十房网讯 记者 希文 报道：2010年转眼已过半，当楼市风声水起的2009年已经成为过去,“保八”目标也已成定局之后，政府将拉楼市一把？还是打算“卸磨杀驴”? 2010年的中国楼市将何去何从？2010年的房地产政策又会不会有更多的“变数”？种种悬念扣人心弦。为此本网站将结合本地楼市信息和全国楼市动态，给2010上半年楼市作个盘点，以此总结今年楼市究竟为我们带来了些什么？
一月政策逆转：国十一条出台、央行上调存款准备金率
中央为08年楼市的惨淡而开始的救市，换来的是09年房价的一路飙涨，从2009年底，国家为了遏制房价这批脱了缰的“野马”，丢出了一系列政策在其后紧追，效果却甚微，2010年伊始，国务院就出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，简称“国十一条”旨在遏制房价的过快上涨，虽被评价为老生常谈，但其对“烧”势严重的房地产市场来说，还是起到了一定的心理预期的作用，于是，一月，购房者的观望情绪渐显。与此同时，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2008年6月以来央行首次上调存款准备金率。此政策将冻结资金2964亿，政策制定者正在引导信贷来避免通胀率上升和资产价格泡沫。
面对国十一条和上调存款准备金率的政策出台，暂时似乎对十堰楼市的影响还未到来，2010年1月1日至1月31日，十堰的房产开发公司共有11个项目在本地的报纸上投放了140则广告，平均每个项目发表广告约12.7次。地产广告主要以住宅和VIP卡发售为主，从投放区域来看，本月楼盘广告投放*多的区域是茅箭区，其次是张湾区，白浪区及五县一市有少量的广告投放。开发商对十堰楼市的前景一直看好，不惜重金进行宣传，中央调控楼市的寒流似乎离这个内陆三线城市还很遥远。
二月调控效果显现：成交量低迷、出现零成交现象
2010年的春节对于楼市是并不轻松的，年前突然来袭的大雪不仅降低了温度，也为楼市添加了清冷的气氛。春节一直是楼市行情冷淡的惯例时节，2009年楼市虽然打了翻身仗，开发商赚得盆满钵满，但是年前一道道日渐严厉的调控措施已经让开发商心里愈加没底，春节期间，我国一些一线城市、二线城市楼市持续低迷，市场观望气氛浓厚，一、二手房成交量显著下降。更引人瞩目的是，放眼全国，“零成交”成了泼向2010年楼市的**盆冷水。杭州破天荒地初五之前零成交的现象却惹得一片哗然。从大年三十到初五的六天时间里，杭州主城区竟然“预定成交双零蛋”，这种非典型性的惨淡行情给春节后的楼市染上了一些异样的味道。作为全国楼市的风向标，春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月**周下降了70% 。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。对于上海房地产市场来说，今年开春有点冷。据上海佑威楼市系统提供的数据显示，2010年春节，上海仅成交了21套房源，创了5年来春节成交的*低纪录，均价也比前周下降了4%。 作为南中国的门户，深圳新房除夕至年初三成交量为零，初四成交2套，初五成交10套，初六成交8套。而深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至年初五，全市新房成交量竟然也为零！目前楼市就是一场多方博弈，政府、开发商、炒房客、购房者，任何一方的压力提升都有可能改变楼市和房价的现有格局。而十堰本地楼市2月14日至2月21日春节期间：十堰市区的一手房仅成交60余套，销售总面积5653.63平米。从楼盘的销售数据来看，楼市颇为平淡。
三月楼市关键词：两会、地王、崩盘时间表
就在民生真切希望政策及时雨能为高房价降降温的时候，全国两会在三月隆重召开，两会中*大的亮点，也可以说是无法逃避的话题那就是房价，据统计，两会中，有超过半数的提案与房地产行业有关，上至领导层面的发言，下到记者提问，关于房价的问题始终是*受关注的，人们戏称这一届的两会已然成为了一届房地产的高峰论坛会，就在全民的期盼中，两会落幕，但房价上涨的“好戏”却在继续上演，大有永不落幕之势。
两会刚刚结束，在一片高房价的讨伐声中，新的“地王”就新鲜出炉。3月15日，北京分别诞生了总价和单价两个“地王”。专家认为，开发商对楼市未来预期看好和资金充裕是“地王”频现的主要原因，而地方政府对土地财政的依赖也起到了推波助澜的作用。民间流传着这样一种说法，“房价听总经理而不听总理的”！地王频现将民众的住房梦击得粉碎。这一轮房地产调控是否仍然是“空调”？！房地产泡沫是否不堪重负*终被挤破？仍可谓迷雾重重、扑朔迷离！
