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图为资料图
十房网讯 记者 杜晓燕 报道：尾盘，是业界在楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。据了解，今年上半年十堰楼市逆势上扬的成交量，让很多楼盘步入了尾盘期。一提到尾盘，给人的**感觉就是别人挑剩下的房源。不过，业界人士表示，这是一种误解。尾盘也有它的优势，多数快交付或已是现房，品质真实可鉴，深受广大购房者的青睐与追捧。因此目前有些购房者开始把眼光瞄准了“尾盘”。
销售走俏 十堰尾盘涨起了价
王飞是一位在十堰上班的“外地人”，今年以来，连续数月十堰的房价都在不断上扬，他在十堰购房的欲望也越来越强烈。但是，他*近咨询了几家楼盘以后，发现自己多次面临“只剩*后几套房”的选择，即所谓的“尾盘”。十堰市中心寸土寸金，因此市中心的尾盘便更显得弥足珍贵。正是“皇帝的女儿不愁嫁”的心理，使这些尾盘大大方方地涨起了价，虽然楼层、户型不是很理想，但还是以现房或准现房的优势卖出了比前期高得多的价格。*后，他在人民路上的泰康花园，买到了自己中意的房子。
近日，小编在踩盘过程中也观察到，十堰楼市剩下的尾盘基本上户型都比较大，不少“尾盘”虽然不曾打出轰轰烈烈的广告，但*近仍然以较快的速度在消化，前几天还有二三十套的房源，这几天再去问，得到的答复是：只剩几套了。随着十堰总体高涨的楼市，不少开发商对“尾盘”的态度也是迥然不同：地段好的尾盘基本没有折扣，甚至在不断加价；地段一般的，现在还有一定折扣。
但是，在踩盘过程中，小编还发现了尾房的另一大优势，即同一套房子在开盘初期买和尾盘时期买都不会影响房子在同一时期出租或出售的租金或售价。而且**尾房，支出和收益几乎是同步的，从这一点来说，尾盘期的收益明显要好于开盘期，起码可以立刻以租售的收益来缓解购房的压力。
优势凸显 优质尾盘大有市场
不少业内人士告诉记者，由于众多开发商前期所做销控，尾盘中不乏**房源。而且，由于购房者需求、经济条件的不同，一些户型、朝向相对较差，但价格却很低的尾盘也有不小的市场。尾盘对于购房者来说，至少有三大好处：其一，风险更小。大多数尾盘项目已经是现房呈现，有些甚至已经交房；其二，价格更实惠；其三，资金利用率更高，时间成本更低。尾盘是新房，不同于二手房，交易成本更低。购房者花了钱，马上就可以入住。记者在采访中也发现，十堰楼盘的尾盘处于销售期的末端，因此更接近现房或楼盘已经是现房了。这在如今的市场中，占不小优势。
淘金尾盘要谨慎判断
现在，“尾盘”已越来越多地进入了普通购房者的生活。消费者既可以淘金尾盘，也要谨慎判断。
相对刚开盘的期房而言，尾盘通常有着现房所具备的各种优点。与还停留在沙盘和承诺上的期房相比，往往是现房的尾盘，房子的质量、小区的物业等等问题都已经得到了事实检验，这使得消费者在买房时能够更加地客观和冷静，由此作出的购房决定也更加保险。
消费者在选择购买尾房时，首先要明白自己*需要的是什么，是面积位置为先，还是小区环境、物业为首要选择要素，抑或注重其他的如楼层、户型等。在具体挑选时，一定要多跑几家楼盘，要进行实地考察，不仅仅要了解房屋的具体情况，如楼层、户型和朝向，还要考虑到房屋的质量、物业管理、小区环境等等，如果确实是性价比比较高的，则意味着能够保值、增值。
其次，选择尾房时一定要注意楼盘所处的地理位置，以及这个地段的长远规划，要注意多看看别人的房子，因为有部分尾盘确实是因为户型、朝向和设计上存在一定的缺点，如果可以进行一定的改造，则选购的尾房将会物超所值。此外，选购尾房*主要的还是相信自己的眼光，自己要能够接受所选择的房子，要看房子是否真正地适合自己。
购房信息少 让尾盘不好卖
虽然市场中有不少的尾盘，但对尾盘有需求的购房者却很难有渠道了解尾盘信息。原因在于，在前期进行销售时，开发商一般投入较大，宣传声势也大，而到尾盘阶段，开发商收回资金，缩减营销费用，对尾盘的广告宣传大大减少，因此造成较冷清的局面，形成尾盘不好卖的错觉。一般来说，尾盘数量不多，基本都是现房，价格比较低。而对代理商来说，为几十套房子组织一个营销团队，往往得不偿失。由于缺乏专业团队的介入，开发商的营销投入大幅减少甚至停止投入，导致尾盘去化速度很慢，少人问津。
为了给这部分购房者提供准确、全面的房源信息，近期小编将对十堰在售“尾盘”信息进行大汇总，以便让有这方面需求的购房者找到适合的房源。尽请关注！
