十房网讯 记者 李玲玲 报道：4月以来中央密集出台多项楼市调控政策，如此严厉的调控政策之下，十堰楼市（论坛）会有何变化？一路凯歌的房价会否下降？记者带着这些问题进行了调查。
市场反应：观望情绪浓厚
4月28日，水印澜湾3号楼水印华府132套房源低调入世，现场购房者寥寥可数；4月29日，南洋国际花园二期320套房源盛大开盘。尽管开盘当日推出的一次性付款享9.3折巨大让利优惠，但前来看房的客户仍表现出种种的犹豫，观望心理特别重，当日只销售了总房源的16%；与其同时，五一假期一直被业界誉为楼市黄金期，但据十房网数据统计显示来看，5月1日至3日，十堰市商品房共成交26套，远远低于去年同期水平……
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重拳、观望、伤害、安静……无论是购房者，还是房地产开发商，都在为这样一场****的博弈屏气凝神。
新政组合拳频出 猛攻高价房
2009年房价疯狂上涨，2010年4月国家开始重拳出击宏观调控楼市。
4月1日，四大银行全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策，首套房贷款利率由7折调高至8折。
4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，指出要坚决遏制住房价格过快上涨。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。地产新政呼之欲出。
4月15日，国土资源部公布了2010年度土地供应计划。供应住房用地总量明显增长。其中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超过70%,为新政的推行打下现实基础。
4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定了房地产业的“新国十条”,地产新政正式推出。调控力度之大，前所未有。
4月19日，住建部又发出通知，要求今后未取得预售许可的商品住房项目，地产商不得以认购等方式收取费用，通知中要求商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。
5月2日，中国人民银行宣布，自2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年以来第三次上调存款准备金率，对楼市无疑是雪上加霜。
十堰新房：开盘9.3折购房者仍不买单
房地产调控新政陆续出台，十堰楼市虽没有出现一线城市的恐慌抛售、成交全面下跌现象，但也出现了一些变化，如成交量逆市异动，**者心生恐慌，购房者观望情绪增加等。
新政后，不少开发商都调整了楼盘的动态，原本计划在4、5月推出新房源的楼盘，90%都未能如约开盘。4月底十堰仅有3家楼盘推出新房源，水印澜湾132套房源、南洋国际花园320套房源、上海城45套房源，和去年同期相比房源总数明显下降。在这三家新推房源楼盘中，水印澜湾、上海城的开盘较为低调，南洋国际花园的开盘仍在走高调路线。
南洋国际花园一期邀请影视明星刘晓庆、李琦到场助阵，曾经轰动一时。二期开盘虽在新政之下，但依然高调。开盘当日，场面宏观，而且还推出了一系列优惠活动，均价为4030元/㎡，针对VIP客户打折后是3717元/㎡；按揭付款享9.4折优惠，一次性付款享9.3折优惠。如此巨大的优惠活动在十堰**少有。但是购房者是否买单呢？上午10点，在开盘仪式1个小时之后，销售部内购房者已经走得稀稀拉拉。面对如此大的折扣，虽然有不少购房者咨询，但是签订合同的却很少。吴女士就是这样的一位购房者，“我已经在南洋国际花园办理了VIP，但是还没有下定决心买房，就怕以后还会降价。”吴女士不是个案，和她有一样想法的购房者不在少数。
南洋国际花园二期销售究竟是什么样的呢？据内部相关人士透露，开盘当日南洋国际花园320套房源仅认购了52套，占总房源的16%。他分析说：“抛开项目自身的原因，新政导致购房者产生浓郁的观望情况是开盘当日认购不理想的主要原因。”
而与南洋国际花园同期推出的上海城2号楼45套珍贵酒店式公寓，当日的成交套数就已达到了90%以上，取得了极佳的销售成绩。此次推出的房源面积区间在27—58㎡之间，而根据房产新政的规定，购买90平米以下首套房贷仍有优惠。即便是二次购房，小户型的总房款也比较低。4500元/平方米的精装小户，当然让购房者倍受青睐了。
十堰二手房：房源增多 成交量稳定
一手房市场观望气氛渐长，二手房市场又是什么表现呢？
十堰邦尼房地产交易咨询有限公司董事长李豪介绍，新政的出台目前对二手房市场没有影响。“不过目前买卖双方的心态还是因为政策因素处于对峙期，卖方主要是在观望市场是否出现波动，进而根据行情来决定对策，买房同样在关注市场走向，看看价格是否会松动。”
二手房历来是房地产市场中对环境、政策变化反应*敏锐的部分。一方面，二手房交易以个体为主，因此竞争和对比都很充分，不会发生在商品房市场中才有的大幅降价或坚挺捂盘现象；另一方面，在二手房供应体系中，有相当一部分房主是有闲置余房的**者，他们对房地产政策的关注程度较高、反馈速度较快。据记者调查，新政出台后，十堰二手房市场房源情况与之前相比，供应量增多了。之前的状况是供应紧张，并且存在不少坐地涨价甚至多家抢购一家的局面。新政出台后，开始挂牌出售房产的房主增多，更多房源纷纷涌现出来，供需焦灼的市场状态得到了舒缓。
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