如今在中国各行各业百花齐放，但没有哪一个产业能像房地产一样让人爱恨交加。《广州日报》3月28日报道的网上流传的中国“房地产崩盘时间表”，是这种“爱恨交加”的又一例证。尽管楼市崩溃对中国来说会是一场巨大的灾难,但很多人对楼市崩盘仍抱着幸灾乐祸的心态。在笔者看来，这是一个耸人听闻的时间表，但又是一个让人恨到牙根的时间表。现实生活中，只有对一个人恨到无法言说的时候，人们才会以极端的语言去攻击那个人。如果不是被高房价刺激得难以忍受，人们不会去细致梳理中日两国房地产背后的相似，并提出这样一个有些诅咒意味的时间表。同时，众多专家称：中国不可能重现日本式崩盘。说到这，不禁让我联想到汶川地震前夕，汶川城内街道上大批青蛙异常迁移，人们恐慌之际请教专家，专家声称这是自然界的正常现象。可事后悲剧的大地震给了所有专家一记响亮的耳光。这一次专家们又信誓旦旦的宣称不会崩盘，民众还敢相信吗？
放眼十堰本地楼市，十堰的房价近五年翻了将近3番，但是工资却是纹丝不动，况且十堰的消费水平也高。尤其是房价，中心城区4000起，远城区的房价都在3000以上，但月工资2000以上的十堰人又有多少，尤其是许多即将步入社会的80后，面临就业和成家的双重压力，许多人正是被十堰过高的房价和底下的工资水平吓退了回到家乡发展的念头。这岂不是和国家鼓励发展中小城市、西部开发、中部崛起的发展战略背道而驰吗？
四月调控成主旋律：风暴席卷全国、波及十堰楼市
两会后，房价没有像人们想象中那样得到控制，反而上涨得更加“目中无人”，4月14日，温总理在主持召开国务院常务会议上明确提出，要坚决遏制房价过快上涨，此次发言绝非虚晃一枪，在之后的一个月内，二套房贷收紧、严控房地产用地的供应、部分地区三套房贷可停发，密集的调控政策甚至不给市场留下任何喘息的机会，当之无愧的被评价为“史上*严厉的调控”。据了解，“新国十条”出台以来，包括京沪在内的各地楼市均陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。即便如此，在楼市成交量拐点已然出现的情况下，成交均价仍然坚挺。国家统计局公布四月份经济运行数据显示，70个大中城市房价同比上涨12.8%，新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅*大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
和国内同类城市一样，受宏观调控影响的十堰楼市，自4月下旬以来迎来一场“寒流”。*为明显的，当属屈指可数的入市项目、略显松动的成交价格以及寒气袭人的市场氛围。量跌价不跌，十堰房价依旧巍然不动，许多刚性需求的购房者面对这种僵局显得很无奈。4月底共有包括水印澜湾5号楼水印华府、上海城和南洋国际花园二期在内的3个项目入市，共计推出房源近500套。其中，*为引人注目的则是南洋国际花园二期打出的93折折扣，但不足十分之一的成交量依然冷清。当消费者强烈降价的心理预期和开发商“负隅顽抗”的“沉默不语”形成PK，包括十堰楼市在内的众多城市无疑都将在这个夏季感受“寒冬”的滋味。
五月调控陷入僵持 楼市的2012即将来临？
进入五月，有观察人士认为，宏观调控已经从密集出台期，进入到政策“零”出台的“空窗期”和查看实施效果“监控期”。房产税只闻其声不见其人，土地增值税从严清算，高烧不退的房价开始降温。5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点，终结了今年前4个月，房价以9.5%、10.7%、11.7%、12.8%的一路上涨态势。与房价相比，5月份全国商品房销售面积明显下滑。统计显示，当月全国商品房销售面积6777万平方米，比上月下降15.8%；销售额3335亿元，比上月下降25.0%。北京、上海当月销售面积增速为负数。房价急转直下，莫非2012的崩盘预测即将来临？近些年来，一个流行的女人嫁老公*理想的择偶标准，即“有车有房，父母双亡”。当然，我们知道这是一个笑话式的总结，但可以看出，房子在居民心中的财富地位是**的。现在居民的财富一般表现为房产形式，房价下挫是照妖镜，到时候大家都会发现，愤怒的不是开发商了，因为开发商的目的不是追求高房价，而是高利润，房价很低，只要有利润开发商还是愿意做。如果真有那么一天，叫苦连天的首先是城市居民，其次是**者，再次是政府，*后连反对高房价准备抄底买房的大学生白领也受到经济萧条的影响，叫苦连天。楼市绑架中国经济，成也萧何败也萧何，高房价成了民众心中永远的痛。
一线房价下跌，泡沫却蔓延至二三线城市。十堰作为典型的三线城市，开发商因09年利好政策收益以及对未来市场坚决看好的积极态度，一如既往的持不降价势态。不难发现，十堰新楼盘的房主已经慢慢由城区本地人转化为周边五县的中高产阶级，转化为无奈北京上海高房价而选择回归的十堰青年，转化为武汉等周边二线一线城市的炒房客、**商。例如北京路在新政后**个开盘的楼盘，320套房源仅售出70套，不足三分之一，可以说惨淡异常，但开发商不以为然。本人的一位朋友很早以前就在北京工作，总是说房价这么高，再等等吧。而且他还劝同事不要买房子，那时房价是8000一平，但他的同事却执意要买，因为不买未婚妻就不愿意了。但是三年后的今天却涨到了2.5万元一平米。北京是呆不下去了，可是回到十堰呢？内地经济发展水平落后，就业是个问题，工资收入低，相比起来买房子压力一样大。一线城市涨，我们退到二线，二线城市涨，我们退到三线，三线城市的十堰房价也涨起来了，我们还能往哪里退？难道要模仿当年上山下乡的知青回农村去建设我们的家园？
