十房网讯 记者 希文 报道: 有时候现实和理想之间总是存在着巨大的差异，房地产剑走偏锋的调控新政弊端已经开始显露无疑，人们发现，房价尚未松动，而房租却是暴涨。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%，部分地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。 租客和房东之间的关系，在中国人口流动比较巨大的背景下，冲突从来就没有停止过。租客埋怨房东黑心涨价，而房东埋怨自己得不偿失，价格发现没有充分体现。如果说房价暴涨挤走的需求者可以转移到租房领域，但如果租金暴涨挤走的需求者可能就无法转移，社会冲突就会很激烈。
政策打压下房租淡季为何疯长？
业内人士指出，房租上升有整体物价上涨的带动。如排除物价因素，房租上升可能说明，高房价下越来越多的居民选择“转购为租”，“买卖冷”转为了“租赁热”，促使近期租赁市场需求日趋旺盛；其次，房价上涨导致的成本推动可能也是房租上涨背后的重要推手。而房租上升可能还预示着，刚性住房需求并未因调控而减少，相反还在膨胀。
就拿新增人口的租房需求来说，以北京为例，近几年该市的常住人口数量持续攀升。截至2009年末，北京常住人口达到1755万人，比2008年末增加60万人，北京已经连续三年年均增加常住人口50万人以上。如果以人均25平方米的居住面积计算，每年新增人口所需的住房面积高达1500万平方米，折合建筑面积约1900万平方米。而近年来，北京新建商品房远不足以满足这一新增住房需求，因此，新增人口的住房需求将主要通过租赁市场来满足。僧多粥少，政府的新政却限制了供应，房价不跌，租金反涨就在所难免立了。
“蚁族”说房租疯涨会把自己逼向绝境
无力承受高房价的蚁族可以通过租房来解决住房问题，而无力承受高房租的蚁族，将不得不选择恶劣的居住环境，或者被迫离开城市。显然，在高房价下，如果房租进一步上升，势必也将影响居民基本的居住权；影响新进城人口，城市的活力也将因此逐步减弱。今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。 房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。
高房租比高房价更伤百姓
房价高，百姓买不起可以不买；可是房租高，一个劲地上涨，就会导致一些人够不着在城市生存的底线，居无定所。从这点来说，高房租比高房价更伤百姓。从原因上分析，高房租与高房价是孪生兄弟——房价高，房租就高，房价降不下来，很多人买不起或者暂时买不起，就去租房，租房的人多了，房主和中介就会乘机加价。都说当前的高房价是回光返照，可房价一天不降，买房户虽然尚能与高房价进行一番拉锯战，却难以抵挡高房租的步步紧逼。
道理很简单，人们手头拮据，一时买不起房可以不买，可是如果租不起房，总不能流落街头吧？那只好节衣缩食，或者多人合租，只求一斗室耳。对底层民众来说，高房租无疑是趁火打劫，直接从他们口袋里抢钱。更重要的是，高房租还在给处在风口浪尖上的高房价打气，两者同气连枝、一荣俱荣。高房价的下降或许需要一个过程，而抑制高房租却不能拖延，因为这关系着底层民众的生存底线和基本的生活尊严。
是谁点燃了“房租暴涨”虚火？
**种观点“刚需推动说”。主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。每年6月至8月底、9月初是租赁旺季，不过今年房屋租赁市场热得早，因为二手房成交不好，很多中介将盈利目标转向租赁市场，五六月份时就推出了佣金打折等优惠措施，市场提前引爆，租赁需求多了，租金自然水涨船高。大量适婚青年由于新政的重压推迟了买房的计划，大部分转入了租房市场。
第二种观点“新政误伤说”。楼市调控后，一些刚性需求存有房价下降的预期，也转而租房；另受二手房贷新政影响，一些买房人的贷款迟迟批不下来，买房未果后也只能承租。这两类均为临时性租房需求，5月和6月，这样的需求占了大半，以至于一部分本来进入新房购买阶段的人群被迫转入了租房大军当中，租金上涨也就不足为奇了。
第三种观点“物价上涨推动说”。国家统计局分析认为，租金的上涨，并非因为出租房源少导致的供不应求，而是因为物价的普遍上涨所致，很多业主希望通过租金来补贴生活费用，抵抗通胀压力。
住建部称房租涨幅不大 系中介炒作推高
房东的趋利本性，使中介的炒作具备了可能。原来经由市场需求调节的房价，就成了任由中介操纵的宰刀；原来收取佣金为生的中介，也就成了坐地渔利的二房东。由于中介以结盟的形式出现，他们下手之快、之准、之狠、之有效，都到了无以复加的地步。
由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
综上所述，此次租金上涨就是对城市弱势群体无情的掠夺。正当各地纷纷通过提高*低工资标准，试图改变一下他们收入过低的状态，房屋租赁的中介出手了，新的工资标准还没来得及转变为实际工资收入，中介们就通过飙升的房租掠走了他们原本有可能会增加的收入，弄不好还会让他们的实际收入变得更低。
在高房价的压力下，**能够避免灼伤的租房形式，如果依然出现如此大幅度的跃进，城市生活成本不断抬高，那么，我们能抵挡各色暗流的冲刷吗？当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，我们面临的调整将更大，因此，在这种苗头刚刚出现的时候，我们必须要重视。房价调控没有控制住房价，反而促进了房租上涨，实在不能不说，这是宏观调控的悲哀。
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