十房网讯 据“伟嘉安捷”市场研究数据统计显示，目前30岁以下的购房人占到了首次贷款置业群体的70%，且这部分人群的贷款需求多集中在80万以上，购置的房产越来越偏向于大户型房屋，为什么会出现这样的市场现象呢？“伟嘉安捷”专家分析原因：
**:父母援助，为借款人保驾护航
典型案例：小王和女友大学毕业后感情稳定，定于在明年相恋五周年的纪念日结婚，09年4月份以来一直在不停的看房，为了以后居住方便，*终选择了一套100平米价值160万的的三居室，由双方父母资助交了80万的首付款，小五和女友共同来还月供。
专家分析：“伟嘉安捷”认为，父母资助贷款买房，是现在借款人普遍年轻化现象的首要原因。还未工作或是初入职场的80后消费观念比较超前，在首次置业时选择大户型已不足以奇，主要是有父母做其购房的强大后盾支持。像85后的年轻人，可能刚刚走出校门，由于年龄偏小且社会经济能力不足，银行一般是不给予贷款的，但如果其父母资助能够提供房产或者以大额存单为辅助的贷款依据，那么银行也会批贷。有了父母的保驾护航，时下年轻人可以相对无后顾之忧的购置大户型房屋，虽然不免会被人视为“啃老”，但是在高房价的当下也算是“曲线救国”的一种特殊方式。
NO.2:规避二套房，一步到位式置业
典型案例：参加工作已有二年的小赵原来的购房计划是先贷款买个小户型，等以后生孩子再换套大房子，可是小赵咨询后被银行告知，如果小赵在首次贷款完后再次购房时，银行是会按照二套房来执行的，即不能享受首套首付两成、利率七折的优惠，要按二套房首付四成、利率上浮1.1倍来执行。为避免日后高首付压力和高利息支出，小赵直接选购了一套大户型的房屋。
专家分析：“伟嘉安捷”指出，09年以来，各家合作银行对于二套房政策一直从严执行，以家庭为认定单位，即借款人名下曾有过贷款，不论是婚前还是婚后，只要再次贷款都是会被算作二套房。所以现在很多首次置业的年轻人，为规避以后二套房的限制，会直接选择购买大户型，实现一步到位式置业，这样能够相对节省不少的首付及利息。
NO.3:偏离市区，同等价位舒适度更高
典型案例：张亮和女友都在朝阳门附近工作，两人计划着年底前买套房，可是在看了三环内的二手房后，不免心灰意冷，150万只能买个5、60平米的一居室，两人商量后*后决定在东五环附近买了一套110平米有三居室。
专家分析：09年北京的房价可以说是“涨”声不断，二、三环的房价更是高不可攀，导致现在的年轻人会去选择四、五环的房产。因为市区一居室的价位在四、五环可以买到二居室甚至三居室，不但面积大且居住条件会更加舒适，再加上目前北京四通八达的公交、地铁交通网和年轻人普遍拥有的私家车，工作、生活出行便利已不在话下。
“伟嘉安捷”专家指出，国务院近期出台新的二手房营业税政策，将免征期调回至五年，其他住房消费政策继续实施，会对贷款置业人群产生一定的影响，预计首次购房选择大户型的客户群体可能会出现上升趋势。
