十房网讯 12个“旧厂”要改造
广州羊城汽车厂、省工艺品进出口集团、广州市荔湾汽车制配厂有限公司、西湾路旧厂房改造项目、广州市人民化工厂、广东省机械出口股份有限公司、广州医药集团有限公司、红专厂创意艺术区、广州**棉纺织厂纺织机械分厂（TIT）、中交第四航务工程局有限公司、中交广州航道局有限公司、广东省五金矿产进出口集团公司。
广州市中心城区土地供应日益紧张。据了解，广州启动“旧厂”改造后约有一成五用地可用于住宅建设。在昨日房博会上，广州市中心城区被列入改造名单的旧厂项目中，有12个名字首度曝光，从地图上看，广州市旧厂房改造地块不少布点在轨道站点旁，其中又有不少轨道站点边的厂房地块改造后有生活服务区功能。
将改造30个旧厂房
在昨日房博会上，目前正如火如荼推进的“三旧改造”首设展区，通过模型和图片资料等的展示，市民可清楚了解广州市540多平方公里改造范围内包括旧城、138个城中村和旧厂房的分布情况。不少市民在模型前驻足，找寻自家房子的位置，看看有没有被纳入改造范围。 据介绍，广州已摸清“三旧改造”的家底：全市共有“三旧”改造地块11754宗，用地面积501.47平方公里，其中十区共8825宗，面积405.31平方公里。
规划到2020年完成改造规模220平方公里，其中全面改造型完成120平方公里，综合整治型完成100平方公里。2010年以举办亚运为契机，着重抓好中心城区和亚运场馆周边及主干道沿线的“三旧”项目改造，主要包括继续推进琶洲等9个“城中村”的全面改造工作；同时，推进10个旧城片区和30个旧厂房的改造。
据介绍，目前广州已有15个城中村改造规划获批并开始实施，近10个旧城地块已开展前期工作或已进入施工阶段，19个旧厂改造项目已经批复改造。
约23.7平方公里旧厂房建住宅
广州全市旧厂房按旧厂房改造政策进行改造的面积为131平方公里，其余纳入旧城和旧村统筹改造范围。改造经营性用地的面积占43%，改造为公益性用地的面积占40%，改造为生态用地等非建设用地的面积占17%。旧厂区改造方面，广州计划利用3~5年时间，基本完成“退二”企业和与城中村改造相关的集体旧厂土地处置工作，使低效利用的土地得以盘活利用。规划预计到2020年全市旧厂房改造面积为85~90平方公里，占总量的60%。
全市旧厂房划分为384个改造分区，根据旧厂房改造功能指引，旧厂房改造后多用于公益改造，主要修建绿地、道路和公共服务设施，而不是大面积的房地产开发。但从地图上看，广州市旧厂房改造地块不少布点在轨道站点旁，其中又有不少轨道站点边的厂房地块改造后有生活服务区功能。
据介绍，旧厂改造后约有15%用地面积可用于住宅开发，这意味着将有23.7平方公里的旧厂房改造用地可以开发住宅。 这部分旧厂房用地盘活后将有望解中心城区用地之渴。值得注意的是，如果旧厂房用地开发住宅，就必须通过政府公开出让后分成土地出让金。
