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东方坐标城策划总监麦天玉：“明年变数多，市场不明朗”
十房网讯 阅读提示：疯狂的2009年终于在开发商和购房者的两相情愿中圆满落幕，变幻莫测的2010年已经来到，十堰已经让人唏嘘不已的房价该如何走向，是否是马首向何处?夕阳千万峰，我们不得而知，只能说每当变幻时，且把浅唱当成凯歌。
2009“你是疯儿我是傻”
麦经理半开玩笑的说，用一个词来形容2009年的楼市状态就是“疯疯傻傻”。就像还珠格格里面的歌词一样，开发商都是疯子，买房子的人都是傻子，联合起来就是你是疯子我是傻子。
其实不仅仅是他一个人这样讲，很多业内人士都表示，有点看不明白09年的房价了，不管是什么品质的房子都能热销，而且价格越是涨越是销的好，地王楼王纷纷涌现，还是跟股市差不多大家都买涨不买跌，会出问题的。
2010供大于求，促销战不可避免
“市面上到明年可以销售的大小盘加起来差不多有30多个，我们不说多的，就一个算5万方，那也是150多万方，再加上2009年部分开工而没消化完积累下来的部分尾盘，总共200万方差不多吧。而房管局的统计，每年的消化量在125万方左右。所以我觉得十堰的房子还是有一定的剩余量，宏观调控对十堰的房地产的影响不大，只会导致购房者抱观望的态度”。
影响房地产的关键是供求关系，当2010年市场上推出这么多房源，很可能会导致供求失衡。但到了第三季度，随着购房者的理性消费，房价将趋向缓和，随后房子打折、促销的情况肯定比较多。因为第三季度属于是*后一拨旺季，如果房子消化不完，还不知道2011年的行情到底会怎么样呢。而且中央政策调整的效果在三线城市也会慢慢的显现出来，到时候可能房地产专业媒体会有较好的收成，老百姓也会真正的得到实惠。
三季度是不是买房的*佳时机？
回答是否定的，十堰房产在线*近采访所有人在面对这个问题的时候，异口同声的说买房需趁早。为什么呢？麦经理也给出了自己的理由。首先，2009年底到2010年初的房价有个攀比性和惯性，所以预计上半年房价还处于上升状态。那么对要买房子的人来说，肯定越早越好，因为即使2010年下半年的房价会趋于缓和，顶多也就恢复到2010年年初的水平。故明年的房价在目前的基础上再涨500，均价在4500左右是比较能实现的，但我不相信*高房价会涨到6000。坦白说十堰房价现在处在一种骑虎难下的状态，有好多开发商也觉得房价高了，连自己都没想到房子会卖那么高，可目前这么好的势头，谁舍得降啊，谁会降啊。所以就到现在这个有点疯的局面了。科学的说，2010年谁都预测不到，因为可变因素实在太多了。
是的，也许一切变数太多，我们只期待每当变幻时能越变越好，居住都能有其屋。
