南达武当路，西到北京路，北临十漫高速公路，面积约40平方公里的新城区正在建设中。重庆路、天津路、武当路、许白路、东风大道等市政项目，马家河流域、赛武当广场等重点改造工程项目一旦建成，以顾家岗为核心的东部将会成为一个以居住、商业、金融、文化为主定位的新城。
区域热点：目前顾家岗片区里的在售房源：康元阁小区、龙腾花园、赛武当广场·上东金邸、冠城一品的等楼盘，基本上都已实景现房的姿态呈现在众人面前，所以使得这里的销售竞争“暗流涌动”。不过新盘美地天城的出现，为购房者增添了新房源的同时，也给原有的几个楼盘带来了不小的销售压力。
■ 东风片区
工薪阶层的置业**地
东风片区可售房源以东苑小区、东风庭院、宏石锦域为主，这几个楼盘在价格上明显低于其他区域，而且都各具特色。近年来，该区域的基础设施，乃至文化娱乐设施都在不断完善，郧十高速的开通，足以让更多购房者相信东风片区将成为未来之星。这里虽然没有市中心的繁华，但已初具规模的商业氛围，已经给购房者带来了心理上的满足，这里必定会越来越有凝聚力。
区域热点：东风片区的东苑小区、东风庭院、宏石锦域等等，一批楼盘早已形成热销局面，同其他区域相比，每平方米2000元左右的价格的确令人心动。
编后语：东突西进的城市变革中，每一条道路都要重新审视自己。找好自己的定位，认清自己的价值，寻找自己的出路，不能盲目的扩张，雷同而无特色。在规划和建设新城区的历史时刻，我们要从这些老路上吸取经验，让城区扩张的同时也得到品质的提升，价值的升华。否则，多少年后，这些风光一时的道路也会因找不到自己的价值而迷失。
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