十房网讯 房子买到手，打理在个人。如何能让自己的房子发挥它的*大价值才是打理的*终目的，例如房价正在上涨，那么出售就不如出租更有长远意义。特别是对于有好几套房子的人来说，学会打理房子就格外重要。
好地段房 可租可售
位置较好的房屋有着较为灵活的打理方式，无论是将它出售、出租，或是先租后售都可以。一般来说，处于租赁热点地区的房屋，适合用于长期出租。因为这些区域的房屋不用担心空置，而且还能获得较高的租金**。例如各大商圈、学校附近等都是属于这种地域，这些区域的租金都较高。
升值缓慢 适宜出售
对于房价已经上升到较高水平，将来上涨空间不大，甚至可能下降，且不属于租赁热点区域的房屋，则适合直接出售。如皇姑区、大东区等老小区集中区域，这些区域房屋的价格目前大都为4000－5０００元，上涨空间不大，而且升值速度缓慢，外加远离学校或商圈，租金偏低，房龄偏大等因素，所以此类房产不宜长久持有，*好是趁二手房市场较好时出售，如遇政府出台优惠政策更应该借机卖个好价。
价格上涨 先租后售
对于目前价格较低，价格每年都在上涨，较有发展潜力区域的房屋适合先租后售。尤其以沈阳一些新兴区域、地铁附近的房屋为代表。新区每平方米房价多在3000—4000元之间。随着地铁投入使用，地铁房升值空间不可低估，这些区域的房屋适合将其暂时出租，待三五年后，配套、市政建设完善及价格升上去之后，有了较好的市场行情，再将其出售，以期获得*高的收益。
房产** 多看行情
目前较为常见的**机会主要有：银行储蓄、债券、不动产、股票等。如果对股票或是其他方面的**有较大把握而且它的**率较高的情况下，那么就可以将房屋出售，用房款进行新的**。反之，如果该房屋出售后所得房款没有好去处，只是进行银行储蓄或购买债券。*好还是将该房屋用于出租，因为不动产能很好地抵抗通货膨胀。如果房主没有时间打理自己不动产出租事宜，房主不妨寻找一些在市场上声誉较好的中介公司加入“房屋出租全程代理”业务，一次性获得一年的房屋租金，省时省力。
**方式 灵活多变
房屋是否出售还得结合家庭的实际状况，才能做出*适合的决定。如果家里有孩子，且还在上小学、初中，不急着用房，遇到好的市场行情或好的**机会，就可以将房屋出售；如果孩子已经上高中，将来毕业后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房产就不适合出售，可以考虑先出租，以后再留给孩子们住；如果房主的年龄大，子女的居住条件又不用考虑，就可以将房屋出租，用每月的租金来养老；或者是将房屋出售，获取现金做银行储蓄，以便急需时可以方便地使用这笔房款。
