深圳新房价格咋就涨得这么快地产研究专家分析认为，销售旺盛、入市者大幅增加等５个方面因素是房价快速上行主因。
1、销售旺盛拉升房价
市房地产研究中心负责人王锋指出，市场销售旺盛带动了房价上涨。前两年深圳房地产市场大幅调整，价格不断下跌，市民的购房需求受到抑制；去年底以来，受政策利好影响，深圳楼市的刚性需求极大释放，房地产市场持续回暖，从而推高房价。从宏观来讲，国家宽松的货币政策及“保八”的目标带来了**环境的改善，有利于消费的增长，特别是货币政策，导致住房这一大宗消费市场的旺盛，房价也就相应上升。
王锋认为，深圳楼市供求关系比较紧张，这两年新增土地供应较少，大多数是老的项目在开发，新的项目不多。目前的销售基本上是消化库存。去年的新房存量有６万多套，现在已经消化了３万多套。新的供应量不充足，开发也较慢，也导致房价的上升。
2、入市者大幅增加
中原地产深港研究中心总监张伟也认为，受政策利好因素影响，深圳楼市的购买力得到了完全释放，导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平，从而进一步拉升了房价。
张伟称，由于货币流动的宽松环境，使置业者比较容易拿到购房贷款；交易税费和利息降低，使置业者的购房成本比去年大幅下降。这两方面的因素导致买房人大幅增加，更多资金流入楼市，刺激房价上涨。
案例
今年买房比去年省钱
如购买一套总价为２００万元、３０年还贷期的住宅：
今年：可首付二成、利率下浮３０％（即４．１５８％），则首期款为４０万元，月供为７７８５元，累计支付利息１２０万元。
去年：四成首付，利息１．１倍（即６．５３４％），则首期款为８０万元，月供７６１１元，累计支付利息达１５４万元。也就是说，首期款比今年多付４０万元，还要多支付３４万元的利息。
3、开发商不断提价
房价不断上涨的一个重要因素，还在于开发商的营销策略——逐次推盘、不断提价。比如一个新楼盘拿到预售许可证后，开发商并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。如果首次推盘市场反响不错、置业者兴趣浓厚、销售状况良好，下一次便加价推盘。往往经过三四个节点的加价，*后推出的单位要比*早的每平方米均价高出２０００元至４０００元甚至更高。
业内人士指出，逐次推盘、不断提价是目前开发商惯用的营销策略。由于每次推盘的数量有限，往往给消费者造成资源稀缺、现在不买就买不到了的假象。
案例
布吉一楼盘 仨月涨价近四成
布吉某楼盘４月底开盘时均价约为７０００元／平方米，而且有一定的折扣优惠；５月初，该楼盘便减少了折扣；５月中旬，销售人员给曾经有买房意向的客户打电话，表示想买的话赶快来签约，不然每平方米马上要涨价１００元；６月份，销售人员又给客户发短信，说公司要再次提价。昨天，记者电话咨询该楼盘销售人员，回答说现在均价已涨到了９６００元／平方米。
4、置业者买涨不买跌
与股市一样，楼市同样是“买涨不买跌”。去年深圳楼市低迷的时候，尽管房价比上一年降了很多，且有多种优惠、折扣，但多数置业者不敢贸然出手，等待市场进一步探底。今年市场气氛好转，房价逐月上升，置业者信心大增，很多有自住需求的人果断出手，也间接推高了房价。
案例
跌时等啊等 涨时冲进来
黄先生于２００３年研究生毕业后来深圳工作，当时房价不高，但由于单位有宿舍且经济条件也不太好，他并没想到买房。过了几年，手里有点积蓄了，但房价也涨了很多，他便观望起来，希望房价能下跌。
黄先生说，去年楼市低迷，房价再跌也不敢买，总是希望再跌。没想到后来有那么多政策出台，稳住了市场，房价止跌回升，原来看好的一套二手房过了一个月每平方米涨了１０００元。于是他在５月中旬花了５０多万元在布吉买了套６０多平方米的两居室新房。“实在不能再等，谁知道将来会涨多少？当时１平方米７５００元，听说现在已经涨到了９５００元，还是早买早好啊！”
5、“炒楼族”再次出现
中原、世联等多家代理公司报告显示，近期深圳楼市**客明显增加，所占比例从年初不到５％，到现在已达３０％左右。一方面，港澳台居民在深圳购房限制的取消，对活跃“外销市场”、加快深圳房地产企业库存消化和刺激开发**增长明显；另一方面，信贷门大开，二套房贷间接松绑，也给民间游资进入楼市开了绿灯。
业内人士分析，深圳楼市上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动**需求入市，目前**客买卖房屋已占到成交量２０％以上，这表明深圳楼市投机情况渐现。现在入市的**客看中的并不是租金**，更多是来炒差价的，就是在做击鼓传花的游戏。与２００７年的**客不同的是，眼下的**热钱相对来说更加理性一些，瞄准的都是中心性或者稀缺资源的保值物业，也带动了近期大户别墅和中心区物业的热销。
案例
中心区公寓开盘 **客“抢筹”
有关资料显示，在售楼盘**比例普遍达到两成，部分中心物业在三成以上。**客的争相入市，给了开发商大胆定价的信心。位于南山区后海的某盘，开盘当天与认筹时承诺的价格相差至少５０００元／平方米，引起现场选房者不满，*终以九八折优惠收场。
５月底、６月初，福田中心区两栋商务公寓连续于周末开盘销售。**次开盘，其代理商表示两小时即销售了１３０套，当天销售率达到９９％。据开发商透露，该项目开盘两周时间内，成交面积达５．６万平方米，成交均价约为３万元／平方米，成交金额近１７亿元。现场**客称，这里是中心区，放盘本来就稀少，这类中心物业是**客的抢手货。
