十房网讯 据《北京晨报》报道 研究机构统计显示，11月预计北京开盘项目有41个，首次开盘的纯新盘项目为13个，其中7个纯新盘项目位于三环至五环之间，多属于精装住宅和公寓项目，这直接导致11月预计开盘项目均价大幅提升。专家分析，**客再次为北京楼市注血，特别是中高端的楼盘预见将大大受益，楼市的繁荣还有一波。新一轮的**热这一原动力促成开发商加推高端项目，11月新盘价格“高开高走”成主流。
计划在11月开盘的部分项目
项目名称 开盘情况 预计均价 物业类别 区域 户型面积
华远九都汇 新盘 38000 普通住宅 朝阳区 80至150平方米的一居、两居以及部分三居复式
中国铁建·原香小镇 新盘 7500 普通住宅 房山区 76至92平方米一居至三居为主
珠江摩尔国际 新盘 20000 商住楼 昌平区 LOFT，70至110平方米
万科蓝山 新盘 待定 普通住宅 朝阳区 精装，主力户型160平方米三居
龙湖·香醍溪岸 老项目后期 15000 别墅 顺义区 独栋，300至400平方米
珠江拉维小镇 老项目后期 12000 公寓 通州区 精装，50平方米一居、80至90平方米两居、180平方米三居
首开常青藤 老项目后期 待定 普通住宅 朝阳区 90多平方米小三居
保利·西山林语 老项目后期 待定 普通住宅 海淀区 90平方米二居和92平方米小三居为主
K2海棠湾 老项目后期 14250 普通住宅 通州区 40至130平方米
金隅万科城 老项目后期 11000 普通住宅 昌平区 85平方米两居、125平方米三居 （单位：元/平方米）
新盘入市：价涨量跌
由于10月成交量持续下跌，楼市逐渐进入了交易淡季。受此影响，11月计划开盘项目的数量也出现了明显的下降。据亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个，其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，华远九都汇、万科蓝山、京投快线·阳光花园、金澳国际、大悦公寓、明悦湾、CRD银座这7个项目分布在三至五环区间。老项目后期开盘的项目有26个，分布范围较广，这些项目中有频繁加推房源的热销项目，如保利·西山林语、润泽庄园、K2海棠湾等，也有久未开盘的老项目后期如新磁器、东恒时代等。
相比8月份80余个开盘项目量，11月缩减了5成，特别是纯新盘的上市步伐更是明显减慢。亚豪机构副总经理高姗分析，一是11月是转入传统销售淡季的时期，开发商在对市场形势的判断上也趋于保守；二是受到今年存量快速消化的影响，多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。但是从价格上看，11月即将开盘的项目价格仍在持续走高，这种现象说明，楼市的博弈进一步加深，开发商在当前采取了“保价舍量”的策略来应对市场变化。据统计，计划在11月上市且已公布价格的开盘项目，销售均价为17008元/平方米，而10月已开盘项目的均价为14563元/平方米，11月开盘项目价格涨幅突破16%。
专家预测：**热重现楼市
记者发现，从11月计划上市的项目中，五环内的项目开盘数量明显增加，达到18个，占总开盘量的近一半。除了地理位置的优势，精装修、大户型、教育配套都成为入市新盘的各种卖点。
高姗认为，改善型和**性需求的资金相对宽裕，在保证居住舒适度的前提下，更多**者会选择市区稀缺的大面积房源，不仅能够实现资产的保值功能，还可以获得稳定的****。因此，在房价高位运行的情形下，开发商推出市区内的大面积户型更多的是盯住了置业升级者和**客。
开发商抛出的产品仅仅是抛砖引玉，之所以楼市**热再现市场还有一个原因。中原地产董事总经理李文杰分析认为，*近山西将2000多家煤企压缩到100家，这当中绝大多数个体煤老板预计都不要股权要现金，本次煤老板预计将获得累计超过3000亿元的补偿。“像北京市，一向是**者支撑3成以上的楼市，特别是东北、内蒙古及山西的**者，是楼市高端豪宅的主力军，而且一般都是全款买楼，作为**及保值用。根据我过去的了解，持有型物业如酒店、商铺也是煤老板们的**，因此本次山西煤企整合，将再次为北京的楼市注血，特别是中高端的楼盘预见将大大受益，豪宅将分享煤企整合的成果，可以预见，楼市的繁荣还有一波。”
