十房网讯（十堰晚报）记者 吕伟 报道：从1984年滨河新村的上马建设到1998年福利分房的取消，再到现如今房地产市场的蓬勃发展，十堰房地产市场已经走过了*初的“青铜时代”和“白银时代”，在“黄金时代”的阶段格局中谋求着行业的突破和嬗变。
营销、建筑、景观、物业已然今非昔比，但和老百姓始终紧密相关的则是房子产品本身——建筑质量、居住体验以及户型结构。如此紧密相关，梳理十堰楼市的户型演变过程，无疑也是一个不可或缺的命题。
户型发展史 “青铜时代”
自20世纪80年代初期发轫的十堰房地产业，户型较小，普通职工住房在60平方米左右，一般都是两室一厅，设计都是小厨房、小厕所、小客厅、大卧室。
在燕林新村（小区）的资料中记者看到，项目为“品”字型住宅楼，即一层三户，其中两室一厅的2户，三室一厅的1户。十一届三中全会之后，二汽开始为全厂8万多名职工修建住宅楼，户型为一室半、两室半布局，大套（三室一厅）使用面积40余平方米，小套（两室一厅）使用面积30余平方米。
可以说，在当时面积大小是评判房子好坏的**标准，至于人居体验根本就无从谈起。
上世纪90年代末大户型较多，户型设计也显得相对单一。在大户型扎堆上市的同时，小户型房源非常稀缺。回顾不难发现，本阶段的户型设计较为粗放，房企并没有对功能布局分布和细化的意识，大进深、暗卫、暗厨非常普遍。同时，由于小户型的稀缺，也造成了楼市结构的失衡。
“白银时代”
2000年以后，世纪花园开辟了十堰花园楼盘的先河，同时也极大地推动了十堰户型的创新和升级。此外，香格里拉城市花园和武当国际园也都以各自的定位推出了各自的创新户型，之后的户型设计开始呈现出蓬勃发展的势头。
2007年，是户型发展史上的一个重要年份。根源在于2006年“国六条”的出台，极大地改变了之前不合理的住房供应结构，此后小户型开始登上十堰楼市的舞台。也正是在这一时期，“入户花园”、“魔变空间”等概念开始扎堆出现。
2007年，东正国际让人记忆犹新的是“魔变凸窗”。何为“魔变凸窗”？部分户型的凸窗设计，使每一间功能室都能结合室外取景，从而满足室内向室外*大化采景，凸窗让视觉界面更大、更丰富。
除此之外，东正国际还推出了“观景角窗”和“入户四季花厅”，部分户型的角窗设计使视觉界面更丰富，建筑造型更加立体。
“黄金时代”
2008年底，阳光·蓝山郡推出了魔变增值户型。在90—170平方米的百变户型设计上，阳光地产创新地加入了“入户花园”、“灵动院落”等户型百变因素。百变的户型，可以轻松地变身为一个雅致的卧室，或者一个书房。如果业主需要，“入户花园”也可以变身为一间实用的“功能房”，随心百变，轻松实现二房变三房、三房变四房。当然，魔变的主角并不仅仅是阳光地产，翔龙·半山尚、凤凰香郡等项目也都有着各自的魔变产品。
2009年，十堰“3S”理念户型标准出炉，创始者水云间城市花园的户型主要以80平方米左右的两室和120平方米左右的三室为主。何为“3S”？“满意住宅、安全住宅、服务住宅”。业内人士认为，这其实折射出的是房企对住宅产品的人文关怀高度。
小户型成主角 户型设计面临考验
综观十堰楼市小户型市场，2006年可谓“小户型元年”，以明想·双子座、都市公寓和阳光大都会小户型为代表的小户型项目相继投入市场。此前，十堰商品房产品多为90平方米以上的大户型，十堰住房市场供应结构开始发生前所未有的变革。
国家宏观调控是*大的推手。国务院房地产调控政策规定，自2006年6月1日起，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
资料显示，2007年上半年，中小户型表现得同样活跃。
70/90产品可以说是小户型产品的升级版，它不同于小户型的常规一房设计，而将三房、二房这种常规户型浓缩在90平方米以内，同时也兼顾居住的舒适度，这对房型设计是一个极大考验。
供应量增长较明显
2008年，十堰楼市的小户型特征亦是相当鲜明。
当年9月，众多项目集中上市“征战”黄金周，十余个项目均有小户型产品入市。从新盘来看，小户型供应量增长较为明显，主力户型区间在80—90平方米。
2009年，十堰小户型产品代表作当属东方坐标城LOFT空间小户型和东方明珠城市花园52.5平方米精装小户型。采访中多位业内人士认为，东方坐标城推出的LOFT空间小户型堪称创举，从销售进度和市场后期的反响来看，定位是很成功的。
同年上市的小户型项目还包括远洋国际中心、领秀朝阳、泰山·阳光庭院等，其中远洋国际中心有30多平方米的单身公寓、50多平方米的一房一厅、60多平方米的小两房等户型。
宏观调控促成楼市热词
继2006年十堰楼市迎来“小户型元年”后，2010年90平方米以下的小户型再度因“新国十条”的出台成为楼市热词。
事实上，目前十堰楼市不乏小户型产品的身影，在售楼盘包括和昌·豪景湾、泰山·阳光庭院、仁诚·星座、美地天城等项目。采访中记者了解到，绝大多数今年意欲入市的项目均有小户型产品，其中包括东正国际三期、柳林春晓二期、东方明珠城市花园三期、康桥水岸、观岳广场、美林香榭、名城港湾及瑞达I80等。
“需要指出的是，目前十堰真正意义上的小户型并不多，上海城推出的精装小公寓实际上是两层裙楼后期改造而成的。”业内人士指出。
