十房网讯 “城镇化进程加快，土地资源有限，18亿亩耕地的红线不能碰，刚性需求存在，房价大幅下降的可能性非常小，应该说目前是买房的*好时机。”郑州市正岩房地产开发有限公司董事长王俊岭认为，楼市已到谷底，下半年肯定会逐渐向好。
【关于地王】 地王并不代表楼市整体回暖
7 月10日，北京万柳地块以高达4.4万元/平方米的楼面价在全国范围内引起巨大反响。第二天，一向不温不火的郑州土地市场骤然升温，当天共计5个地块成交，单日成交量超过6月整月的成交量，郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元，成功摘牌拿到“郑政新出[2012]9号”地块(位于九如路东、龙湖[简介 *新动态]中环南路北)，刷新郑州土地成交价，新晋为郑州“地王”。
“地王”的出现，是否意味着楼市的“拐点”已经到来，楼市已经回暖呢？
对此，王俊岭认为，土地资源越来越稀缺，加上18亿亩耕地这个红线的限制，土地总体会升温，再遇到一个好地段，拍出地王是必然的。但在国家政策调控下，地王释放的信号很有限，还不能说就代表楼市已经回暖，目前还不具备快速回暖的条件。但城镇化进程的加快，刚性住房需求客观存在，房价肯定是稳中有升，不过过程会比较稳、比较漫长。
【关于市场】 到了谷底，买房的*好时机到来
房价已经降到了谷底，进入上升轨道，王俊岭认为，买房的*好时机已经到了，如果再观望等待，可能真会“眼睁睁地看着房价上涨”。
之所以作出这个判断，王俊岭自有他的研究。
王俊岭说， 7月13日，国家统计局发布上半年经济数据显示，2012年上半年国内生产总值同比增长7.8%，二季度增长7.6%，双双“破8”，经济增速下滑为近三年来首次。数据同时显示，上半年全国房地产开发**30610亿元，同比增长16.6%，增速比上年同期回落16.3个百分点。
“房地产业在国家GDP的比重接近10%，房地产的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展，是我国加大**、拉动消费和解决就业的*佳行业。” 王俊岭认为，“十八大”即将召开，国家有可能通过一系列政策保持经济的稳定和增长，房地产很可能成为拉动经济的利器之一。而政策的松动，带来的肯定是购买需求增大、价格增长。
【关于购房】 经济条件许可，建议一步到位
那对于有着刚性需求的年轻购房者来说，如果现在出手购房，是一步到位买合适的户型，还是买个小户型过渡呢？
“一步到位”。王俊岭说，进入房地产行业这么多年，“只听说过房子买小了后悔的，没有听说过买了贬值赔钱的”，在目前的经济形势下，王俊岭认为，购房、置业可以说是*稳健、收益*大的**。
但这也建立在自己经济条件许可的基础上。王俊岭指出，每个购房者购房前，都需要结合自己当前的实际情况，包括家里资金能力和自己的工资水平，找到一个合适的购房方式和步骤。
如果能得到家人支持并且有足够的支付能力，一步到位兼顾了居住和**，是*好的选择；如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，从标准间到二房、三房逐渐过渡，不给自己和家人造成较大的心理和经济负担。(张雅平)