六月全国掀起降价潮 炒房时代终结
调控以来，开发商至少抗半年的呼声早已被大家所接受，购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间，但事实上，开发商，尤其是大型的开发商似乎并不打算坚持到底，恒大在早前高调宣布旗下产品85折发售，且不论其是真是假，但当月恒大骄人的销售业绩似乎向开发商们指出了一条明路，随后，绿地集团也于日前宣布旗下41个城市近百楼盘推出五大置业计划，启动全面优惠行动，万科地产在人们的质疑声中表面坚称不降，但根据调查之后的结果，我们只能说，它不是没降，只是降的很低调！据悉，北京城区已出现日降50万的房子，开发商也在酝酿7折促销，万科等上市房企领降深圳楼市，为追求资金回笼，降低企业风险。6月上半月沪仅售出20套豪宅 新一轮降价潮已展开。楼市新盘打折风渐起，但吸引力仍不大，民众并不买账，观望气氛浓厚。纵观全国楼市，可以清晰的看出，以往强势的开发商终于低下了高贵的头，整个楼市已从卖方市场转为买方市场。
近来的一系列信号显示，政府调控楼市的政策不会减弱。未来整体房价一定会下降，出台房产税已是大概率事件，这意味着房子将回归居住功能，炒房将无利可图，炒房时代将终结。今年4月，中国社会科学院经济研究所发布的首部《宏观经济蓝皮书》指出，“中国将在2013年左右 （2011-2016年之间）结束高速城市化过程”。新生儿出生人数不断下降，高考报名人数锐减，沿海工厂的用工荒，中国的人口红利在消失，大规模城市化即将结束，支撑楼市继续上涨的刚性需求还会继续存在下去吗？如此看来，楼市崩盘的预言似乎也并不为过。一手托起了地方财政，一手绑架了银行信贷，同时还牵涉到*为广泛的民生、公平正义和保障，房地产业，俨然已经成长为这个时代*为举足轻重、也*具争议的行业。然而，中国城市化进程，必然影响到房地产业，其一业独大的地位还能保持多久？中国特有的独生子女政策导致了许多家庭是“421”组合，4个老人，两个父母，1个孩子。老人和父母的房子*终都会成为子女的遗产，到时候一个独生子女手上那么多的房产究竟卖给谁？还会有所谓的刚性需求来支撑房价的上涨？或许谁跑得快，谁就会成为这场崩盘灾难下的幸存者。
本网站搜集的2010年上半年调控关键数字：
50%：2010年1月17日，五部委收紧土地出让款，规定开发商拿地首付不得低于50%
50%：2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
0.5%：2010年1月至6月，央行三次上调存款准备金率，每次上调均为0.5%
1.5%：2010年6月3日国税总局下发通知，要求提高土地增值税的预征率，东部省份预征率不低于2%，中部和东北地区不低于1.5%。
60：2010年6月12日根据住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，新建公共租赁住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。
2010年上半年楼市总结：
纵观全国楼市的未来走向，《人民日报》发表的“楼市调控不能松劲”一文道出了决策层这次整治房地产的决心。引述住建部负责人的话说：“各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”因此，不妨对那些对国十条调控还抱以“观望”态度的开发商说一句，顺势而为才是正道。
回顾2010年上半年的十堰楼市，建设用地紧缺和开发成本逐年走高，十堰市这个山区城市，地势特点表现为“九山半水半分田”，几乎没有可供直接利用的平地．所有的建设工程都面临着要“开山劈地”，导致建设成本增加。在城中心区，地价按照比较低的水平150万／亩，容积率在3左右，土地成本大概是800左右，小高层的建安成本大约是1200元．加上小区环境和配套、政府收取的各项规费、税收等可以看出十堰楼市本身的泡沫并非像全国一线二线城市那么大，从十堰房地产市场近几年的走势情况看，受国家宏观调控的影响非常小，主要原因是住宅消费者绝大部分为自住性刚性需求者。2008年，全市总住户数为114．42万户．比2004年增加了15．31万户居民．这些新增住户都将是潜在的住房消费者。2010年新政之下十堰楼市将在一定时期内呈僵持状态，既不会快速上涨，也不会大幅下降，应该是一种温和调整的态势。电影《2012》演绎的环境灾难的预言引起了人们对自身生存家园状况的关注，房地产崩盘表作为另外一个预言，也应该得到足够的重视。这种重视不能只是语言上的或者简单的表态，它需要的是以民生为本的调控，需要的是民众能够安居乐业，共享经济发展带来的幸福生活。
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