十房网讯 房价统计数据"打架"现象再现,北京二手房销售均价"官方版"与"市场版"相差约5000元/平方米。昨日,市统计局公布6月北京二手商品房销售均价为13440元/平方米,而此前我爱我家、链家地产等多家中介机构公布的数据为1.8万-1.9万元/平方米。对此,一位业内人士向记者透露,市统计局公布的均价较低,主要是因为部分中介机构采取"阴阳合同",向统计部门和住建部门递交的均为合同价,而自行统计的才是真实成交价。
为何"官方版"与"市场版"数据差距如此之大,是统计部门的问题还是样本上报的问题？
市统计局相关负责人向记者解释,北京的二手房价统计样本主要来源于15家大型中介,一般是中介机构每月自行上报后,市统计局随即抽查纸质合同样本。
链家地产分析师张月告诉记者,一般来说,中介机构的统计数据来源于11个市内、近郊区,平谷等5个远郊区县不在其中,但市统计局的数据包括所有区县,远郊区县较低的房价拉低了整体数据。
但也有业内人士向记者表示,一旦部分中介采取"阴阳合同",那么统计部门获得的数据就不准确了。我爱我家企划副总裁胡景晖坦言,在实际操作中,确实有中介机构采取"阴阳合同",目的是帮小业主避税,或者多获得贷款。"无论哪种原因,合同价格与真实成交价肯定有差距,一旦这样的成交大量存在,递交给统计部门的样本肯定有问题。"
胡景晖透露,两年前,北京市曾就二手房样本统计数据的真实性问题进行调查处理,但没有从根本上解决"阴阳合同"问题。他建议,相关部门应根据《统计法》中"企业应向统计部门递交真实统计数据"的规定,对样本提供机构进行强行规定,对提供虚假数据的进行处罚。"毕竟,统计数据直接影响决策层对市场的判断,也影响老百姓对是否买房的判断。"
