十房网讯 新年伊始，二手房市场交易量持续低迷。来自于上海凯弈**咨询管理有限公司的市场数据显示，截止到1月6日，该公司的贷款签约额环比上月同期下降了近50%，元旦小长假及楼市交易惨淡给按揭贷款市场带来了不小的冲击。记者从上海凯弈**咨询管理有限公司副总经理赵炜处了解到，凯弈十二月的贷款签约额突破6.5亿，而整个2009年二手房贷款签约规模突破52亿，其中来自二十一世纪不动产门店的业务量占到62%，渠道营销及电话销售业务量分别占总签约规模的30%及8%。但十二月以来的楼市交易惨淡对一月的按揭贷款市场带来冲击是巨大的。赵炜预计一月份凯弈的贷款签约额不会超过2亿。
据赵炜介绍，楼价的快速上涨，国家必会出台的一系列控制房价的措施来抑制房价过快的上涨，保障首次购房的普通老百姓的切身利益，基准利率上调、二套房首付增长、契税增加等一系列不确定因素导致新年楼市少有人问津。从凯弈十二月的贷款数据来看，交易量较集中的区域仍然集中在闵行、浦东、普陀、宝山、闸北等中、外环区域，月平均贷款金额突破120万元。虽然十二月贷款签约额仍突破6亿，但受到各银行放贷额度的限制，审批及放款的周期明显加长。许多在十一月下旬就已审批通过的单子，若十二月份银行没有额度了就必须等到一月份才能放款，致使银行现在手头积压着的单子比较多。至于新的一年贷款利率将如何变化、首付比例及相关税费将会如何调整呢？对此，上海凯弈**咨询管理有限公司副总经理赵炜预计，2010年的房价会在今年的基础上去稳，不会有超过10%的涨跌幅。在明年，政府会继续大力支持老百姓自住购房，并会增加低端廉租房的供应，且这类住房价格回调的可能性较大。此外，由于今年的经济复苏情况已经比预期的好，随之而来的通货膨胀也将促使今年的贷款利率有所上调。赵炜预计明年一、二季度贷款利率及存款利率都会有一定的上调。除此以外，在房价仍然无法得以控制的情况下，交易环节的税费（如契税等）不排除会有增加的可能。在*近传的沸沸扬扬的二套房首付将增至五成的消息，赵炜认为目前只是传闻，但今年的房价若依然居高不下。这样的政策也不无可能实施，这样就能抑制中高端购房者的需求。
