现在的房产税，就是之前一直引起广泛关注的物业税的变种或替代品。因为1986年已经出台了一个针对商业房产的房产税暂行条例，所以可以通过修订1986年版本的房产税暂行条例，将征收范围扩大从而对于居民的所有住房征税。
房产税一直被推崇为控制房价的“核武器”。但是，作为想象中的*有力的、*后的手段，房产税出台后的房价走向，极有可能与打压房价的愿望相反。作为目前中国*大的消费和**市场，楼市未来的走势很可能重复中国另外一个巨大的**市场即股票市场的规律，上演一幕利空出尽是利好的剧目。
这些年来，有关部门为控制房价过快上涨，已出台了不少政策。这些政策之中，要数2010年4月中旬出台的政策力度*猛，政策的持续效力也*久。4月份的政策出台后，市场陷入观望之中，全国二手房市场确实出现过一些降价的现象，一手房市场大幅跳涨的现象也已经绝迹。这些政策之所以能够起到一定的作用，当然与控制对于需求的信贷有一定的作用，但是更大的原因在于市场预期如果房价大涨的话，会有更剧烈的政策出台，其中房产税就是预期之中*有威力的手段，因此连开发商的代表任志强都劝同行“从”了。但是，从8月底起，由于预期没有更多的政策会出台，特别是房产税难以开征，使得房地产市场在9月迅速升温，成交量大增，价格再现坚挺之势。
消费和**市场上对于价格的作用力量*大的因素就是“预期”二字，所以才会有利空出尽而价格上涨，利好出尽而价格下跌的情况发生。
如果房产税真的出来与广大的房屋持有者见面，那么其威慑力可能出现“见光死”效应。目前炒房者和**房产的人，主要目的是为了财产的保值和增值，在目前通货膨胀率实际上超过3%、而房价上涨动辄每年超过10%的幅度来看，即使房产税税率高达1%，也无法起到阻止炒房和**房产的作用，控制房价更是困难重重。反倒可能进一步加重置业者负担，从而推高房价。
因此可以初步判断，一旦房产税真的出台，那么市场很可能形成主要控制房价的政策都已经出尽的认识，房屋价格的上涨将会出现更加强烈的势头。
控制房价，要跳出加税的误区，通过改革土地出让金制度、减少交易环节的税费、扩大供应等手段，才能达到目的。
