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十房网讯 记者 小默 报道：截至到5月17号“国十条”新政出台已经有一个月了。在这一个月的时间里，一二线城市房地产市场都相继产生不同程度的波动。新政一个月后，十堰有一大部分购房者，渐渐走出了谈房色变的“房慌”情绪，转化为“观望”状态，而各大开发商在纠结了一阵子过后依旧坚挺不降价。
新政之后网友在十房网留下了豪言壮语，记者在走访楼盘采访时也倾听了不少购房者独特的看法，我们就通过这些*直言不讳的“豪语”来探究下，新政一个月，到底对十堰的楼市有何影响。
豪语一：“十堰房价不降到2500，坚决不买房”
刘女士一看就知道是经常看房的“老主顾”，每到一个楼盘都一针见血的指出其缺点：“这个房子户型设计不合理，太浪费空间了!”“这个朝向采光不行!”而当问到新政下，十堰楼市将如何发展时，刘女士也很内行的毫不避讳道：“三个月后，开发商都开始资金回款，就这么抗下去，他们能可承受不住，三个月后，肯定降价!”和刘女士的豪言壮语相比，一位十房网友的观点更加尖锐：“十堰房价不降到2500，坚决不买房。”
业内人士分析：2009年楼市的火爆，让大部分的开发商都有足够的资金维持目前的现状，撑3到6个月是没问题的。然而据十房网的研究数据显示，4月份以来所有在售楼盘营销中心客户量下降60%以上，五一销售仅26套。4月底共有包括水印澜湾5号楼水印华府、上海城和南洋国际花园二期在内的3个项目入市，共计推出房源近500套。其中，*为引人注目的则是南洋国际花园二期打出的93折，但是成交量依旧不乐观。如果按照此情形继续发展，那么3个月后，各房地产商的资金储备开始不充足，加上回款的压力，是否真的会如刘女士所说的“肯定降价”呢?房价降到2500会有可能吗？
豪语二：“婚期拖也没关系”
新政对**性需求的打压使得**客慢慢淡出了人们的视野，刚需“大军” 成为目前楼市的购房主力，那么作为有一个家庭在背后做支撑的这个群体，新政对他们到底有没有影响呢?
已经开始筹划结婚的小张是典型的80后刚需购房者，“我们想买90平米左右的，十堰城区价格在4200左右。”不过在小张说完这番话后，他女朋友可是语出惊人“已经连续看了很多楼盘了，如果没有理想的，婚期拖几个月也没关系的!”看来，结婚这终身大事也难免“沾”了新政的“光”，新政对购房者心态上的的影响果然非同一般!
而人民路附近上班的周先生则道出了大部分刚需的心声“开始筹划结婚了，本来以为新政出台，房价会下降，看来短期下降是不可能了，但是婚期不等人啊，反正也是以自主，早买早省心吧!”周先生还说，就目前楼市的情况来看，购房的人想房子“速降”，而开发商又“不差钱”的死抗，这样一直观望，近期下降很难。
记者采访的购房者，大部分是刚需派，虽然需求强烈，但是价格还是他们考虑的*主要因素。尽管新政不可否认的影响了部分刚需的置业计划，但大部分刚需在理性分析选择之后，并未受到很大的影响，依旧每天奔波于各楼盘之间，寻找*适合自己的家。
豪语三：“新政调控房价没涨，投进去以后肯定会升值的”
在采访中，还有一个小团体引起了记者的注意——至少拥有一套房子，目前并不急需改善住房条件。但是他们也同样与那些刚需们一样参与到了觅房大军的队伍中，在房产新政出台对二套房贷首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍的严厉政策后，为何他们还如此坚挺的继续**楼市?
在北京路已经有了一套房子的王女士一语道破其中玄机：“现在钱太不‘值钱’了，公积金留着也是贬值，趁现在新政房价没涨，投进去，房子以后肯定会升值的。”而当问到新政对二套房贷的提高对他们买第二套房是否有影响时，旁边的一位即将从高校退休的李阿姨说道：“以前是房子挑我们，现在是我们挑房子，快退休了，趁现在房源充足买个环境好点的近郊房，不用太大，够我们老两口住就够了”
记者观察到，这部分群体，主要以有稳定收入的退休职工和精英白领为主。他们大多没有太大的生活负担，在综合考虑到楼市的发展后而采取以自主为主的**性行为。看来，对于有着一定经济实力的购房群体来说，新政对二套房贷的调整，并没有对他们产生太大的影响，而楼市各方的观望状态，正是他们在这时候出手的主要原因。
“不知道政策还会不会继续变化，对于有资金能力的人来说，趁现在大都没涨价，买一套近郊的中小户型，是可以选择考虑一下的。”目前在一家广告公司上班的王先生在说完之后又马上笑着补充到“但我并不是**客，我的能力也只能再买这一套房子。”
记者了解到他们考虑的购房目标，大多是近郊的中小户型楼盘，目前在生活配套上面可能会有一定的劣势，但未来必须有一定的升值空间。看来，新政的出台，虽然让纯**客淡出了人们的视野，但同时也催生出了另外一种购房群体——自主**类购房群体。
业内人士指出：这种群体还是少数的，国家政策对二套房贷的调控使得首付款大增，并不是一般的老百姓能承受的起的。而那些现在还能买的起第二套房子的人，就算国家不调控，也会继续买房，只不过如果没有新政对房价涨势太快的遏制，他们也许不会这么快考虑买第二套房子。
豪语四“40多套房源已有100多名认筹者，新政对我们楼盘没影响”
新政的重拳出击，让很多楼盘不得不改变原本的销售计划，在楼市走势不明的情况下，一些“保守”的开发商干脆推迟开盘时间，而一些开发商则改推中小户型。这一点记者跟随的看房活动中，就表现的尤为明显。
在4月开盘的楼盘中，只有上海城“一枝独秀”的在主推45套珍贵酒店式公寓，面积区间在27—58㎡之间，4500元/平方米。同4月开盘其他楼盘相比，上海城呈现出另一番景象。上海城开盘当日成交套数就已经达到了90%以上。
对于中小户型的受宠，业内人士表示：随着房价的上涨，购房人的消费理念也在改变，小户型总价低的优势逐渐得到市场认可;另一方面，购买大户型的多为改善型需求客户，而小户型则更受结婚、拆迁等刚性需求客户青睐。这也就不难理解，为何开发商要主推中小户型，打出“首次置业”牌了。
开发商针对市场需求改变销售计划，主推中小户型让其开发商对新政有了一定的“喘息”机会，取得了一定的效果。继上海城之后，十堰有不少楼盘选择以小户型开拓市场，如京都华宇、瑞达—I80等。而在没有开盘的楼盘中，当记者询问到是否会因为新政而降价时，工作人员大都笑而不答。“目前还要再看看，不过降价可能性很小。” 正在打算6月份开盘的朝阳路某楼盘工作人员如是说。
新政带来的影响，使得十堰楼市像是伦敦的天气，晴雨难测。购房者越来越精明，开发商越来越纠结。成交量的持续走跌，价格却略微有涨，*终“成就”了购房者与开发商心理上的继续博弈，使得整个楼市进入了观望期。看来，我们只有等到下一轮新政细则的出台，也许才能看清楚这个比女人更善变的楼市。
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