十房网讯 记者 李玲玲 报道：政策调控一个月来，各地楼市陷入观望，成交量骤减，楼市陷入“持久战”。然而，5月11日，国统局发布*新数据，4月全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格同比上涨17.3%，涨幅创下纪录，立刻引起了各方热议，难道全国房价走势与楼市调控背道而驰?来势汹汹的新政是“纸老虎”吗?但是，房价上涨的背后，我们依然可以看出政策调控打击力度之大、范围之广、**度之高。
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上一期的十房网PK台(楼市新政是“纸老虎”吗? )中，网友展开了激烈的讨论。截止目前为止，参加PK的网友中有63.8%的网友认为：本轮政策调控不是“纸老虎”，目前涨价只是过渡期，后期会显现效果。
【观点PK】
正方：是，4月房价上涨创纪录，新政治标不治本
十房网友：现在房产商*要紧的就是要采取对的策略，没有销量不要紧，尽快把价格先抬上来，涨得越多越好，然后选择合适的时机，再进行降价，给大家一个已经大幅打折的印象，这样就可以提高销售比例，又保证了价格和利润，如目前武汉部分开发商(如保利)就采取了这种手法，涨600，大家说涨多了，再优惠100大家觉得降了就开抢，结果就保证了开发商的正常利益。
十房网友：回任志强都说了，房价只不过是“被下降”而已，中央口头安慰一下不明事理的人就算了。越调越长的事情好像也不是今年创新吧?之前老百姓不是一样寄相当大的希望，可结果呢?
十房网友：自从政府搞土地“招拍挂”进行买卖后，房价就象坐直升飞机样的涨，老百姓们，住不起房你说怪谁。
反方：不是，目前涨价只是过渡期，后期会显现效果
十房网友：新政的频频出台，对地产层层加霜，迈入寒冬下雪花，要想出效果，得要看看政策的执行以及政策持续的时间。如果时间短暂，对开发商来说，就当时挠痒痒，无关痛的事;只有持续时间越长，开发商资金会出问题，出问题就急，他们急了就是好事!
十房网友：制定政策肯定是为了长远考虑，立刻就有效果的政策肯定是有问题的，政策一出，房价立刻大跌，那不是乱了吗?于是又得马上出政策扶持了，这样不停的出政策扶，不停的出政策打压，岂不是乱了套了。
十房网友：在经济保八稳定增长的情况下面，中央政府是希望调控房价以解决民生问题的，地方政府永远是靠卖土地来保证自己稳定的地方财政收入的。新政在某种程度上面给中产阶级们一个信号，但是政府真正的目的在所有的媒体上面一直都说的很清楚，那就是坚决抑制房价上涨过快，不是限制房价的上涨，房价短期内回调还是有可能的。
十房网友123：那只是暂时行!在过一两个月就有新变化！
【现状】十堰楼市成交量下降 房价却尚未下降
和国内各城市一样，受宏观调控影响的十堰楼市，自4月下旬以来迎来一场“寒流”。*为明显的，当属屈指可数的入市项目、略显松动的成交价格以及寒气袭人的市场氛围。调查数据显示，4月底共有包括水印澜湾5号楼水印华府、上海城和南洋国际花园二期在内的3个项目入市，共计推出房源近500套。其中，*为引人注目的则是南洋国际花园二期打出的93折折扣，但不足十分之一的成交量依然冷清。
在国家连续颁布的严控新政下，市场呈现出越加明显的观望情绪与越加走低的成交量。何时降价成为购房者茶余饭后的经常性命题，毫无疑问，中澳“九三折”事件撩动了楼市和购房者的降价神经。而在业内一般认为，新入市的项目，在楼市低迷的情况下，预计会以低价打开市场。那么车城，是否真的将迎来降价大潮呢?
此次调控新政有如“泰山压顶”，众房企压力空前。然而，新政前的热销使得开发商有资本“死扛”，车城房企“抱团”坚守价格不松动。果真“泰山崩于前而不危”?其实不然!都说“无商不奸”，众开发商早已调整策略，巧妙“接招”，以求争取主动，化险为夷。
4月29日，南洋国际花园盛大开盘推出93折的房源，一度让人以为拉开十堰楼市降价序幕，不过此后并没有开发商跟进降价。根据十房网统计数据，七成网友现阶段不愿出手买房，楼市观望气氛渐浓。多数开发商还扛着房价，而购房者普遍看跌后市而不敢出手。
【博弈】楼市陷入“持久战” 僵持局面何时打破?
报告认为，从政策出台后的市场表现看，市场预期出现积极变化，投机需求退出，部分城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，市场进入观望期，预计后期房价将高位盘整。多数业内人士认为，政策的效果已初步达到，未来两到三个月间，将是政策效果的观望期。
调控政策执行以来，房地产市场价挺量跌，股市则价量双缩，相关产业钢材价格已现跌势。温家宝的天津讲话，既表明下一步政府对房价过快上涨仍要加以遏制的坚定态度，同时透露出房地产调控步伐会适度放缓，楼市或步入“持久战”。
中央政策调控以来，九部委联合出拳，金融政策、土地政策、税收政策悉数登台—“史上*强的宏观调控”就此落槌。此后一个月以来，陆续出台的政策致使楼市成交量锐减，楼市进入相持阶段。一位观察人士说，“这次的楼市调控，可以看作围绕‘楼市回归民生’的一场大博弈。”
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