十房网讯 5月17日，距 “新国十条”出炉刚好一个月。据了解，“新国十条”出台一个月来，包括京沪在内的各地楼市均陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。即便如此，在楼市成交量拐点已然出现的情况下，成交均价仍然坚挺。
量跌价不跌，这正是十堰楼市新政实施一月来*大的特征。
和国内各城市一样，受宏观调控影响的十堰楼市，自4月下旬以来迎来一场“寒流”。*为明显的，当属屈指可数的入市项目、略显松动的成交价格以及寒气袭人的市场氛围。
调查数据显示，4月底共有包括水印澜湾5号楼水印华府、上海城和南洋国际花园二期在内的3个项目入市，共计推出房源近500套。其中，*为引人注目的则是南洋国际花园二期打出的93折折扣，但不足十分之一的成交量依然冷清。
当消费者强烈降价的心理预期和开发商“负隅顽抗”的“沉默不语”形成PK，包括十堰楼市在内的众多城市无疑都将在这个夏季感受“寒冬”的滋味。
安静的5月，惨淡的楼市
“安静，非常安静，十堰楼市观望气氛不是一般的浓厚。”5月19日，十堰市阳光房地产开发有限公司策划经理景波接受采访时表示。
这无疑是时下众多业内人士用得*多的措辞。
而包括一文在内的多位消费者则继续坚定着观望的姿态，“任凭售楼小姐磨破嘴皮子，我们的立场还是看看再说，反正出手与否并不在乎这几个月。”
“政府在观望市场反应，开发商在观望政府后续政策的跟进，舆论导向则让更多消费者观望，看房价是否有可降空间。”十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩认为，此次新政的观望者除消费者和开发商外，还包括政府层面，从而形成了明显的多方对峙观望的态势。
连日来，记者对城区各大在售楼盘进行了走访和电话调查，对十堰房地产市场有了进一步的认知和了解。水云间城市花园策划经理余伟告诉记者，项目一期房源所剩无几，到访客户量创下新低。阳光·蓝山郡同样处于尾盘销售阶段，在有效房源匮乏的情况下客户拜访状况同样低迷。二者可以说是目前十堰楼市微观生态的一个缩影。
有地产策划机构调查数据显示，5月份以来所有在售楼盘营销中心客户量下降60%以上，五一销售仅26套。“个中缘由，是因为新政已在消费者中培育起了房价必降的舆论信心，随之产生的消费者的持续观望和开发商的价格坚挺，导致整体销售大幅下滑。”王鹏浩表示。
事实上，在目前十堰城区在售的十余个楼盘中，逾五成是尾盘销售。而且，自去年年底以来一直没有全新项目推出，有的也只是老项目的续推产品。所以，可供消费者选择的余地相对较小，供需关系并未达到合理的状态。
据了解，目前处于尾盘销售阶段的楼盘有柳林春晓一期、阳光·蓝山郡、水云间城市花园一期、和昌·豪景湾等，加推项目的楼盘则有南洋国际花园二期、上海城、水印澜湾等，和去年同期相比房源总数下降明显。此外，受新政影响，不少开发商调整了楼盘入市步履，原本意欲本阶段开盘或加推的项目大都“爽约”。
价格：整体来看并未松动
采访中，价格问题一再被记者问起，但始终得不到确凿答案。很显然，这是消费者和开发商博弈的根本所在。
关于“价格松动了吗”这一敏感话题，南洋国际花园二期的93折成为众多消费者和业内人士关注的焦点。
据悉，南洋国际花园开盘当天均价4030元/平方米，客户一次性付款可享93折优惠，按揭付款可享94折优惠。如以一套100平方米的房子计算，总房价为403000元，一次性付款折后价374790元，单价为3747.90元/平方米。与4030元/平方米的均价相比，每平方米直降282.1元，即便是按揭付款单价也下降240余元。
如此大的优惠幅度在十堰楼市发展史上堪称罕见，那么此举是否意味着十堰楼市房价有了松动迹象？
消费者的反应表达出了买方的立场。身为南洋国际花园VIP客户的一文就认为，开发商这样的降价幅度并未达到心理预期，价格只有再度下探方能收到效果。一文并非个案，和他有着相同想法的购房者均表示近期不会出手。据知情人士透露，南洋国际花园二期开盘当日认购量为52套，仅占总房源的16%。
景波表示，虽然近期入市的几个项目均有促销行为，但效果不佳，而从整体上来看十堰房价并未松动。“2009年的持续热销，使得开发商资金储备相对充裕，所以就没有资金链断裂的后顾之忧。”
有业内人士分析认为，抛开项目自身原因，新政导致购房者产生浓郁的观望情绪是主要原因。
同时，亦不乏业内人士对南洋国际花园的让利提出质疑。“个人认为，此举本身就是一次炒作，开发商的高调姿态颇有点看衰后市，欲率先表率的意思。” 一位不愿透露姓名的业内人士表示。
谈及房价，王鹏浩认为，新政实施一个月来，因多方观望态势明显，后续市场不太明朗，所以开发商更多的是保持现有高价位，静观事态发展。“尤其是2009年的开盘项目，销售率已经达到项目赢利点，因此售与不售并不影响开发商资金周转，故市场依然保持坚挺的价格。”
不容忽视的是，一些楼盘依然有逆市涨价的动作，对此景波解读说，这是一些开发商沉不住气的表现，不过有些动静也属正常现象。那么，涨价目的何在？景波认为，*根本的目的是试探市场。
有国内业界专家表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈的表现，量缩之后房价将会迎来松动和回调的阶段。专家认为，楼市新一轮的调控，首先是对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。而对于中长期房价的趋势，多数业内人士依然认为是向上走，主要原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，专家指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。
新政：动与不动其实都是机会
新政之下，动还是不动？
水云间城市花园策划经理余伟认为，十堰楼市目前可能维持现状，资金压力较大的开发商可能变相打折销售，但幅度不会很大。
“因新政所表现出来的观望对峙、销量下降，原预定5月、6月开盘的楼盘均工程放缓、延期开盘，此外，很多在新政前已经推出VIP卡的楼盘目前均不同程度地减少宣传，捂盘惜售。”王鹏浩说。
十堰世纪东方房地产开发有限公司营销策划部经理麦天玉则认为，在目前的对峙大背景下，亦有项目反其道而行之。“据我所知，在大多数项目纷纷推迟市场开发节奏的时候，有的项目则在积极筹谋抢占市场。”其分析说，目前十堰楼市供应量相对平缓，加之新政影响，原本意欲入市的项目更改计划，所以这就在一定程度上创造了市场商机。
“市场是**要素。”采访中，多位业内人士指出了新政下十堰楼市的核心命题。
景波形象地比喻说：“目前，开发商和客户都在悠闲地喝咖啡，只是不知道谁先喝完。”他认为，由于现在都还没到急的时候，所以预计这种心理博弈还要持续相当长一段时间。
“不过，平静总是要被打破的，而打破者极有可能还是开发商。毕竟，有些开发商的资金链还是有问题的，而且只要一个有动作，就会影响一片。”景波说。
王鹏浩预计，这种局面将持续至8月中下旬。“预计10月前十堰楼市均将持续低迷状态，之后将会出现反弹迹象。”麦天玉认为。
