十房网讯 记者日前从有关部门了解到，今年年初至今，我市二手房房价一直呈现上涨趋势。业内人士分析，我市二手房热销一方面受政策影响，年初以来，国家及省市政府陆续出台了促进房地产健康稳定发展的一系列政策、《存量房交易资金监督管理办法》，推出了暖春行动，为消费者营造了良好的交易环境，助推二手房交易价格走高；另一方面，市民住房刚性需求持续释放，因为相对新房来讲，二手房价格便宜，交通便利，尤其是现房，即买即住，很多市民都将二手房当做结婚、孩子上学、动迁的**。
日前，温氏房地产房产分析师结合该公司三季度二手房成交情况，对三季度我市二手房市场进行分析。
今年三季度该公司共成交二手房639套，比去年同期增长76%。可以说今年年初以来国家出台的一系列房地产优惠政策，取得了明显效果。
从价格上分析，比去年同期增长了10%以上，上涨幅度较大，其中，尤其是南岗、道里的房产均价涨幅较大。去年三季度，南岗区和道里区二手房均价分别为4417元∕㎡和4533元∕㎡，今年同期，南岗区均价上涨了15%，达到了5244元∕㎡，道里区均价上涨了17%，达到了5522元∕㎡。
从区域上分析，我市各区二手房价格有一定差异，南岗区和道里区均价稍高，其次是开发区、道外区和香坊区，开发区均价大约为5404元∕㎡，道外区均价为5085元∕㎡，香坊区均价为4861元∕㎡。
从成交数量分析，南岗区成交数量*高，达到了239套；其次是道里区，117套；再次是香坊区，为106套；而道外和开发区销量差不多，为90套左右。
从二手房成交面积分布分析，使用面积在60㎡以下户型所占比例*大，大约占整个成交比例的40%，买房者多是用于自住，大部分购买人群都是首次购房，且超过60%的购房者选择银行贷款方式购买；其次是使用面积在60㎡-80㎡，占30%，而使用面积100㎡以上的大户型所占的比重较去年同期有所增加，这说明部分购买人群多是为改善住房条件而卖小买大。
从成交总价分布来看，30万以内的中小户型占整个成交总量的40%，其次是30万到50万的户型，占总成交价的30%，100万以上的成交数量所占的比重较去年同期有所上升。这跟房价的大幅上涨有直接关系。
单价4500元/平方米以下的交易明显减少，交易比重明显降低，单价在4500至5000元占整个交易比重的70%，单价在5000元以上的交易明显增加，所占的交易比重也逐年增加。
