今日，武汉秋季房地产交易会在武汉国际会展中心拉开帷幕，为期4天。据统计，共计约60多个项目将在本届房交会集中亮相展示，市郊多个楼盘推出各类优惠活动吸引购房者，但中心城区楼盘却在观望，都不愿率先亮出折扣底牌。业内人士认为，本届房交会将是继黄金周后武汉楼盘集中亮相、促销的盛会，其结果或将影响武汉楼市后期走势。
近郊楼盘“火并”折扣
今年秋交会江南楼盘比较多，百瑞景中央生活区、中建康城、恒大华府、保利圆梦城等楼盘大举挺进。据相关人士介绍，往年秋交会都是江北楼盘占相当大的比例。由于武展地处汉口，江北市民前来逛房展的人多，汉口、汉阳楼盘参展是惯例。今年武昌片推盘量加大，不少楼盘陆续新开或加推，所以积极参会，使本次秋交会格局呈现新的变化。
在江南江北中心城区楼盘大军挺进时，近郊板块作为房交会的“常客”也将扎推亮相，其中，阳逻、盘龙城作为低价房抱团的板块具有相当的竞争力。
据了解，位于金银湖板块“大门”黄金地段的耀江丽景湾以3888元/平方米低起价亮相房交会，并打出三年后无理由退房的口号。据搜房网统计，武汉十大住宅片区的20余楼盘已进行认筹、开盘、打折、优惠活动冲击市场，打响了今年秋交会前楼市预热战。*高折扣幅度为徐东片的兴华嘉天下推出的“1千抵5万再9.5折”，为1：50现金折扣。
业内人士分析，近郊楼盘集中在房交会的现象在往届频频可见，这些楼盘有交通劣势，所以在房交会汇集人气是*好的选择。在今年楼市猛刮打折风的市场环境下，预计郊区盘将出现火并甩卖的情况。
“聚折扣” 开发商*后一搏
历年的房交会将聚楼盘、聚人气、聚品牌、聚媒体等优势于一身，而本届秋交会预计将新增一大特点“聚优惠”。记者发现，武昌中心区、汉阳中心区、盘龙城、光谷、阳逻等片区楼盘以特价房源、优惠抵款、多重好礼、超低起价等多种形式进行优惠活动，*大程度促进销售。
在楼市调整挤压泡沫，房价逐步向理性过渡的时期，普通购房者对房市的关注只增不减。然而由于房价下降预期，观望气氛依旧浓厚，开发商虽难寄希望于年末房产展示的盛会，却也只止于*后一搏，优胜劣汰在所难免。据专家预测，由于本届秋交会在第四季度举行，多数楼盘将以优惠活动促进成交为主，仅有少量项目将作为形象展示。秋交会的举行将“刺激”开发商进入“银十”*后一搏，如何突围待见分晓。(记者 杨春 通讯员 王云)
折扣迟迟不出 城区参展楼盘还在观望
今日亮相房交会的63家楼盘，数量约占武汉楼市新盘总量的四分之一，但记者观察发现，此次参展的楼盘以郊区盘为主打，中心城区楼盘显得“势单力薄”。在参展楼盘中能提供全套打折优惠信息的楼盘多在郊区，中心城区楼盘的优惠处于“待定”中。
在参展楼盘中约有近一半的价格低于全市商品房均价，中低价位楼盘和中小户型房源更是占到总供应量的一半以上。据统计， 4000元/㎡以下的楼盘27个，4000－5700元/㎡的楼盘42个， 5700元/㎡以上的楼盘6个。
据房交会组委会提供的参展楼盘详细资料显示，参加今年秋季房交会的楼盘与往年相比呈现三个特点：一是部分参加房交会的楼盘直到会展前一天也没有公布优惠折扣；二是本次参展楼盘大部分都比较偏僻，并不在市中心；三是市中心高档楼盘参展的相对较少。
为何会出现这种市郊热，城区冷的局面呢？昨日记者随机采访了几个未参展的楼盘。古田四路某楼盘销售人员表示，今年整个行情不好，他们对秋交会寄予的期望值不高，也就没有参展。汉口内环某楼盘销售经理表示，其项目本身的地理位置很好，参不参加房交会效果并不会差很远。而且今年楼市情况不妙，与其花钱参加房交会，不如把这笔经费花在楼盘自己的宣传活动上。
与此同时，一部分参展的中心城区楼盘并没有像郊区盘那样预先告知优惠折扣，而是采取一种同行间互相观望的态度，甚至某些楼盘公开表示没有把销售期望寄托在房交会上。一个临江房产项目销售人员表示，虽然参加了房交会，但楼盘要到下个月才会开盘，所以均价和优惠措施暂时不会出来，这次参会只为做个前期宣传而已。另外武昌某大型房产项目销售人员表示，他们的具体折扣优惠要在展会当天才会出来。（记者 杨春）
“均价还要降1000元才到心理价位”
在楼市的颓势中，众多楼盘已经把秋交会当作年终冲刺的*后跳板。对此，购房者又是如何看待的？近日，搜房网以“2008年武汉秋交会，是出手抄底的好时机吗？”为题进行调查，结果仅4.24%的人认为房价见底，只有18.5%的人表示会购买，8成以上的待购房者表示房交会上不会出手。业内人士表示，如果大环境不变，房价下跌趋势会继续。
楼盘打折不诚心，购房者拒绝出手
“银十”期间，超出五成购房者心理价位为5000元/平方米以下房源；在选择楼盘的标准中，48.39%的购房者更注重房源的性价比。一份统计显示，上半年，武汉共有400多个楼盘打折优惠，但多数优惠幅度仅一两万元，只有一二十个楼盘优惠幅度超过3万元。
“有的楼盘说给优惠，其实根本不靠谱。某楼盘说做93平米特惠婚房价格5300元/平方米的活动，但很早前这个活动就搞过了，这次只在楼层上有一定的选择，其他就没什么优惠了。”一位购房者在看过房交会优惠信息后告诉记者。业内人士表示，购房者们观望的时间很长，对价格和优惠都很敏感，只有真枪实弹的降价才是撬动购房者心理防线的关键。
房价还有下跌趋势
昨日，合富辉煌市场研究部经理钟芦鸣做客亿房直播室时表示，房地产市场的稳定发展不但要考虑房地产政策，更多地还是需要消费者理性。无论是**还是自住，如果在购房时追涨的心态不改，房地产不可能平稳发展。消费理性需要引导，更需要觉醒。
“目前武汉均价大概在5600元，比去年同期上涨20%以上。虽然近一段时间每平米房价跌了将近700元，但是这个价格还是不能让广大的市民所能接受，与消费者的心理价位有差距。大多数人的心理价位是在4000元到5000元之间，与现在的均价仍有1000元左右的差距。”钟芦鸣认为，如果大环境没有改变，这种房价的下跌趋势将继续。武汉市政府出台一些相关政策去规范开发商，规范土地开发、房产开发和整个的市场秩序是很有必要的。
