十房网讯 随着楼市的逐步回暖，二手房市场也越来越处于火爆状态。在年前还持观望态度的市民，纷纷行动起来，为自己购置二手房。那么，购买二手房，我们该注意些什么呢？近日，记者来到台州市房地产中介市场，去了解相关的情况。
在中介市场，记者看到，大多数中介公司内都有市民在询问关于二手房的事宜。椒江金天房产经济事务所的金伟说，这段时间，询问二手房的人很多，很多人由于天太热不愿亲自来，所以打电话前来询问的占百分之五六十。
在采访中，记者了解到市民买房欲望并未因经济危机而有所消减，相反一直稳固攀升。比如景元花园的房子从原来的7000元每平方涨至8000元每平方，而且买多卖少，供不应求。
那么是谁在动这块奶酪呢？什么房型炙手可热呢？记者发现，由于房价在不同的区域存在较大差异，不同区域主要户型有所不同以及考虑到交通、商圈、发展前景等因素，购买二手房的主要群体及其购房目的也是有所不同的。
椒江金天房产经济事务所的金伟告诉记者，市民购买房屋，区位因素是考虑的首要条件，位于超市、学校还有一些机关事业单位附近的房屋都是容易交易成功的。购买二手房的人很多，这其中包括买房结婚的80后、为孩子购买学区房的父母、小房换大房的家庭，还有一些**房市的人。
二手房毕竟属于旧房，那么，在购买二手房的过程中，我们需要注意一些什么问题呢？综合几位房产中介人士的建议，记者总结了以下几点：
**，房屋内部结构是否合理。1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
第二，产权是否清晰。
1.要弄清产权证上的房主是否与卖房人为一个人；2.搞清楚所卖房屋的性质；3.产权证确认的面积与实际面积是否不符；4.验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
第三，居住费用是否合理。要明确水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准。
第四，地段是否满意。看清四周环境、交通区位，是否方便出行。
第五，旧房历史是否清白。
1.要了解房子哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2.哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否有债务纠纷。
第六，产权交接和过户。必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程。
