十房网讯 四月份以来从中央到地方共出台了多项调控政策，百天之际，这些调控政策起到了怎样的作用？目前，这些政策执行情况如何？下半年会否出现松动呢？成为了业内和买房人共同关注的话题。
●政策调控初见成效
6月10日，国家统计局公布了1-5月份全国房地产市场运行情况数据，数据显示2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨12.4%，涨幅比上月缩小0.4个百分点；销售价格与4月份相比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。其中，商品房销售面积，与上月相比，下降15.8%；商品房销售额，与上月相比，下降25%。二手房销售价格与去年同期比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；二手房销售价格与4月份相比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。
市场研究中心表示，5、6月份，全国70个大中城市商品房成交量的大幅下滑，以及成交价格涨幅的迅速回落，表明4月下旬以来，从中央到地方陆续出台的楼市调控政策已初见成效。平抑过快上涨的房价，本来就是国家此次楼市宏观调控的决心所在，所以成交量和成交价的双双下跌，完全在情理之中，也在意料之中。
首先，二手房先于新房出现大面积价格松动。这反映了市场**和投机行为在政策打压下的迅速离场，尤其是资金实力较弱的小业主已大规模撤出。
其次，部分新房的价格依然坚挺，甚至有所上涨。原因在于新房的拥有者是房地产企业，其对房源的控制力比较强，所以面对国家的房地产宏观调控，他们不会轻易降价抛售。不过，伟业我爱我家市场研究中心的业内人士也指出，新房价格的坚挺或上涨，不会持续很长时间，*快第三季度房价或将会出现负增长。
●下半年政策或有松动
4月17日出台的“国十条”被称为有史以来*为严厉的调控政策，4月30日出台的北京楼市新政与“国十条”比，那也是有过之而无不及。新政实施已有三个月，但是从各个环节来看并未出现政策松动的迹象。那么，本轮严厉的楼市调控政策何时才会撤出呢？伟业我爱我家市场研究中心认为：从中央到地方，本次调控楼市、打压过快上涨的房价的决心和力度都是空前的。近日，国家相关部门也再次重申了将把本轮严厉的楼市调控继续坚持下去的决心。
所以，除非房价下调到符合广大消费者和管理层的心理预期，否则从严的调控思路很难有太大转变。不过，新政在精准打击遏制投机炒房客的同时，也遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。
如“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。如此，有刚性需求的改善型购房者在面对较高的首付比率和较高的房贷利率的情况下，不得不放弃了置业升级的合理购房需求。特别是改善型购房，如果被认定为第三套，则根本得不到贷款支持。所以，下半年在政策深入贯彻落实的前提下，政策也有望会更加精准和合理，以释放置业升级型消费者合理的购房需求。
