十房网讯 经历了春节长假的静默期后,今日北京土地市场迎来虎年的首次土地集中入市。记者昨日从北京市土地整理储备中心获悉,共有6宗地块挂牌竞价、3宗地块招标,包括亦庄新城V街区、房山区长阳镇、朝阳区常营等。其中,常营地块因地理位置优越且建筑面积超过46万平方米,成为关注焦点。业内人士预测,按照目前地块周围商品房售价已经突破2万元/平方米计算,该地块的楼面地价有望超过1.5万元/平方米,总价则很可能超过65亿元。
常营地块位于朝阳区常营乡,具体范围是:东至规划辛庄路,南至规划常营中街,西至规划建材院中路,北至朝阳北路。总面积17.57万平方米,建筑面积46.29万平方米,为公建混合住宅用地。北京中原三级市场部调查显示,地块周边目前二手房均价在1.65万元/平方米左右。“一旦土地拍出,以目前的情况来看,地王不可避免,出地王商品房价格上涨则不可避免,商品房价格上涨拉动二手房价格上涨也不可避免。”中原三级市场部张大伟认为。
此外,由于地铁9号线的利好因素,房山长阳西站地块也受到开发商的关注。资料显示,长阳西站1号、2号地位于房山区长阳镇,属居住、商业金融地块,土地面积50.563万平方米,建设用地20.6891万平方米,建筑面积29.3778万平方米。具体四至为:东至长于路东边线,南至哑叭河南边线,西至长阳大街中心线,北至京良路南边线。该宗地将以“六通一平”的形式挂牌出让。
记者昨日了解到,在房山长阳拥有项目的万科已经对该地块表示出了兴趣, 去年9月28日万科曾以29.3亿元的总价拿下长阳起步区5号地,楼面地价5726元/平方米;同年9月11日,万科以6443元/平方米的价格拿下长阳起步区1号地。目前长阳区域在售项目报价在1.5万元/平方米左右,成交均价1.2万元/平方米。
挂牌地块
通州半壁店（旧村改造）居住及配套教育用地:规划建筑面积265152.7平方米、起始价11亿元
密云县密云镇城后街北侧居住项目用地:规划建筑面积25102.06平方米、起始价2706万元
门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目:规划建筑面积113706.7平方米、起始价1.9479亿元
亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地:规划建筑面积29750平方米、起始价5950万元
房山区长阳西站1号、2号地:规划建筑面积293778平方米、起始价9.2578亿元
房山区拱辰商业金融项目（北方温泉）:规划建筑面积86834.35平方米、起始价2.0591亿元
招标地块
常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001-A-005地块:规划建筑面积462928.5平方米
通州区永顺镇（商务园B2地块）商业金融项目:规划建筑面积233270.8平方米
通州区永顺镇（商务园B1地块）商业金融项目:规划建筑面积103651.7平方米
