十房网讯 用假身份骗定金，用假房证骗房款，假借购房贷款骗取交易房屋，恶意转移资产及中介违规经营五大问题,已成为当前二手房交易的较为高发的五大陷阱。
昨日，沈阳市房产局发布了二手房交易提示。房屋买卖涉及的资金量大，办理程序较复杂，有些不法之徒利用百姓缺乏房屋交易知识，在房屋交易过程中实施诈骗等违法犯罪活动，给买卖双方造成不可挽回的经济损失。特别是五大“陷阱”，百姓在买卖二手房时，一定要小心防范。
今年3月，沈阳市房产局搭建了二手房交易资金免费监管平台，以保护二手房交易人的合法权益，保证交易房屋权属及交易资金安全，真正做到二手房交易“钱证两清”。
沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍，二手房资金监管业务将于9月初在市内五区全面铺开，在维护房地产交易市场秩序方面发挥更大的作用，让更多市民受益。
陷阱一：虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多以伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，让购房者没得着房，购房的钱也损失了。
陷阱二：虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
陷阱三：假借购房贷款骗取交易房屋
目前，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为，其一般采取如下两种方式骗取交易房屋：
**种，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失。
第二种，施骗者谎称贷款购房，交易房屋办理至施骗者名下后，不向银行申请办理抵押贷款，或人为制造贷不成款，私下持已办理至其名下的房产进行典当、拆借，等借款到手后潜逃，这时交易房屋已经被抵押，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。
陷阱四：有的卖房人恶意转移资产
卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。
陷阱五：个别房产中介违规经营
有房产中介作保证，交易安全应该没有问题，持有这种观点的人，在目前参与房屋交易的市民中不占少数。
但由于个别中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，违法经营，甚至以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。
轰动全国的“深圳中天”、“天津汇众”、“合肥桃园”等中介机构卷款潜逃案，涉案金额近5亿元，1500余户家庭蒙受经济损失。
在沈阳市类似的小型案例也时有发生，因此建议百姓选择品牌中介。如果市民能通过沈阳市二手房交易资金免费监管平台来交易，更能确保二手房交易“钱证两清”。
资金监管受理之后，买房人必须及时将房款存入资金监管专用账户，交易才能够顺利进行，新房证下来的同时，资金管理公司会立即通知银行把房款转入卖房人账户，做到“钱证两清”，整个办理时限为7个工作日。
