十房网讯 济南房价三个月后下跌? 楼市陷"量跌价升"怪圈
国土资源部部长徐绍史近日表示，目前全国房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。消息传出后，不少济南的购房者也满怀希望：难道一直在缓慢攀高的房价真要降了吗？
据搜房网提供的数据显示，进入7月份后，济南楼市日成交量连日下滑，一路滑落到个位数。楼市的冷清已经是不争的事实，不少楼盘销售人员也说，一日“零成交”已经是常见的事。
但与此相对的是，市场上实打实降价的开发商并不多。多数项目宁愿选择推迟开盘也不肯降价。
济南的楼市似乎陷入了“量跌价升”的怪圈，对于济南房价的走势，业内人士的观点并不统一。
21世纪不动产经纪人王新国表示，楼市新政对济南的作用影响有限，若没有更严厉的贷款或土地政策出台，房价下跌的可能性并不是很大。
房产评论人任远说，土地市场的热浪仍没有退去，也在阻止着房价的下跌。万科、保利、恒大等一线品牌从没有停止拿地的步伐，预示着下半年楼市也不会出现房价大跌局面，只会在当前的基础上小幅震荡，要想让房价大降下来，真的是比登天还难。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，一个季度后，济南的房价存在着“机会性下跌”。他说，去年以来，济南的房价增长过快，已经进入了房价过高城市的行列，对房价政策调控的反应会比较灵敏，因此，有一定的下降空间。因此三个月后，如果全国的房价有所下降，也会对济南的房价产生连带效应。不过，济南毕竟是二线城市，与广州、上海等大城市相比，还是有较强的抗跌性的，所以维稳应是济南楼市*理想的状态。（来源：都市女报）
青岛租房现量价齐涨 房主很忙不想加钱就走人
齐鲁晚报济南7月4日讯（记者 张璐 刘婧孜）与萧条的二手房买卖形成巨大反差，*近一段时间，我省济南和青岛等地二手房租赁市场逐渐活跃，房屋租赁价格也像节节升高的气温，涨幅不小，一些租房客遭遇房东强制涨价。
4日中午，省城科院路南端，齐鲁楼市不动产润鑫店里，电话间或响起，对话内容都是房屋租赁业务，要么约定何时看房，要么取消事先约定。店主徐宜永称，房屋租赁业务目前是他这个二手房中介的主营业务，买卖中介服务退到其次。
这种情况不是个例。齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜称，在齐鲁楼市不动产加盟体系内，多家店东都有同样感受。而同样的状况，在二十一世纪不动产各加盟店内也有体现。
买卖火了，价格也随之上涨了。“租赁价格上涨幅度在10%—20%。”齐鲁楼市不动产负责人说。在青岛，记者走访21世纪不动产、惠百家和太平洋等房屋中介后了解到，从6月下旬至今，市内四区的房屋租金均出现了一定的涨幅。
房租的上涨让租房客很无奈。日前，网友“小羽人”在济南某房产论坛发帖，抱怨房东在没有丝毫征兆的前提下，忽然打来电话说要提高房租，上涨幅度不小，而且没有任何讨价还价的余地。
业内人士称，此次房租上涨主要是由于毕业生和观望族加入租房大军而产生的季节性现象。
房东 要租房的电话多了
“租房的需求比之前的确升温了”。省城市民王化三月份就把一套闲置的房子挂在网上待租，而直到上周，他才迎来**个看房客，但接下来的几天，他三天两头接到租房人要求看房的电话。
在分析原因时，齐鲁楼市不动产济南区域总监赵炜认为，“调控政策施行后，市场观望情绪浓重” ，“许多购房者放弃购房念头，转而租房”，同时七八月份“大批毕业或来济实习的学生也需要解决住宿问题，租房是他们落脚的**选择”。
此外，赵炜还称，麦收过后，济南也常常会出现一个外来务工人员返城高峰，这也成为租赁市场需求一个重要支撑。
