十房网讯 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，目前济南市的二手房交易量如何？均价多少？下一步走势如何？记者调查发现，3个月以来，济南二手房交易量明显下降，但价格与新政实施前相比仍有小幅的上扬，均价在7200至7300元/平方米左右。
1 部分中介已开始“撤市”
房产新政实施100多天以来，对二手房中介市场的影响，除了交易量大减，就是让一些新加入到二手房中介市场的小型中介公司或者加盟店因无力维持，而选择退出。在一些店铺转让的网站上看到，记者注意到，从6月份开始至今已有不少原来从事房产的店铺转租。其中在匡山的一个二手房中介在转让信息中强调：“本人现做二手房中介生意，因房产不景气而无奈转让”。
据了解，由于2009年济南二手房市场异常火爆，二手房中介如雨后春笋般增加了不少。但从6月份开始，有二手房中介开始打“退堂鼓”。一位去年10月份刚刚加入到二手房中介市场的安先生告诉记者：“我的一个朋友是做二手房中介的，去年的二手房非常火爆，听了他的介绍和分析，我决定开一家店。去年到今年的3月份，市场还是不错的，也确实赚了点儿钱，但国家的政策出来之后，一开始还想撑一撑，但现在看国家的政策还是在收紧，这几个月几乎交白卷，我决定撤吧，要不赔大了。据我了解，像我这样关门大吉的可不在少数。”
济南美巢置业有限公司总经理高雷认为，每一次国家房产严政的出台，对二手房中介都是一个洗牌的过程，一些资质不全、操作不规范的房产中介可能会被淘汰出局，这对二手房市场而言是有利的。
2 成交量不如去年,好过08年
根据济南市房管部门公布的二手房交易量可以看出，2010年1—4月,济南二手房成交量分别为1500、800、1800、2700套,而进入5月开始下降,成交1591套,环比降41% ,6月又降11.2%,到了1412套。高雷告诉记者，截至目前，7月份成交量在1100套左右，预计7月份的成交量不会超过6月份。由此可以看出，目前与新政实施之前的4月份，二手房交易量下降了一半。济南美巢置业有限公司总经理高雷表示，目前还在买房的人是属于确实需要房子的人，也就是说是房子的刚性需求者。
济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶在接受记者采访时表示，从目前济南市二手房交易的情况看，跟2009年二手房交易的火爆期肯定没法比，但比2008年要强，跟2007年相比差不多。
3 房价仍有小幅上扬
二手房交易量的下降已经非常明显，但济南的二手房价却依然没见下降的趋势，相反，不少二手房中介通过调查发现，二手房均价目前一直稳定在7200至7300元/平方米左右。与新政出台前相比，略有上扬。
济南百居安房地产咨询有限公司的中介遍布市内五区，日前该公司对他们房源库里的几千套已经交易完毕的房源调查发现，2月份至7月10日，二手房均价为7011元，6、7月份的二手房均价在7200至7300元/平方米左右。“我们调查的这几千套房源虽然不是济南市2至7月份全部的交易的房源，但遍布各区，也基本能代表济南目前二手房房价的总体状况。”该公司总经理熊良顶表示，从这个数据可以看出，目前济南市的二手房价格仍有小幅的上扬，当然涨幅比较去年和新政执行之前要平稳了很多。
4 未来3个月将是“博弈期”
未来的二手房价格走势如何？这是购房者*为关心的话题。高雷认为，对二手房价格的走势，关键还是得看国家的政策，“从目前的状况看，未来3个月将是二手房市场的‘*后博弈期’，如果国家有利好的政策，二手房市场肯定会有一个好的反弹；但如果国家新政还在继续，那么预计二手房的价格可能会绷不住。”高雷分析认为，目前在济南市的一些开发商尤其是一些外来开发商已有出现商品房打折的状况，比如恒大，商品房价格的坚挺状况直接影响到二手房的价格，未来三个月，如果开发商绷不住，使商品房价格出现松动，那么二手房的价格也只能跟随。
另一家房产中介负责人认为，如果市场再持续低迷两三个月，另一个影响就是，将会有大批房产中介选择“关门”。
