十房网讯 记者 杜晓燕 报道：相对于新城区，人民路旧城区的楼盘对消费者*大的吸引力在于其核心的地理位置和优越的周边配套，其深厚的教育文化氛围也吸引了不少家长的目光。另外，虽然旧区楼盘的前期开发难度较大，土地成本相对也比新城区要高，但老城区楼盘的价格并没有因为开发成本的增加而比新城区高出许多，多数楼盘都是基本持平，甚至有的楼盘的价格还要低于新城区。由于教育、配套、价格这些主导因素和“念旧”情节的驱使，越来越多的“老十堰”开始倾向于选择在老城区置业。
相对于开发商集聚的北京路新城，十堰老城区目前的楼盘可谓屈指可数。尤其是随着新城开发力度的不断加大，老城区楼盘愈显“买少见少”。随着旧城改造的逐步推进，以及小区的配套设施更加完善，老城区楼盘日渐成为了置业者眼中的“香饽饽”。
老城区楼盘“买少见少”
中心城区是开发商在十堰*早争夺的一块“要地”，但经过多年的开发，如今十堰城区建设已基本饱和。较为丰富的土地资源、逐步完善的配套设施和政府相应的鼓励政策，使得北京路、凯旋大道等新区成为了如今十堰房地产开发的主打区域。相比之下，老城区可供开发的地块已经很少。
相对于新兴城区，旧城区楼盘对消费者*大的吸引力就在于其核心的地理位置和优越的周边配套。而且，随着开发水平的不断提高，十堰旧城区的楼盘规划、建筑品质，小区配套也越来越完善。因此，旧城区楼盘仍然吸引了一大批追求便捷生活的消费者。
不同定位满足多样需求
不少旧城区楼盘的业主都是“老十堰”，在老城区生活多年，有着浓浓的恋旧情结。“配套”和“教育”一直是旧城区楼盘主打的两大“**”，毗邻三堰小学、以及郧阳医学院等名校的谊联帝景更是因为其深厚的教育文化氛围而吸引了不少家长的目光。
“选择老城区楼盘的业主年龄层一般偏大，比较看重生活配套设施的便捷程度，而且通常都是三代人一起居住，相对于十堰这样的地级市，面积在90平方米以上的中大户型更能满足他们的居住需求。”为此，水云间城市花园主推90平方米、100平方米和120平方米3种中大户型，而且为了继续沿袭人民路一带老商业中心浓厚的文化气息，水云间的开发商更将中国传统的庭院住宅理念和镇宅龙珠等充满中国韵味的景观规划在小区内，力求在空间受限的老城区营造出别致的园林景观。
相比之下，谊联帝景则另辟蹊径，将自己的消费群锁定在青年群体上。现在的市场是非惯例市场，消费者的需求是多样化的，客户就是上帝，因此楼盘的开发应当满足客户不同的追求。考虑到许多青年购房者注重小区环境、整体消费能力不太强等因素，谊联帝景就推出58平米和89平米的中小户型，这对于没有多少经济实力的青年购房者来说是个不错的选择。
价格基本持平或较低
由于不存在“虚热”，十堰楼盘价格的高低很大程度上取决于开发商开发成本的高低，而开发成本则主要指土地成本和建筑成本。业内人士指出，因为涉及旧屋拆迁、产权、道路等问题，旧区楼盘前期的开发难度通常较新区要大一些，因此开发成本也要比新城区大。比方说，位于人民南路擂鼓台的水云间，它的开发就要多投入不少资金对小区前150米的公共道路进行修缮，以提升整个楼盘的档次与居住品质。
尽管开发成本相对较高，但十堰旧城区的楼价并没有比新区高出许多，基本呈持平状态或者低于新城。据了解，目前位于上海路的谊联帝景均价为2800元／平方米，泰康花园的每平方米均价也基本保持在3300元左右，而相对而言，新城区北京路上的大多数楼盘均价均超过3000元／平方米，3500元／平方米以上的楼盘也不在少数，因此，相对于新城区，老城区的价格还是有些许优势的。在稳定的市场环境中，十堰旧城区的区位优势并没有在楼价上有明显的体现，新区楼盘的升值潜力相对或许更大些。因此，旧城区开发商的利润空间相对更小，可谓是实打实的价格。
在一般人的印象中，老城区寸土寸金，很多建筑都捉襟见肘，居住难以保障品质。这些年，随着水云间、泰康花园、谊联帝景的相继出现完全颠覆了人们的这一观点，它们的横空出世给老城区带来的是一种升级版的品质生活。随着这些老城区代表性楼盘的热销，几乎快被人们遗忘的老城区再一次成为了人们关注的焦点。
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