十房网讯 记者 李玲玲 报道：以前是“买了几年才能看”，现在则是“看满意了才买”，随着楼市销售进入平稳期，楼市格局也在悄然发生变化。实景现房销售、带装修现房销售、楼盘封顶准现房销售，近年来不少开发商都把楼盘打造成准现房以吸引购房者，一些大中城市也相继进入“现房时代”。
十堰楼市的销售现在是在哪个阶段呢？通过记者的调查发现：十堰市90%的楼盘都是从期房开始销售，准现房、现房实景销售可以说是凤毛麟角，而带装修现房销售目前还没有踪迹。
图为准现房资料图
什么叫做期房、准现房、现房？
期房、准现房、现房，这是每个购房者在买房时经常会碰到的几个名词。不少开放商也常在这几个名词上作文章。
期房是指没有建成的房屋，期房预售就是发售“楼花”。对于广大购房者而言，购买期房意味着一定的风险，并导致买卖双方的“交房纠纷”不断。自从期房销售模式在各个城市出现后，社会各界的质疑就从来没有停止过，但在楼市暴涨的时期，预售期房仍在广泛的争议中大行其道。但是，期房销售价格上比准现房、现房便宜，不少楼盘也都会在期房期间推出各种优惠活动，对广大购房者具有不小的诱惑力。
准现房指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段，但尚未通过验收的房屋。
现房指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。对于住宅楼而言，交完房款，办完手续就可以入住。
期房是十堰楼市销售主角
图为期房资料图
明确了这几个名词的概念之后，再来看看十堰的众多楼盘。记者调查了十堰90多个楼盘信息，得出的结论是十堰90%的楼盘都是从交房前一年甚至两年就开始发售。目前，能达到现房或准现房条件的楼盘屈指可数，其中有较大量现房销售的楼盘仅有水印澜湾近期将推出的3号楼164户房源。而其他有现房销售的楼盘都是尾盘，仅仅只有几套现房房源供选择，户型多为大户型，楼层为低层或高层。
“目前十堰楼市是卖期房的市场，现房很少，一般有现房的楼盘都是大户型、高总价楼盘、楼中楼或是个别楼盘的二期开发。”十堰邦尼房地产交易咨询有限公司总经理李豪这样评价到。
正因为十堰楼市目前的产品供应以期房为主，让很多想要近期结婚的新人及其他原因急着住房的购房者措手不及，要么改道选择二手房，要么就要打乱计划，忍受等待期房的“煎熬”。而对于那些租着房子买房的购房者来说，更是要面临一边付房租、一边付月供的无奈窘境。
为何十堰难觅现房
对于十堰市场上现房、准现房难找的现象，记者采访的行业人士当中回答*多的就是：现房销售压力太大。
“现房销售”其实是对开发商的巨大考验：一是资金回笼慢，周期长，资金压力大；二是“现房实景”对开发商产品品质和实力的要求很高，如果房子品质吸引不了消费者，就无法说服他们购买。同时，现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求。
现房销售压力太大，挑战性太高，开发商也就不愿意花大代价做现房或准现房直接销售。目前十堰市场上在售的楼盘多数是今年上半年楼市升温后开工建设的，而且多数是高层、小高层建筑，施工周期较长，交房就要等到明年或者更晚。
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，由于市场不景气，虽然房子已经封顶，但是他们的房子仍然没有按进度销售完，拖到现在就变成了准现房。市场上很多的期房都是因为销售不畅而加入了现房阵营的。
现房销售将是未来市场主流
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图为现房资料图
虽然多数开发商仍然满足于期房的快速开发与销售，但看得见摸得着的现房准现房，却让购房者出手更放心。 因为购买期房意味着有一定的市场风险，购房的过程和结果依赖于购房合同约定。购房者对期房的认可主要是源于房地产商精心策划的概念、精美舒适的样板间等，这让买家对期房的期待过于理想化。真正入住后，往往发现承诺的花园绿地变成一栋楼，承诺的小区配置被更换……买卖双方的纠纷层出不穷。准现房、现房与期房相比，具有可触摸性，时间周期短等优点更受购房者欢迎。
供需关系决定市场的发展。随着房地产市场的不断规范，准现房、现房销售必然会成为未来的主流。现房销售是市场成熟的表现，其中一方面是消费者的成熟，另一方面就是消费市场的成熟，而开发商只能去选择或者适应这种越来越理性的房地产消费市场。
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