十房网讯 记者 安然 报道：如果说一开始是“新政出台不看房”，那么市场博弈到今天，新政压缩的刚性需求已经开始放量，楼市优惠日渐增多且幅度可观，新楼盘众房源争相上市，一年中挑选心仪房子的绝佳时机仿佛已然到来。也许金九银十不是*佳购房时机，但此时刚好可以学会看房鉴别好房，等真正需要再果断出手。况且现在有这么多的新房源等待我们的“慧眼识珠”，何乐而不为？
买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间，这里到底有哪些门道？物业、学区、何谓配套设施？何谓一梯两户？何谓框架剪力墙结构？何谓升值潜力......关于房子的问题有太多太多。为此，十房网特别咨询业内人士，综合房产中介、专家意见为十堰人透析解释十堰“好房子”的秘密，针对十房网友买房中*应注重的一些问题加以总结阐述，让购房者在汹涌而来的新盘上市潮中轻松发现*适合自己的一个。
好地段vs差地段 黄金地段不一定*好
“买房看地段。”——华人首富李嘉诚**名言。
这句话，显然地球人都知道了。可到底什么样的地段才是好地段呢？市中心地段无疑是好的，可并非没有弊端，中心城区人口密度大，环境嘈杂，空气污浊。而远城区的房子相对来说，虽然在交通、配套方面不如市中心，但是至少空气还算新鲜，环境还算清静。
现在十堰市政建设如火如荼，新城区建设、老城区改造，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要市中心的热点板块才是心目中的好地段，不是人人都要去追逐日盛·中央华府，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，*适合自己的才是*佳地段。
与自住不同，**另当别论。市中心的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通**者如果没有实力购买市中心的高价盘，那么该选择什么样的地段**呢？对此，不少专业人士的建议都是，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。典型的例子东城经典，为什么广告语写做“东城经典 未来之选”，因为市政规划摆在那里。
地段决定生活成本和人文质量，也*终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的**选择。按城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群，十房网综合各家之言探讨如下：
1、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房；
2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房；
3、城市成长型地段：周边五县入市之选，市中心业主**之选；
4、城市边缘地段：较适宜对周边自然环境要求更高的人群，比如度假、静养、离休人士或有车出行方便的人群。
好户型vs差户型 户型图？差别不是一点点
“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”，但如今很多购房者只能凭借户型图和沙盘来了解房屋的情况。对此，一位业内专家提醒买房人，户型图也不能尽信，“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，甚至于会有意无意造成对买家的误导。”
因此对于购房者而言，看户型图遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。十房网总结优质房好户型的评判标准：
1、居室功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。房屋要方正，给人以稳定、宽阔感。
2、房门的开向是否合理，有私密性。
3、户型的节能要求，起居室、卧室、书房等能否直接采光，节约能源。
样板间vs自住房 爱看样板间？发现它的床小了一号吗
关于样板间，建议大家直接听专家的：关于直接做在楼房里的实体样板间，要比临时搭建的更有参考意义，因为其朝向、面积、层高、阳台大小以及周边环境等都不会有问题，是真正的实景展示。还可以实地感受一下每一种户型的采光如何、有无遮挡、是否通风、室外景观如何等。
而一些样板间为了追求美观而故意忽略了实际。比如样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么*终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。
景观好vs景观差 花花草草——不是种得越贵就越好
仔细看看现代十堰新小区的项目介绍，多冠以地中海风情、英伦时尚、海派优雅、中式风格、莱茵湖畔......众多梦幻的名称，仿佛在十堰，就能享受到在地球另一边的文化风景。而景观也成为多数开发商做项目推介的特色之一，在十堰小区景观方面做得*好的应该归上海城莫属，5000㎡入口大广场，再无二家。
据调查，景观成本并不很高，一般在50元—200元/㎡不等，这和目前的房价相比，只是“毛毛雨”。而景观的效果好不好，90%以上的效果出在植物搭配上，再名贵的树种，搭配不好也做不出好景观。记者严重歧视将树种植被也划分成有高低贵贱三六九等的行为，这跟穿衣服是一样的道理，并不是越名贵就越好看，只能说植物的生长程度不同价格不同，一般好的楼盘都是用大规格的树，一交付就能绿树成荫。
景观的价值不仅是审美，更应具有实用性，为业主的交流沟通、娱乐休闲提供方便。很多楼盘的景观美则美矣，但绿地边上都竖着“请勿践踏”，只有观赏，没有参与。
PS：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。详见十房网情景剧第三部：买房36计—智斗售楼员
好门vs差门 你家的门真的防火防盗吗？
“我只想要一扇真正的防盗安全门。”某小区业主王先生感慨，三天前他的家被盗，损失上千。
记者搜集资料发现，根据国家质检总局*新标准规定：防盗安全门是在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，带有专用锁和防盗装置的门。防盗安全级别从高到低划分为“甲”、“乙”、“丙”、“丁”四级，正规厂家生产的防盗门，在门的左上角都会有一个宋体凹印的“安全级别印记”，若门上没有这个印记，就不是真正的防盗门。而那些进户门、钢质门等非防盗安全门虽然样式新颖别致，有的与防盗门外形相似，但其制作执行的却是企业标准，与国家标准所规定的质量要求相差甚远。
在建筑设计中，入户门的防盗等级是不做强制的规定，开发商往往在这个参数上选用比较便宜的门。但是在设计中，对入户门的防火性能是有规范规定的，一般多层房子不做规定，高层的房子基本规定要达到乙级防火门或者甲级防火门的标准。防火和防盗是两个不同的参数，不能等同。普通的防盗门如果要防火，得同时满足两个条件，对门里面的填充物和钢板厚度都有要求，一般都是需要厂家定做的，防火性能也必须被贴在门上。
记者提醒大家在选购房子的时候，要看购房合同中对于门的具体约定，要求开发商明确交付的防火防盗门是属于哪个等级的，仔细了解门的性能参数。合格的防盗安全门门框的钢板厚度应在2mm以上，门体厚度一般在20mm以上，并可通过拆下猫眼、门铃盒或锁把手等方式检查门体内部结构看看是否能防火。同时检查锁具是否采用了经公安部门检测合格的防盗专用锁，在锁具安装处是否有加强钢板进行保护，看看门框有无“膨胀密封条”。此外，还可以掂掂门的分量，正规防火防盗门一般要比普通钢质门重，敲打起来也无空洞的声音。
“残暴”vs人性化 物业是来服务的还是来赚钱的？
“即使泡沫破裂，万科也不担心。”房产巨头万科总裁王石曾表示。他认为万科已经做好了应对楼市泡沫破裂的准备：首先，万科房子价格一直比较稳定，没有泡沫，不会出现大幅变化现象；其次，万科在产品质量、研发、物业等方面做得很到位。
对王石**个观点，大可一笑了之，万科被公认为高房价的领跑者。至于第二点，却非常值得细细琢磨。一个好的物业品牌与管理团队，并非一日之功，如果楼市泡沫破灭，先被抛弃的自然是物业管理落后的开发商。
8月20日，十堰市房管局通报城区2010年上半年物业服务企业监督考核情况，其中51个小区达标，38个小区不达标，3家物业公司被通报批评。小区物业管理直接关系到业主的日常生活，对市民来说好的物业可以让自己的家更温馨舒适，安全放心，而目前的十堰楼市，小区物业水平能达到业主需求的并不多。乱堆乱放，环境卫生差，办公场地无序，管理人员未在岗，停车无序，对检查提出的问题不予理会......遇上这样的物业公司，居民苦不堪言。
而在优质房的要素中，物业管理水平也是非常重要的指标之一。十房网总结优质房应该具备的物业管理要素：我们在选房时首先要看住宅小区是否具有生活居住、社区服务、绿化和环境保护及城市文明这四大功能。住宅小区物业管理的范围，包括小区内建筑和基础设施的修缮养护，公共卫生、庭院绿化、道路交通、治安及环境方面的治理和维修，也包括对居住者居住行为的管理，并能满足日常生活和工作等方面的需求。
编者按：对于大多数人来说，房子是*昂贵的商品。所以，在确认价格并签署合同之前。一定要再问自己一次，这是我需要的好房子吗？市面上有太多所谓优质房，但何谓真正的优质房，记者提醒大家一定要擦亮眼睛才能慧眼识珠。
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